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足立区の住みやすさや治安、マンション相場は?

東京23区の東部に位置する足立区。下町の風情が残り、23区のなかでは物件価格も安めに抑えられるエリアです。治安が悪そうというイメージもあるかもしれませんが、犯罪発生率を見ていくと、安全な街へと変わっている姿が見てとれます。

今回は足立区の治安や住みやすさ、マンション相場やエリアごとの特徴などを見ていきましょう。
足立区写真
こんな方におすすめの記事です
  • 足立区にマンションを購入したい方
  • 足立区の治安やマンション相場を知りたい方
  • 足立区のどのエリアに住むか迷っている方

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■足立区の特長

足立区は、東京23区の最北端。区内は全体的に平らで、北西部がやや高く、南部に行くにしたがって緩やかに下っています。坂が少なく、住みやすい地形です。
また、川が多いというのも足立区の一つの特徴。北西~南東へと流れる「荒川」が区を二分しており、他にも隅田川や綾瀬川など多数の川が流れています。

・治安の悪いイメージを払拭

足立区というと、治安が悪そうというイメージで語られることが少なくありません。実際に10年ほど前までは、東京23区のなかで犯罪発生数がワーストの街でした。

しかしこれを払拭すべく、区で環境美化活動を推進。防犯対策や歩きタバコ対策、花を植えるなどの活動をはじめてから、犯罪発生率は改善。安心感が高まり、住環境が良くなった結果、子育て中のファミリー層も増えています。

・下町感のある街並み

足立区をはじめとする23区東部は、戦後に次々と工場ができ、多くの労働者が流入したという歴史があります。そんななか急速に宅地化が進んだため、都心部でありながらも、下町感のある街並みが広がっています。

コストパフォーマンスの良い飲食店や、日常的な買い物をしやすいお店などがそろっており、暮らしやすい街といえるでしょう。

・各地で新しい街づくりを推進

足立区では、大学誘致や駅前の再整備など、新しい街づくりも進められています。もともとは大学キャンパスがない区でしたが、2006年に東京藝術大学の千住キャンパスがオープンして以来、東京未来大学、帝京科学大学、東京電機大学などがオープン。2021年には文教大学のキャンパスも開校しました。大学誘致により若者が増え、活気のある街が形成されています。

■足立区の世帯年収状況は?

国の統計によると、2018年度の足立区の課税対象所得は約1兆1245億円。納税義務者数(均等割)は、34万4,277人でした。

ここから平均年収を算出すると、納税義務者1人あたり約327万円。東京都のなかでも、低い方。地価や物価が低いので、支出自体も少なくて済むエリアです。

次に足立区の世帯年収を見ていきましょう。次表は平成30年の調査をもとに、足立区・東京都・全国の世帯年収を比較したものです。

世帯年収 足立区 東京都 全国
300万円未満 32% 29% 34%
300~500万円未満 25% 25% 26%
500~700万円未満 15% 14% 15%
700~1,000万円未満 10% 12% 21%
1,000万円以上 5% 10% 7%

参考/平成30年住宅・土地統計調査より

足立区は東京都のなかでは300万円未満の世帯が多く、700万円以上の高所得世帯は少なめ。23区のなかでは最も平均所得が少なく、その分物価も安いエリアです。

■足立区の人口

足立区の人口は約68.9万人。世帯数は約34.7万世帯となっています。

東京23区のなかでは、5番目に人口が多い区です。人口増減率も0.45と、やや増加傾向にあります。

合計特殊出生率(人口に対して生まれた子供の数)が、23区のなかで高いのも特徴。大規模集合住宅の開発で、若年層がたくさん転入してきたからだといわれています。

■足立区の住みやすさは?

足立区は家賃や物件価格が安いながら、利便性など住みやすい環境が整っています。

・都心へのアクセスが良い

足立区は、日暮里・舍人ライナー、東部伊勢崎線、つくばエクスプレスなどが南北に走っており、都心部へのアクセスは良好です。足立区のターミナルである北千住駅から東京駅までは約21分、六本木駅まで約36分、銀座駅まで約26分で行くことができます。

都心部はもちろん、茨城や千葉方面にもアクセスが良いので、レジャーにも手軽に行けるでしょう。

・家賃やマンション価格が安め

足立区は東京23区のなかでも、マンション価格が安めのエリア。また、物価も安くなっているので、生活もしやすいでしょう。安価な住居費に、交通の便の良さが相まって、「実は住みやすい穴場な区」であると評価する人も多いです。

