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江戸川区の住みやすさや治安、マンション相場は?

23区の北東部に位置する江戸川区には、都心へのアクセスのしやすさからベットタウンとして成長した街と下町風情が残る街などがあります。江戸川区の住みやすさや治安、マンション相場などの特長について紹介したうえで、江戸川区で人気の街についても取り上げていきます。
江戸川区写真
こんな方におすすめの記事です
  • 江戸川区の住みやすさや治安、買い物環境などについて知りたい方
  • 江戸川区のマンション相場を知りたい方
  • 江戸川区で暮らすことを検討している方

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■江戸川区の特長

江戸川区は東京23区の東端に位置しますが、都心部にはアクセスしやすいです。また、23区で公園の総面積が最も広い区でもあります。

・都心部や千葉方面にアクセスしやすい

江戸川区は、23区の北東部の城東といわれるエリアに位置する区です。葛飾区と墨田区、江東区に隣接しているほか、東側は千葉県に隣接しています。JRや地下鉄で、東京・大手町や上野、新宿などの都心部や千葉方面にアクセスしやすいのが特長です。

・23区で公園総面積1位!自然に触れられる環境

江戸川区には葛西臨海公園や5つの親水公園をはじめとする大小488もの公園があり、公園の総面積は776万0,682㎡で、23区で1位です。また、区民一人当たりの公園面積は約10㎡あり、こちらも23区で1位となっています。

また、江戸川区は東京湾に面していて、荒川と江戸川、旧江戸川に囲まれ、区内には新中川が通っていることからも、自然に触れながら暮らすことのできる環境です。

■江戸川区の世帯年収状況は?

「都道府県・市区町村のすがた(社会・人口統計体系)」をもとに、2018年の課税対象所得を住民税(均等割)の納税義務者数で割って、江戸川区の平均所得を算出すると、353万3,108円です。東京23区の平均所得は458万69円であり、100万円ほど開きがあります。また、江戸川区は23区の中で平均所得は19位です。

■江戸川区の人口:23区で4位

総務省の「平成31年住民基本台帳人口」によると、江戸川区の人口は69万8,031人です。東京23区の中では、江戸川区の人口は4位で、人口の多い区といえます。年齢層別でみると、最も多いのは45歳~49歳で6万2,972人となっています。また、江戸川区の世帯数は34万2,016世帯で、1世帯あたりの人数の平均は2.04人です。東京23区の1世帯当たりの人数の平均は1.83人で、江戸川区は1世帯あたりの人数が最も多く、比較的ファミリー層が多いことがうかがえます。

■江戸川区の住みやすさは?

江戸川区は都心にアクセスしやすく、公園などのレジャースポットが充実しています。こうした理由から、ファミリー層に人気があるとされ、区も子育て支援に力を入れています。

・都心へアクセスしやすい街が多い

江戸川区にはJR総武線・京葉線、東京メトロ東西線、都営新宿線、京成本線が通っていて、都心にアクセスしやすい街が多いのが魅力です。

JR総武線は新宿や飯田橋、秋葉原方面、あるいは千葉方面に向かう路線で、江戸川区内には小岩駅などがあります。JR京葉線は東京方面や東京ディズニーリゾートのある舞浜に向かう路線で、葛西臨海公園駅が立地。大手町や茅場町、日本橋などに向かう東京メトロ東西線は、西葛西駅と葛西駅があります。都営新宿線は新宿方面に向かう路線で、船堀駅や瑞江駅、篠崎駅などが立地しています。さらに、上野方面へ向かう京成本線は、京成小岩駅と江戸川駅があります。

・公園など家族で楽しめるレジャースポットが充実

江戸川区は公園が多く、家族で楽しめるレジャースポットが充実しているの特長です。

葛西臨海公園」は77万7,197㎡への広大な敷地面積を誇り、1日中遊べるスポット。東京湾を一望できる展望レストハウス「クリスタルビュー」や「ダイヤと花の大観覧車」、バーベキュー広場のほか、園内には「葛西臨海水族園」もあります。

