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こんな方におすすめの記事です
- 墨田区の治安や買い物環境などの住みやすさについて知りたい方
- 墨田区のマンション相場を知りたい方
- 墨田区で暮らすことを検討している方
CONTENTS
■墨田区の特長
都心から近い墨田区は下町情緒が残るエリアで、「東京スカイツリー」などを抱える観光地でもあります。
・都心にアクセスしやすい下町エリア
墨田区は23区の東部の城東と呼ばれる、いわゆる下町に位置しています。墨田区は江戸川と荒川に挟まれて水辺が多く、江戸時代からの文化が残るエリアでもあります。また、台東区や中央区などと隣接していて、東京などの都心部や上野にアクセスしやすいのも特長です。
・観光地としての顔も持つ
墨田区は2012年に開業した「東京スカイツリー」などを目当てに、国内外からの多くの観光客で賑わっています。毎年7月に開かれる「隅田川花火大会」は東京三大花火大会の一つで、夏の風物詩となっています。また、大相撲が開催される「両国国技館」も、本場所が開催される期間を中心に、多くの観光客が訪れるスポットです。
■墨田区の世帯年収状況は？
「都道府県・市区町村のすがた（社会・人口統計体系）」をもとに、2018年の課税対象所得を住民税（均等割）の納税義務者数で割って算出した墨田区の平均所得は、364万5,877円です。東京23区の平均所得の458万69円よりも約94万円低く、23区で17位となっています。
■墨田区の人口：23区で16位
総務省の「平成31年住民基本台帳人口」によると、墨田区の人口は27万1,859人です。東京23区で墨田区の人口は16位になります。
年齢層別でみると、30代前半の30～34歳の人口が最も多く23,223人で、30代後半・40代前半・40代後半がいずれも2万2,000人台で続きます。また、墨田区の世帯数は15万855世帯で、1世帯あたりの人数の平均は1.8人です。
■墨田区の住みやすさは？
墨田区は都心部へアクセスしやすく、レジャー施設が充実しているため、休日をアクティブに過ごすことができます。また、隅田川や多くの公園があり、自然に触れて過ごせる環境です。
・都心部や上野にアクセスしやすい
墨田区には、新宿方面に向かうJR総武線と東京方面に向かうJR総武線快速のほか、地下鉄の東京メトロ半蔵門線、都営浅草線・新宿線・大江戸線が通り、都心にアクセスしやすいエリアです。このほかに、墨田区には京成押上線、東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）・亀戸線が通っています。
このうち、東武伊勢崎線と東京メトロ半蔵門線、京成押上線と都営浅草線は直通運転を行っているため、東武伊勢崎線や京成押上線の沿線の駅からも都心へ一本で行かれます。
墨田区は23区の東部にあるため、特に上野や東京へアクセスしやすいです。錦糸町駅から東京駅はJR総武線快速で約8分です。また、押上駅から都営浅草線に乗り、浅草で東京メトロ銀座線に乗り換えると、上野駅まで15分程度で着きます。
・東京スカイツリータウンなどレジャー施設が充実
墨田区は「東京スカイツリータウン」など、休日に遊びに行けるスポットが近くにあるのが魅力です。「東京スカイツリータウン」には「東京スカイツリー」をはじめ、ショッピングモールやグルメが楽しめる「東京ソラマチ」、「すみだ水族館」、「コニカミノルタプラネタリウム天空」といったスポットがあります。
また、両国には「両国国技館」のほかに、「江戸東京博物館」が立地しています。「江戸東京博物館」は、徳川家康が江戸に入ってから約400年間の歴史や文化に関する、資料や模型を展示する施設です。このほかに、墨田区には「たばこと塩の博物館」や「東武博物館」といったスポットもあります。
・隅田川や多くの広い公園がある自然に親しめる環境