・医療環境が充実している

足立区は病床数が多く、子どもや高齢の家族がいる方も暮らしやすいでしょう。救急指定病院も区内に26件あり(令和2年8月1日時点)、万が一のときも安心です。

・子育てファミリーも暮らしやすい

都心へのアクセスの良さ、治安の改善、そして街全体がおしゃれになってきたことから、子育て中のファミリー層も増えました。大学も近くにあるため、将来の教育の面で優れているという意見も多いです。まだ下町の風情ある飲み屋街も残っていますが、北千住周辺など街全体がおしゃれになり、ファミリー向けの分譲マンションも増えています。

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■足立区の治安状況

足立区に住むことを考えるとき、気になるのが治安ですよね。たしかに数年前までは犯罪が起きやすい区として認知されていましたが、2013年頃から犯罪件数が減少し、治安は向上。北千住や西新井など、住みやすい街が増えています。

しかし西竹ノ塚駅や千住旭町、綾瀬など、夜になると酔っぱらいなどが多いエリアもあります。女性や子どもの独り歩きには注意しましょう。

■足立区の犯罪発生率は?

では、犯罪の発生状況を、客観的な数字として見ていきましょう。警視庁によると、足立区の平成31年の犯罪認知件数は4,764件。これは暴行や空き巣、すりなどの犯罪で、交通事故や軽犯罪は含まれていません。

人口が多いほど犯罪件数も増えるため、「犯罪件数÷人口」で犯罪発生率を算出しました。

  足立区 東京都
犯罪件数 4,764件 104,668件
人口 688,512人 13,740,732人
犯罪発生率 約0.7% 約0.8%

参考/平成31年犯罪認知件数、人口動態

足立区の犯罪発生率は、東京都全体と比べてわずかに低い数字。治安が悪いというイメージとは離れた結果になりました。

犯罪件数だけを見ると、東京23区のなかでワースト5位。しかし足立区は人口が多いので、犯罪発生率は23区中ワースト13位と、決して悪い結果ではありません。

■足立区のマンション相場

間取り マンション相場 平均
1R、1K~1DK 500万~3,200万円 約1,800万円
1LDK~2DK 950万~5,300万円 約2,300万円
2LDK~3DK 960万~4,900万円 約2,300万円
3LDK~4LDK 1,000万~5,500万円 約3,000万円

足立区のマンション相場は、23区のなかでも非常に安価。特にファミリー向けの2LDK以上の物件で2,000~3,000万円台が平均価格というのは、他の地域ではなかなか見られません。

足立区では北千住や西新井など人気の高いエリアでも、比較的リーズナブルに中古マンションを購入することができます。都心へのアクセスがよく、コストパフォーマンスの良いマンションを探されている方には、非常におすすめです。

■足立区の家賃相場

足立区は賃貸マンションの家賃も非常に安価となっています。東京23区内では、最も安い水準です。

専用住宅1畳あたりの家賃

1位 港区 8,992円
2位 千代田区 8,594円
3位 渋谷区 7,705円
・・・ ・・・ ・・・
21位 江戸川区 4,242円
22位 葛飾区 3,977円
23位 足立区 3,961円

例として、75㎡のファミリー向けマンションで家賃相場を比較してみましょう。1畳=1.62㎡とすると、港区の1ヶ月の家賃は75㎡÷1.62㎡×8,992円=約42万円足立区は約18万円となります。

単身者向け25㎡では、港区で約14万円足立区で約6万円という計算です。やはり都心部で安価な住居を探されている場合、足立区は良い選択肢となりますね。

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■足立区の人気の街ベスト5

足立区といっても、さまざまなエリアがあります。今回は住居向けの人気エリアを5つご紹介。街の雰囲気やマンション相場など解説していきます。

・ベスト5:綾瀬
・ベスト4:竹ノ塚
・ベスト3:北千住
・ベスト2:新田
・ベスト1:西新井

■ベスト5:綾瀬

綾瀬は北千住の北東に位置するエリア。昔は治安が悪いというイメージもありましたが、近年は再開発が進んで街がきれいになってきています。

・綾瀬はどんなところ?

綾瀬駅の周辺は、パチンコ店が多く、夜の店が集中するエリアも。このあたりの街のようすが、綾瀬について治安が悪いととらえられる一つの原因になっています。

綾瀬駅の北側は、きれいに区画整備された、住環境の良いエリア。東京武道館やハト公園の周りにはマンションが立ち並び、少し離れると戸建ての多い住宅街になっています。東綾瀬公園の周辺にも新しめのマンションが多いので、ファミリー向け物件を探される方はこのエリアもおすすめです。

一方、綾瀬駅の南側は道が狭く、下町の雰囲気。商店街があって、レトロな街並みを形成しています。

・綾瀬での主な駅、沿線は?