「総合レクリエーション公園」全長3kmにも及ぶ公園。バラを楽しめる「フラワーガーデン」、ポニーランドや遊具広場のある「なぎさ公園」、アスレチックのある「富士公園」などがあり、「パノラマシャトル」という乗り物も走っています。

「行船公園内」の「自然動物園」では、レッサーパンダやフンボルトペンギンなど、60種550匹の動物を目にすることができます。水遊びのできる公園は、「小松川境川親水公園」や「古川親水公園」など区内に22箇所あります。

屋内施設では、「地下鉄博物館」には日本初の地下鉄車両の展示があり、運転体験もできるなど、電車好きの子どもを中心に人気のスポットです。

また、隣接する千葉県浦安市の東京ディズニーリゾートは、自転車で行く人もいるほど近く、バスや電車など公共交通機関でもアクセスしやすいです。

・子育て支援に力を入れている

江戸川区は子育て支援に力を入れている区です。江戸川区独自の制度として、0歳児を養育していて、所得制限による条件を満たしている人を対象に、乳児養育手当として月額1万3,000円を支給しています。1歳未満の子どもを自宅で預かる「保育ママ」の登録者が2020年7月現在159人で、ほかの区よりも多いのが特長です。

また、学童保育の「すくすくスクール」は、希望者は誰でも入ることが可能で、児童の約6割が登録しています。

・インド料理店、食材店が豊富

江戸川区には2020年7月現在、東京都内に居住するインド人の約3割にあたる5,164人のインド人が暮らしています。江戸川区に居住するインド人は金融系ITエンジニアが中心で、特に大手町や茅場町にアクセスしやすい西葛西に集中しています。そのため、江戸川区には本格的なインド料理店や材店が豊富にあります。

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■江戸川区の治安状況

江戸川区は区や地域住民の取り組みによって、治安状況が飛躍的に向上しています。

・区の取り組みによって犯罪は減少傾向

江戸川区では2003年に「江戸川区安全・安心まちづくり運動大綱」を制定し、区を挙げて防犯に力を入れています。江戸川区の犯罪件数は2000年のピーク時には1万8,275件でしたが、2019年には4,717件と約75%減少しています。ここ数年の犯罪件数を見てみると、2015年の7,759件から毎年減少し、2018年と比較しても714件減っています。

※出典:江戸川区|区内犯罪発生状況
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e008/bosaianzen/bouhan/kunaihanzai/bohan_2.html

・自転車盗ゼロ作戦などを実施

江戸川区で発生する犯罪の約4割を占めているのは、「自転車盗」です。また、「自転車盗」は10代に多い犯罪であることから、2006年から区や警察、学校、地域の協働による「自転車盗ゼロ作戦」を展開し、盗難自転車なくし隊による啓発活動を実施しています。

また、青色回転灯を装着した専用パトロールカーによるパトロールや、自治会やPTA、商店街などによる防犯カメラの設置費用の補助などを行っています。

■江戸川区の犯罪発生率は?:23区9位

警視庁の「平成31年(令和元年)区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」という2019年のデータによると、江戸川区の犯罪件数は1年間で4,717件となっています。これを2019年1月1日の住民基本台帳による人口で割った「犯罪発生率」は0.68%です。東京23区の区ごとの犯罪発生率を低い方から数えると江戸川区は9位であり、平均的な水準です。

■江戸川区のマンション相場

●2019年(令和元年)江戸川区 中古マンション取引相場

取引価格 3,099万円
専有面積 62.59平米
平米あたり価格 49.5万円
築年数(2019年時点) 築21年

※築年数は不明の物件を除く。

江戸川区の中古マンションの平米あたりの価格は49.5万円です。単身向け物件を25平米、ファミリー向け物件を70平米として換算して算出すると、下記のとおりとなりました。

単身向け(ワンルームあるいは1K)…25平米×49.5万円=1,238万円
ファミリー向け(3LDK程度)…70平米×49.5万円=3,465万円

(出典)国土交通省「不動産取引情報検索」より算出
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

■江戸川区の家賃相場

総務省の「都道府県・市区町村のすがた(社会・人口統計体系)」によると、2018年の江戸川区の家賃は1畳当たり4,242円です。江戸川区は東京23区の中で3番目に家賃相場が安いです。