墨田区は隅田川と荒川には挟まれているため、自然に触れた暮らしがしやすい環境です。また、墨田区には、江戸時代に作られた庭園の「向島百花園」のほか、「横網町公園」と「東白鬚公園」の3つの都立公園があります。区立公園は、江戸時代に築造され安田氏の所有となった後に寄贈された汐入回遊式庭園の「旧安田庭園」や隅田川沿いの「隅田公園」など、約70箇所が点在しています。区立児童遊園は約70箇所、区立区民広場は約20箇所あるなど、子供の遊び場も充実しています。
・隅田川花火大会を楽しめる
「隅田川花火大会」は墨田区側、台東区側の両方から見ることができます。墨田区内の最寄り駅は、第一会場は押上駅ととうきょうカイツリー駅、曳舟駅、第二会場は両国駅です。隅田川の花火が窓から見えることを期待して、隅田川近くのマンションを購入する人もいるほど人気のイベントです。
■墨田区の治安状況
墨田区には治安が悪いエリアもありますが、区では防犯対策に取り組んでいます。
・治安の悪いエリアもある
墨田区には、江東橋3丁目・4丁目など錦糸町駅周辺や、東京スカイツリーのある押上1丁目といった、犯罪件数が多く治安が悪いエリアもあります。錦糸町は大型商業施設が立地するエリアであるとともに、歓楽街でもあるためです。しかし、そのほかのエリアは下町情緒が残る落ち着いた雰囲気の街が中心となっています。
・防犯パトロールを実施
墨田区では年末年始を含めて毎日、2台の青色パトロールカーによる防犯パトロールを実施しています。また、職員による自動車や自転車でのパトロールを実施することで、区民の防犯意識を高めています。
■墨田区の犯罪発生率は？：23区16位
警視庁の「平成31年（令和元年）区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、墨田区の1年間の犯罪件数は2,368件です。これを2019年1月1日の住民基本台帳による人口で割った「犯罪発生率」は0.87％で、東京23区の犯罪発生率を低い方から数えると墨田区は16位となっています。
■墨田区のマンション相場
●2019年(令和元年)墨田区 中古マンション取引相場
| 取引価格 | 2,942万円 |
| 専有面積 | 36.51平米 |
| 平米あたり価格 | 80.5万円 |
| 築年数（2019年時点） | 築13年 |
※築年数は不明の物件を除く。
墨田区の中古マンションの平米あたりの価格は80.5万円です。単身向け物件を25平米、ファミリー向け物件を70平米として換算して算出すると、下記のとおりとなりました。
・単身向け（ワンルームあるいは１K）…25平米×80.5万円＝2,013万円
・ファミリー向け（3LDK程度）…70平米×80.5万円＝5,635万円
（出典）国土交通省「不動産取引情報検索」より算出
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
■墨田区の家賃相場
総務省の「都道府県・市区町村のすがた（社会・人口統計体系）」によると、2018年の墨田区の家賃は1畳当たり5,633円です。総務省統計では居室の面積を4.5畳＝約7.5平米、6畳＝約10平米としています。そこで、単身向けマンションを25平米（約15畳）、ファミリー向けマンションを70平米（約42畳）として換算した家賃相場は、下記のとおりとなりました。
・単身向け（ワンルームあるいは１K）…15畳×5,633円＝8万4,495円
・ファミリー向け（3LDK程度）…42畳×5,633円＝23万6,586円
（出典）総務省│社会・人口統計体系
https://www.e-stat.go.jp/regional-statistics/ssdsview
https://www.e-stat.go.jp/koumoku/koumoku_teigi/H
■墨田区の人気の街ベスト5