綾瀬駅には「東京メトロ千代田線、JR常磐線」が乗り入れています。千代田線は綾瀬駅が始発の電車もあるので、本数は少ないですが、朝少し早めに並んでおけば座ることもできます。

北千住駅まで約8分、大手町駅まで約20分、日比谷駅までは約23分。西日暮里駅から山手線に乗り換えて、都内各所へアクセスすることもできます。

・綾瀬の平均マンション相場は?

間取り マンション相場 平均
1R、1K~1DK 1,300万~2,500万円 約1,900万円
1LDK~2DK 2,500万~3,700万円 約3,100万円
2LDK~3DK 1,500万~3,700万円 約2,600万円
3LDK~4LDK 1,200万~4,900万円 約3,000万円

・綾瀬の主なスーパー、営業時間

綾瀬エリアには、駅周辺や住宅街にスーパーが点在。ドラッグストアや飲食店もあるので、日常の買い物に困ることはないでしょう。

駅前の「イトーヨーカドー 綾瀬店」は22時まで営業で、仕事帰りの買い物に便利。駅から離れると、リーズナブルな価格の「酒&業務スーパー 酒市場ヤマダ 綾瀬店」や、生鮮食品の品揃え豊富な「ショッピング サカエ」や「オザム 東綾瀬店」、24時間営業の「ビッグ・エー 足立東綾瀬店」などがあります

・綾瀬のおすすめポイント

◇おすすめポイント①千代田線の始発電車がある

綾瀬駅から千代断線の始発電車があるため、少し早めに並んでおけば、座っての通勤が叶います。北千住まで約4分、大手町駅まで約20分、表参道駅まで約33分と、通勤や都内での買い物に便利な立地です。

◇おすすめポイント②買い物環境が良い

駅周辺や住宅街に、多くのスーパーやドラッグストアがあります。日常の買い物など、生活利便性も高いです。地区によっては夜のお店が集まっているところもあるので、昼と夜の環境を確かめると良いでしょう。

◇おすすめポイント③緑が多く整備された環境

綾瀬駅から離れると、再開発できれいに整備されたエリアが広がっています。新しいマンションも多く、大きな公園もあるので、ファミリー層にもおすすめです。東京武道館では各種イベントが開かれているほか、さまざまなマシンのあるトレーニングルームも安価で利用できます。

■ベスト4:竹ノ塚

・竹ノ塚はどんなところ?

竹塚駅の東口には居酒屋やスナックなどがとても多いので、夜間は騒がしくなっています。西口は住宅街もあって落ち着いた雰囲気です。

飲み屋街の治安の悪さを除けば、医療機関やスーパーも多く、とても便利なのが竹ノ塚。公園が多いのも、子育て世帯にとって嬉しいポイントです。昔から住んでいる人が多く、地域のつながりが深いエリアでもあります。

・竹ノ塚での主な駅、沿線は?

竹ノ塚駅には、東部スカイツリーラインが乗り入れています。北千住駅まで約11分です。北千住行きの電車以外はすべて日比谷線直通のため、浅草方面へ行くなら北千住駅や西新井駅からの乗り換えが必要です。普通電車しか停車しない駅ですが、人口が多いエリアなので乗降人数は非常に多くなっています。

・竹ノ塚の平均マンション相場は?

間取り マンション相場 平均
1R、1K~1DK 500万~620万円 約1540万円
1LDK~2DK 1,800万~3,300万円 約2,300万円
2LDK~3DK 960万~2,700万円 約1,900万円
3LDK~4LDK 800万~2,700万円 約2,000万円

竹ノ塚の分譲マンションは、築年数が古めの3LDK以上の広い物件が豊富です。3LDKの築40年超で2,000万円前後、築15年で2,000万円台後半といった価格で取り引きされています。

ワンルームや1Kなどの単身者向けの分譲マンションは少なめ。1~2LDKの中古マンションも安価で取り引きされているので、単身者で広めの物件を購入されるのも選択肢の一つでしょう。

・竹ノ塚の主なスーパー、営業時間

駅の近くには24時間営業の「西友 竹ノ塚店」、23時まで営業の「ピーコックストア 竹の塚店」があり、夜遅い時間の買い物も便利です。

品揃えの豊富な「ジェーソン 足立竹の塚店」や「イトーヨーカドー 竹の塚店」、ディスカウントストア「アコレ 西竹の塚店」、イオン系列の「マックスバリュ 竹の塚店」などがあります。非常にスーパーの多いエリアなので、日常の買い物には困らないでしょう。