総務省統計では居室の面積を4.5畳=約7.5平米、6畳=約10平米としています。そこで、単身向けマンションを25平米(約15畳)、ファミリー向けマンションを70平米(約42畳)として換算した家賃相場は、下記のとおりです。

単身向け(ワンルームあるいは1K)…15畳×4,242円=6万3,630円
ファミリー向け(3LDK程度)…42畳×4,242円=17万8,164円

(出典)総務省│社会・人口統計体系
https://www.e-stat.go.jp/regional-statistics/ssdsview
https://www.e-stat.go.jp/koumoku/koumoku_teigi/H

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■江戸川区の人気の街ベスト5

江戸川区で人気の街を独自の基準でランキングにすると、1位葛西2位西葛西3位小岩4位篠崎5位船堀となりました。1位の葛西と2位の西葛西は東京メトロ東西線の沿線で、大手町や茅場町、日本橋へのアクセスの良さが魅力です。3位は総武線の沿線の小岩で、お隣の新小岩は葛飾区にあります。4位の篠崎と5位の船堀は都営新宿線の沿線で、新宿へアクセスしやすいといった魅力があります。

■5位:船堀

5位は都営新宿線の沿線で急行が停まる街「船堀」です。

・船堀はどんなところ?

船堀は駅前に「タワーホール船堀(江戸川区総合区民ホール)」あり、街のランドマーク的な存在となっています。駅前はスーパーやクリニック、飲食店などの生活利便施設が集まっていて栄えていますが、周辺は閑静な住宅街が広がっています。

・船堀エリアの主な駅、沿線は?

船堀エリアには都営新宿線の船堀駅があり、急行が停車します。急行を利用すると、船堀駅から新宿駅まで21分で到着します。

・船堀エリアの平均マンション相場は?

取引価格 3,805万円
専有面積 69.63平米
取引価格(70平米換算) 3,825万円
築年数(2019年時点) 築15年

※築年数は不明の物件を除く。

国土交通省の「不動産取引土地情報検索」によると、2019年度の船堀の中古マンションの面積・価格の平均は、専有面積69.63平米で3,805万円でした。船堀はファミリー向けの広さの物件の取引が中心となっています。

(出典)国土交通省「不動産取引情報検索」より算出
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

・船堀エリアの主なスーパー、営業時間

・イオンフードスタイル船堀店:7:00~23:00
・ヤマイチ船堀店:9:00~0:00
・マックスバリュエクスプレス船堀駅前店:24時間営業
・いなげや江戸川船堀店:10:00~22:00

船堀エリアは、深夜まで営業しているスーパーが中心で、24時間営業の店舗もあるので、仕事が遅くなったときにも買い物がしやすいです。

・船堀エリアのおすすめポイント

船堀エリアは新宿へアクセスしやすいだけではなく、暮らしを楽しめる街という魅力もあります。

◇おすすめポイント①新宿へアクセスしやすくバス路線も豊富

都営新宿線の駅は江戸川区内に5つありますが、急行が停車するのは船堀駅のみで、利便性が高いです。また、バス路線も豊富で、JR総武線の錦糸町や新小岩、東京メトロ東西線の西葛西や葛西に向けた路線などが運行しています。

◇おすすめポイント②レジャー施設が充実

船堀は駅周辺にレジャースポットが集積していることも魅力です。「タワーレコード船堀」にはイベントホールや展示ホール、音楽会・演劇用のホールのほか、無料の展望室が設けられ、映画館も入っています。また、健康ランドも立地し、休日などにリフレッシュすることができます。

◇おすすめポイント③チェーン店などの飲食店が多い

船堀エリアは「タワーホール船堀」内や飲食店ビルなど、駅周辺を中心に飲食店が多く立地しています。チェーン店が中心ですが、個人経営のインド料理店や洋食店もあります。

■4位:篠崎

4位も都営新宿線の沿線の街で、江戸川の近くに位置する「篠崎」です。

・篠崎はどんなところ?