墨田区で人気の街を独自の基準でランキングにした結果、1位「錦糸町」、2位「押上」、3位「両国」、4位「本所吾妻橋」、5位「菊川」となりました。墨田区といえば、「東京スカイツリー」を抱える区ですが、2位の押上は最寄り駅の一つで、4位の本所吾妻橋からも徒歩圏です。
また、1位の錦糸町はJR総武線と東京メトロ半蔵門線の沿線で、2位の押上は東京メトロ半蔵門線や都営浅草線など4路線が乗り入れています。3位の両国はJR総武線と都営大江戸線の沿線です。4位の本所吾妻橋は都営浅草線、5位の菊川は都営新宿線の沿線であり、都心部へアクセスしやすい街が目立ちます。
■5位：菊川
5位は都営新宿線の沿線の街で、江東区に隣接する「菊川」です。
・菊川はどんなところ？
菊川は墨田区の南端に位置していて、江東区に隣接しています。菊川は町工場のある下町の住宅街といった雰囲気です。菊川駅の周辺にはスーパーや飲食店などがあり、日常生活には便利です。
・菊川エリアの主な駅、沿線は？
菊川エリアには都営新宿線の菊川駅があります。菊川駅から新宿駅までの所要時間は約20分です。また、菊川駅から錦糸町駅までは徒歩で約21分のため、錦糸町駅も利用できるエリアもあります。
・菊川エリアの平均マンション相場は？
| 取引価格 | 3,912万円 |
| 専有面積 | 51.76平米 |
| 取引価格（70平米換算） | 5,290万円 |
| 築年数（2019年時点） | 築20年 |
国土交通省の「不動産取引土地情報検索」によると、2019年度の菊川の中古マンションの面積・価格の平均は、専有面積51.76平米で3,912万円でした。
（出典）国土交通省「不動産取引情報検索」より算出
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
・菊川エリアの主なスーパー、営業時間
・マルエツ菊川店：9:00～1:00
・オオゼキ菊川店：10:00～21:00
・ライフ菊川店：9:30～24:00
菊川エリアは大きめのスーパーが駅周辺に3つあり、深夜まで開いている店舗もあるため、食料品や生活用品の買い物が便利です。
・菊川エリアのおすすめポイント
菊川エリアは新宿などにアクセスしやすく、スーパーや飲食店が充実しています。
◇おすすめポイント①新宿まで乗り換えなしで一本
菊川駅からは、都営新宿線で新宿駅まで一本で行くことができます。また、都営新宿線は東京メトロや都営地下鉄の各路線乗り入れ駅が多く、都心部への利便性が高い路線です。たとえば、小川町駅で東京メトロ丸ノ内線と千代田線、神保町駅で東京メトロ半蔵門線と都営三田線に乗り換えられます。
◇おすすめポイント②駅前に生活利便施設が揃っている
菊川の駅前には、スーパーやドラッグストア、コンビニ、美容院、銭湯などがあります。また、江東区のエリアになりますが、菊川駅から徒歩9分の場所に総合病院の「阿蘇化病院」があるため、万が一病気やケガをしたときも安心です。
・おすすめポイント③チェーン店を中心に飲食店が充実
菊川エリアは、駅前にファーストフードやファミレス、定食屋、ラーメン屋、コーヒーショップなど、チェーン店を中心に多くの飲食店があります。焼肉店や焼き鳥店もあるなど、外食を手軽に楽しめる環境です。
■4位：本所吾妻橋
4位は都営浅草線の沿線で、押上と台東区の浅草の間に位置する「本所吾妻橋」です。
・本所吾妻橋はどんなところ？
本所吾妻橋は隅田川を介して台東区と隣接していて、隅田川に架かる吾妻橋を渡ると浅草です。本所吾妻橋のエリアは、隅田川の川沿いなどで「隅田川花火大会」を見ることができます。また、「東京スカイツリー」にも近く、歩いて行けます。本所吾妻橋エリは下町風情が感じられる閑静な住宅街が広がっています。
・本所吾妻橋エリアの主な駅、沿線は？
本所吾妻橋エリアにあるのは、都営浅草線の本所吾妻橋駅です。本所吾妻橋駅から隣の浅草駅までは1分、日本橋駅までは10分で着きます。
また、本所吾妻橋駅から東武伊勢崎線の「とうきょうスカイツリー駅」までは徒歩7分です。浅草駅まで歩いても徒歩8分で、東京メトロ銀座線などを利用できます。
・本所吾妻橋エリアの平均マンション相場は？
| 取引価格 | 2,836万円 |
| 専有面積 | 29.44平米 |
| 取引価格（70平米換算） | 6,742万円 |
| 築年数（2019年時点） | 築10年 |
国土交通省の「不動産取引土地情報検索」によると、2019年度の本所吾妻橋の中古マンションの面積・価格の平均は、専有面積29.44平米で2,836万円でした。本所吾妻橋エリアは築年数の浅い物件の取引が中心で、墨田区の中では価格水準が高めです。
・本所吾妻橋エリアの主なスーパー、営業時間
・まいばすけっと本所吾妻橋駅前店：7:00～24:00
・まいばすけっと本所3丁目店：8:00～23:00
・マルエツプチ本所四丁目店：10:00～22:00
本所吾妻橋エリアのスーパーは小規模店に限られています。「東京スカイツリータウン」の「ソラマチ」や浅草まで足を伸ばすと、選択肢が広がります。
・本所吾妻橋エリアのおすすめポイント
本所吾妻橋エリアは「東京スカイツリー」や浅草にも近く、多くの街を楽しむ暮らしができるという魅力があるとともに、自然豊かな環境です。
◇おすすめポイント①スカイツリーや浅草が徒歩圏
本所吾妻橋エリアは「東京スカイツリー」も浅草も徒歩圏です。「東京スカイツリータウン」でのレジャーやグルメ、浅草の散策やデパートでのショッピングなどを気軽に楽しめます。
◇おすすめポイント②隅田公園などが立地する自然豊かな環境
隅田川沿いは両岸に「隅田公園」があり、墨田区側は日本庭園として設えられ、約8万㎡もの広さがあります。「隅田公園」は桜の名所でもあり、春にも多くの人が訪れるスポットです。また、本所吾妻橋駅の近くに約1.8kmに及ぶ「大横川親水公園」があり、本所吾妻橋に近いエリアには釣り堀があります。
◇おすすめポイント③墨田区役所などの公共施設が立地
本所吾妻橋エリアの墨田側沿いに、「墨田区役所」やイベントホールやギャラリーなどが設けられ田「すみだリバーサイドホール」が立地しています。行政関係の諸手続きが近くでできるので便利です。
■3位：両国
3位はJR総武線と都営大江戸線の沿線で、「両国国技館」のある「両国」です。
・両国はどんなところ？
両国は隅田川沿いにある街で、対岸は台東区の浅草橋になります。両国には街のシンボルである「両国国技館」や「江戸東京博物館」が立地しています。両国は相撲部屋が点在していたり、駅周辺などにちゃんこ料理店があったりするなど、相撲文化が感じられる街です。駅前を離れると、閑静な住宅街が広がっています。
・両国エリアの主な駅、沿線は？
両国エリアには、JR総武線と都営大江戸線の両国駅があります。JR総武線で千葉方面の隣駅の錦糸町駅までは約2分です。新宿方面の秋葉原駅までは約3分で、新宿駅まで一本で行けますが、御茶ノ水駅でJR中央線快速に乗り換えた方が早く、20分程度で着きます。また、都営大江戸線で都庁前駅までの所要時間は25分です。
・両国エリアの平均マンション相場は？
| 取引価格 | 3,018万円 |
| 専有面積 | 34.67平米 |
| 取引価格（70平米換算） | 6,093万円 |
| 築年数（2019年時点） | 築12年 |
国土交通省の「不動産取引土地情報検索」によると、2019年度の両国の中古マンションの面積・価格の平均は、専有面積34.67平米で3,018万円でした。
・両国エリアの主なスーパー、営業時間
・まいばすけっと両国横綱横丁店：7:00～24:00
・まいばすけっと両国駅東店：7:00～24:00
・マルエツプチ両国緑一丁目店：24時間営業
・エンゼルファミリー両国店：（平日・土）7:00～21:30／（日）7:00～21:30
両国の駅周辺のスーパーは小規模店が中心ですが、24時間営業の店舗もあるなど、深夜まで営業しているところが多く、仕事で遅くなったときも立ち寄りやすく便利です。