篠崎は駅に直結して複合施設「篠崎ツインプレイス」が設けられていて、駅周辺はきれいに整備されています。また、江戸川の河川敷から近く、本郷用水親水緑道があったり、住宅街に公園や広場が点在していたりするなど、自然が多い環境です。

・篠崎エリアの主な駅、沿線は?

篠崎エリアには都営新宿線の篠崎駅があります。篠崎駅から新宿駅までは乗り換えなしで36分です。

・篠崎エリアの平均マンション相場は?

取引価格 3,575万円
専有面積 67.91平米
取引価格(70平米換算) 3,685万円
築年数(2019年時点) 築14年

国土交通省の「不動産取引土地情報検索」によると、2019年度の篠崎の中古マンションの面積・価格の平均は、専有面積67.91平米で3,575万円でした。篠崎エリアもファミリー向けの広さの物件が中心です。また、取引件数の多いエリアではありませんが、築10年~20年の物件を探しやすいエリアといえます。

・篠崎エリアの主なスーパー、営業時間

・ライフ篠崎店:9:30~0:30
・サミットストア篠崎ツインプレイス店: 9:00~0:00
・アタック篠崎二丁目店:9:00~22:00
・まいばすけっと篠崎町6丁目店:7:00~0:00

篠崎エリアは、駅直結の複合施設内にスーパーがあるなど、駅周辺のスーパーのスーパーが充実しています。仕事帰りにスーパーに立ち寄りやすく便利です。

・篠崎エリアのおすすめポイント

篠崎エリアは駅直結の複合施設にスーパーがあるなど、日常的な買い物の利便性が高く、自然に触れながら暮らせる環境があります。

◇おすすめポイント①駅に複合施設が直結

篠崎駅直結の複合施設「篠崎ツインプレイス」には公共施設の「しのざき文化プラザ」があり、図書館や伝統工芸ギャラリー、カフェなどが設けられています。また、店舗スペースがあり、スーパーと書店がテナントとして入っています。

◇おすすめポイント②江戸川に近く公園も充実

篠崎駅から江戸川の河川敷までは徒歩10分程度です。周辺の「篠崎ポニーランド」では、ポニー乗馬や馬車などを楽しめます。また、「篠崎公園」にはテニスコートや野球場のほか、柴山やバーベキュー広場、ドッグランなどがあります。

◇おすすめポイント③チェーン店を中心に飲食店が立地

篠崎エリアは駅周辺を中心に、チェーン店のファーストフードやファミレス、居酒屋などが立地。家族で手軽に外食できるお店が揃っています。

■3位:小岩

3位はJR総武線の沿線の「小岩」で、昭和レトロな雰囲気から若者にも注目されている街です。

・小岩はどんなところ?

小岩は江戸川区の中でも、下町情緒あふれる街です。駅の北口側と南口側のいずれも、昭和の面影を残す活気ある商店街があり、スーパーやコンビニなども立地。食料品や衣料品が安く、飲食店もリーズナブルです。

・小岩エリアの主な駅、沿線は?

小岩エリアにはJR総武線の小岩駅があり、秋葉原駅まで約17分です。新小岩駅でJR総武快速に乗り換えると東京駅にアクセスできます。また、小岩駅から徒歩16分程度の場所に京成本線の京成小岩駅があります。京成本線は京成上野方面と成田空港方面へ向かうため、海外に出張や旅行に行くときに便利です。

・小岩エリアの平均マンション相場は?

取引価格 3,137万円
専有面積 54.13平米
取引価格(70平米換算) 4,057万円
築年数(2019年時点) 築17年

国土交通省の「不動産取引土地情報検索」によると、2019年度の小岩の中古マンションの面積・価格の平均は、専有面積54.13平米で3,137万円でした。小岩エリアは江戸川区の中では価格水準が高めです。

・小岩エリアの主なスーパー、営業時間

・イトーヨーカドー小岩店:10:00~22:00
・Y’s mart小岩店:24時間営業
・北野エースシャポー小岩店:10:00~22:00
・サミットストア小岩駅南口店:9:00~1:00
・まいばすけっと南小岩8丁目店:8:00~0:00
・miniピアゴ西小岩1丁目店:24時間営業