・両国エリアのおすすめポイント
両国エリアは秋葉原や錦糸町に近く、「両国国技館」のある街ならではの楽しみ方ができる街です。
◇おすすめポイント①2路線利用可能で主要駅にアクセスしやすい
両国エリアはJR総武線と都営大江戸線の2路線が利用できるため、都内の主要駅にアクセスしやすいです。新宿へ行きやすいほか、東京駅まではJR総武線から錦糸町駅でJR総武線快速に乗り換えて、12分程度で着きます。また、都営大江戸線は飯田橋駅や上野御徒町駅、都庁前駅、六本木駅や大門駅などにアクセスできる路線です。
◇おすすめポイント②秋葉原や錦糸町に近いので便利
両国エリアは、秋葉原にも錦糸町にも近く、電車で2～3分程度で行かれます。家電やパソコンなら秋葉原、衣料品などは錦糸町で購入するなど、近くの街で日常生活に必要なものを揃えられます。
◇おすすめポイント③ちゃんこ屋など和食系の飲食店が豊富
両国は「両国国技館」がある場所柄、ちゃんこ屋などの和食系の飲食店が多いのが特長です。引退した元力士によるお店など、本格的なちゃんこを楽しむことができます。
■2位：押上
2位の「押上」は4路線が乗り入れるターミナル駅で、「東京スカイツリータウン」も立地しています。
・押上はどんなところ？
押上は「東京スカイツリー」がある街。「東京スカイツリータウン」には、グルメやショッピングが楽しめる「東京ソラマチ」があり、利便性が高いです。また、下町風情の感じられる商店街があり、カフェなどの新しい飲食店も点在しています。
・押上エリアの主な駅、沿線は？
押上エリアには4路線が乗り入れる押上駅があり、副駅名として「スカイツリー前」とつけられているように、「東京スカイツリータウン」の最寄り駅の一つでもあります。押上駅では、東京メトロ半蔵門線と東武伊勢崎線、都営浅草線、京成押上線が利用できます。押上駅からは東京メトロ半蔵門線で、大手町まで15分、渋谷駅まで31分です。都営浅草線では浅草まで3分、日本橋まで12分でアクセスできます。
・押上エリアの平均マンション相場は？
| 取引価格 | 3,146万円 |
| 専有面積 | 33.58平米 |
| 取引価格（70平米換算） | 6,556万円 |
| 築年数（2019年時点） | 築10年 |
国土交通省の「不動産取引土地情報検索」によると、2019年度の押上の中古マンションの面積・価格の平均は、専有面積33.58平米で3,146万円です。押上エリアは築年数の浅い物件の取引が中心という傾向があります。
・押上エリアの主なスーパー、営業時間
・ライフセントラルスクエア押上駅前店：9:30～24:00
・まいばすけっと押上駅前店：7:00～24:00
・まいばすけっと業平1丁目店：8:00～23:00
・エネルギースーパーたじま押上店：9:00～22:00
押上エリアには、ライフの旗艦店の「ライフセントラルスクエア押上駅前店」があり、2フロア構成で広く、生鮮食品や総菜、酒類、日用雑貨の品揃えが充実しています。また、「東京ソラマチ」でも生鮮食品や惣菜などの取り扱いがあります。
・押上エリアのおすすめポイント
押上エリアは都心部への交通利便性が高く、「東京ソラマチ」などでショッピングやグルメを楽しめる街です。
◇おすすめポイント①4路線が利用可能で交通利便性が高い
押上駅は東京メトロ半蔵門線と東武伊勢崎線、都営浅草線、京成押上線の4路線が利用可能。東京メトロ半蔵門線は大手町や渋谷方面に向かう路線で、都営浅草線は浅草や日本橋、新橋方面に向かう路線であり、都心部への交通利便性に優れています。
◇おすすめポイント②「東京ソラマチ」でショッピングやグルメが楽しめる
「東京スカイツリータウン」にある「東京ソラマチ」には、飲食店や物販店を合わせて300を超える店舗が入っています。食料品やスイーツから、雑貨、ファッションアイテムまでショッピングを楽しめます。また、飲食店はカジュアルなフードコートから高級レストランまであり、ファーストフードや和食、中華、エスニック、イタリアン、フレンチなど、ジャンルも多彩です。日常使いできるお店から特別な日のレストランなど、シーンに応じて使い分けられます。
◇おすすめポイント③周辺には新旧の飲食店が立地
押上の駅周辺には「おしなり商店街」があり、もつ焼き屋やいなり寿司屋といった昔ながらの飲食店や、スカイツリーにちなんだメニューを提供するお店があります。また、押上周辺にはおしゃれなカフェが点在しているなど、新旧の飲食店のグルメを楽しめます。
■1位：錦糸町
1位はJR総武線や東京メトロ半蔵門線の沿線にあり、墨田区で栄えている街「錦糸町」です。
・錦糸町はどんなところ？
錦糸町は繁華街のイメージがある街でしたが、再開発によってファミリー層にも人気の街となりました。JR錦糸町駅の北口側にも南口側にも、複数の大型商業施設が立地していて、生活に必要なものが揃います。また、駅近くにある「錦糸公園」は、区民の憩いの場となっています。
・錦糸町エリアの主な駅、沿線は？
錦糸町エリアにはJR総武線・総武線快速と東京メトロ半蔵門線の錦糸町駅があります。錦糸町駅からはJR総武線快速で東京駅まで9分です。また、東京メトロ半蔵門線で大手町駅まで13分、渋谷駅まで28分です。
・錦糸町エリアの平均マンション相場は？
| 取引価格 | 3,361万円 |
| 専有面積 | 37.07平米 |
| 取引価格（70平米換算） | 6,346万円 |
| 築年数（2019年時点） | 築16年 |
国土交通省の「不動産取引土地情報検索」によると、2019年度の錦糸町の中古マンションの面積・価格の平均は、専有面積37.07平米で3,361万円でした。
・錦糸町エリアの主なスーパー、営業時間
・ライフ錦糸町駅前店：9:00～23:00
・西友錦糸町店：24時間営業
・ザ・ガーデン自由が丘錦糸町店：10:00～21:00
・成城石井錦糸町テルミナ2店：7:30～23:00
・まいばすけっと錦糸町駅前店：7:00～24:00
・まいばすけっと錦糸町駅西店：7:00～23:00
・まいばすけっと錦糸町駅北店：7:00～24:00
錦糸町エリアは一般的なスーパーから高級スーパーまであり、深夜まで営業している店舗が中心です。スーパーが充実していて使い分けることもできるの便利です。
・錦糸町エリアのおすすめポイント
錦糸町は駅前に多くの大型商業施設が立地していて、親子で楽しめる公園もあります。
◇おすすめポイント①複数の大型商業施設が立地
錦糸町には5つの大型商業施設が立地しています。JR錦糸町駅の南口側には、駅に直結していてヨドバシカメラなどが入る「TERMINA｣のほか、｢丸井錦糸町店｣や｢錦糸町PARCO｣があります。北口側にあるのは「アルカキット錦糸町」と「オリナス錦糸町」です。「TOHOシネマズ」が2箇所あり、映画も楽しめます。
◇おすすめポイント②多彩なジャンルの飲食店がある
錦糸町は商業施設内の店舗や街中にある個人経営のお店など、飲食店が充実しています。和食や中華、イタリアンなど多彩なジャンルの人気店があります。
◇おすすめポイント③親子で楽しめるスポット「錦糸公園」
「錦糸公園」は錦糸町の駅前にありながら、5万6,124㎡もの面積がある広大な公園です。噴水のある広場や芝生の広場、遊具のあるちびっこ広場、テニスコート、野球場、体育館が設けられています。休日には親子で遊んだり、ピクニックを楽しんだりする人が多く、春は桜が咲き誇る花見のスポットでもあります。
■墨田区の住みやすさや治安等のまとめ
墨田区は下町風情が漂う街が多いのが特長であり、治安が悪いところもありますが、一部のエリアに限られています。錦糸町や「東京スカイツリータウン」の周辺に住むと、商業施設が充実していて利便性が高いです。一方で落ち着いた住宅街を好む人には、本所吾妻橋や菊川といった繁華街から離れた街が向いているでしょう。