小岩エリアは駅周辺にスーパーが多く、買い物環境が充実しています。また、衣料品なども扱う総合スーパーのイトーヨーカドーもあり、街の中で生活を完結できます。

・小岩エリアのおすすめポイント

小岩エリアは活気あふれる商店街があり、買い物も外食も格安な店が多いのが魅力です。

◇おすすめポイント①商店街が充実していてコスパがよい

小岩駅の南口側には「フラワーロード」と「昭和通り商店街」、「サンロード」の3つの商店街が放射線状に伸びていて、小さな商店街もあります。また、北口側は駅前にイトーヨーカドーがあるほか、小さな商店街が密集するエリアです。惣菜店や衣料品店で格安のお店があるなど、生活に必要なものがリーズズナブルな価格で揃います。

◇おすすめポイント②リーズナブルな店など飲食店が豊富

小岩エリアは、せんべろといわれる格安な居酒屋や食堂、エスニック系料理店のお店が多く、大手チェーンのファーストフードや牛丼店、ファミレスなどもあります。リーズナブルに外食を楽しめて、選択肢が豊富です。

◇おすすめポイント③江戸川の河川敷まで徒歩圏

小岩駅から15分程度歩くと、江戸川の河川敷が広がっていて、開放的な雰囲気があります。河川敷には野球のグランドがあるほか、ジョギングやウォーキングを楽しむことができます。

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■2位:西葛西

2位は東京メトロ東西線沿線の「西葛西」。都心へアクセスしやすく、ベットタウンとして人気のある街です。

・西葛西はどんなところ?

西葛西は大手町など都心への通勤や出張に便利で、公園が多いことから、サラリーマンのファミリー世帯が多いとされる街です。IT系を中心にしたインド人が多く居住する街としても知られています。また、西葛西はスーパー激戦区でもあります。

・西葛西エリアの主な駅、沿線は?

西葛西エリアには、東京メトロ東西線の西葛西駅があります。東京メトロ東西線は地下鉄ですが、南砂町駅から西船橋駅までは地上を走るため、西葛西駅は地上駅です。西葛西駅から大手町駅までは7駅14分です。

・西葛西エリアの平均マンション相場は?

取引価格 3,411万円
専有面積 62.73平米
取引価格(70平米換算) 3,806万円
築年数(2019年時点) 築26年

国土交通省の「不動産取引土地情報検索」によると、2019年度の西葛西の中古マンションの面積・価格の平均は、専有面積62.73平米で3,411万円でした。西葛西は中古マンションの取引が活発なエリアです。

・西葛西エリアの主なスーパー、営業時間

・Y’s mart西葛西店:24時間営業
・アコレ西葛西店:8:00〜0:00
・アコレ西葛西6丁目店:8:00〜0:00
・まいばすけっと西葛西駅前店:7:00~0:00
・まいばすけっと西葛西6丁目店:7:00~0:00
・まいばすけっと西葛西3丁目店:7:00~0:00
・フジマート西葛西店:10:00~20:00
・オーケー西葛西店:8:30~21:30

西葛西はスーパーの数が多く、スーパー激戦区といわれ、価格が安いのが魅力です。チラシなどの特売情報をもとに、毎日お得な店舗を選んで買い物をするといったこともできます。

・西葛西エリアのおすすめポイント

西葛西エリアは通勤に便利なだけではなく、日々の生活の利便性も高い街です。

◇おすすめポイント①大手町までアクセスしやすく都心に近い

西葛西は、東京メトロ東西線で大手町まで電車1本で15分圏内とアクセスしやすく、手前には日本橋や茅場町があります。また、東京駅から約9km圏内と距離的も近いこともが魅力です。

◇おすすめポイント②駅周辺の商業施設が充実

西葛西駅は駅周辺にスーパーやクリニック、金融機関、飲食店、スポーツジム、学習塾などがあり、生活に必要な商業施設は一通り揃っています。東京メトロ東西線の高架下には、「西葛西メトログルメ・ショッピングセンター」があり、飲食店が数多く入っているほか、100円ショップや歯科クリニックなどがあります。

◇おすすめポイント③無料で動物と触れ合える「行船公園」

西葛西エリアで代表的な「行船公園」は、北側半分が「平成庭園」、南側は「自然動物園」となっています。「自然動物園」は、無料でレッサーパンダやプレーリードッグ、フンボルトペンギン、リスなどの動物を見ることができるスポット。ウサギやモルモット、ヤギやヒツジなどと触れ合える、ふれあいコーナーも設けられています。

■1位:葛西

1位は東京メトロ東西線の沿線で西葛西の隣の街、千葉県浦安市との境に位置する葛西です。

・葛西はどんなところ?

葛西も西葛西と同様に大手町など都心部へのアクセスのしやすさなどから、ファミリー層を中心に人気のある街です。日常的な買い物や外食は葛西駅周辺で済ませられ、大型商業施設や葛西臨海公園などの大規模な公園にバスで気軽に行けます。

・葛西エリアの主な駅、沿線は?

葛西エリアには東京メトロ東西線の葛西駅があり、大手町駅まで8駅16分です。葛西駅の近くを環七通りが走るなど、車でもアクセスしやすいエリアです。

・葛西エリアの平均マンション相場は?

取引価格 2,573万円
専有面積 48.69平米
取引価格(70平米換算) 3,699万円
築年数(2019年時点) 築26年

※築年数は不明の物件を除く。

国土交通省の「不動産取引土地情報検索」によると、2019年度の葛西の中古マンションの面積・価格の平均は、専有面積48.69平米で2,573万円でした。

・葛西エリアの主なスーパー、営業時間

・Y’s mart葛西店:24時間営業
・マルエツ葛西店:24時間営業
・フジマート葛西店:10:00~20:00
・まいばすけっと葛西駅前店:7:00~0:00
・まいばすけっと中葛西3丁目店:7:00~0:00
・まいばすけっと葛西駅東店:7:00~0:00
・まいばすけっと葛西駅西店:8:00~0:00

葛西エリアのスーパーは24時間営業の店舗もあるなど、深夜まで営業しているところが中心です。仕事で遅くなったときにも買い物ができるので安心です。

・葛西エリアのおすすめポイント

葛西エリアはバスを利用して、大型商業施設や大規模な公園などに行きやすく、街の中で生活を完結させることができるのが魅力です。

◇おすすめポイント①大型商業施設が立地

葛西駅からバスで約8分の場所に、イトーヨーカドー葛西店とアリオモールからなる「アリオ葛西」と、ユニクロやGAP OUTLET、飲食店なども入るホームセンターの「ホームズ葛西店」があり、いずれも大型駐車場も完備しています。葛西エリアは電車に乗って出かけなくても、必要なものが揃う便利さがあります。

◇おすすめポイント②駅周辺の飲食店が豊富で外食が便利

葛西エリアは、チェーン店のファーストフードやファミレス、定食屋、居酒屋から個人経営のお店まで駅周辺の飲食店が充実していることも魅力です。サラリーマンが一人で入りやすいお店からファミリーで行きやすいお店まであります。

◇おすすめポイント③東京ディズニーリゾートや大規模な公園に行きやすい

葛西駅の近くには地下鉄博物館があり、雨の日でも子どもと楽しむことができます。また、葛西エリアには小さな公園が点在しているほか、駅からはバスの距離になりますが、葛西臨海公園や総合レクリエーション公園があるなど、公園が充実しています。

さらに東京ディズニーリゾートへは、直通の環七シャトルバス「シャトル☆セブン」を利用して行くこともできます。葛西駅からは小岩駅方面と亀有駅方面の2系統のいずれも利用できるので便利です。

■江戸川区の住みやすさや治安等のまとめ

江戸川区は東京23区の東端に位置していますが、都心へのアクセスのしやすさなどから、ファミリー層に人気があるとされる街です。公園でのびのびと子どもを遊ばせられる環境もあります。江戸川区は鉄道の沿線や街によって雰囲気が異なるため、自分や家族に合った街を選びましょう。

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