・竹ノ塚のおすすめポイント

◇おすすめポイント①クリニックやスーパーが多い

竹ノ塚には内科や小児科、皮膚科、耳鼻咽喉科、歯科医院など一通り揃っているので、日常的な通院には困らないでしょう。スーパーも激安店から品揃えの多い店、24時間営業の店など選択肢がたくさんあります。

◇おすすめポイント②公園が多い

竹ノ塚エリアには、たくさんの公園が点在。お子さんを遊ばせたり、家族でピクニックをしたりする姿が見受けられます。「元淵江公園」にある生物園では、魚や小動物、昆虫などの生き物を楽しめます。

◇すすめポイント③地域のつながりがある

竹ノ塚には昔から住んでいる方が多いので、地域のつながりが深いといわれています。お子さんが朝学校へ行く際に近所の方があいさつをしてくれたり、大人も井戸端会議など楽しんだりする姿が見られるようです。都内でも、地域とのつながりを大切にしながら暮らしたい方には良いのではないでしょうか。

■ベスト3:北千住

北千住は、荒川と隅田川に挟まれたエリア。「北千住」というのは駅名で、地名でいうと「千住・千住寿町・千住元町・千住柳町」などに、分譲マンションや宅地があります。

・北千住はどんなところ?

2000年以降、駅周辺の再開発が進み、大学や商業施設が新しくつくられました。利便性の高さから、分譲マンションなどがたくさん建てられ、若い人やファミリー層も急増したエリアです。

北千住駅には大型ショッピングモールのマルイやルミネが直結しており、買い物も非常に便利。宿場通り商店街もあり、日常的に使える昔ながらの八百屋や雑貨屋などが営業しています。

・北千住での主な駅、沿線は?

北千住駅は足立区のターミナル駅で、「JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武鉄道伊勢崎線、つくばエクスプレス」の5路線が乗り入れています。日比谷線は始発駅なので、ラッシュ時に座りやすいのもメリット。ただし北千住駅は利用者数が非常に多く、朝の通勤時間には駅が混雑しています。

・北千住の平均マンション相場は?

間取り マンション相場 平均
1R、1K~1DK 800万~2,700万円 約1,600万円
1LDK~2DK 4,100万~4,400万円 約4,300万円
2LDK~3DK 1,000万~4,000万円 約2,900万円
3LDK~4LDK 2,400万~4,200万円 約3,300万円

北千住エリアでは、2000年以降に建てられた中古マンションが豊富。築年数が新しめで利便性が良いにも関わらず、23区の他のエリアに比べて、マンション相場は安めです。2~3LDKのファミリー向け物件でも、3,000万円前後の価格でよく取り引きされています。

・北千住の主なスーパー、営業時間

駅直結のルミネの中には、高級スーパー「成城石井 ルミネ北千住店」が入っており、10時~23時まで営業しています。マルイの地下には「北野エース まるい 食遊館 北千住店」が入っていて、他には見かけない商品も並んでいます。

駅の近くの「スーパーたなか 駅前店」は23時まで、自然食品の「サプリエ 北千住店」は19時まで。イトーヨーカドー1号店は「ヨークフーズ千住店」へとリニューアルされ、22時まで営業しています。

・北千住のおすすめポイント

◇おすすめポイント①全国屈指のビックターミナル

北千住駅には5路線が乗り入れており、都心部・都外どちらのアクセスも抜群です。通勤通学に便利が良い場所に住みたくて、家賃や物件価格の安いエリアを探されている方には良いでしょう。

◇おすすめポイント②下町感が残る新しい街

北千住駅の西側は商店街もあり、昔ながらのゆったりした空気感。北千住駅東口には東京電機大学のキャンパスができ、新しい街として整備されています。北千住というと古くからある大衆酒場のイメージもありますが、最近ではおしゃれなカフェやレストランも新しくできており、街散策も楽しめます。

◇おすすめポイント③学びの場が身近にある

駅東口の東京電機大学では、カフェやベンチなどキャンパスの一部を一般に開放。地域住民と大学生とが触れ合うイベントが開催され、近隣の子どもたちもよく参加しています。学びの場が近くにあるので、お子さんの教育熱心な方にとっても魅力的なエリアでしょう。

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■ベスト2:新田

新田は荒川と隅田川に挟まれた地区。北区との境目にあります。

・新田はどんなところ?

新田は足立区のなかでも非常に治安が良いとされる地域。1990年代までは大規模工場や倉庫が点在していましたが、都市再生機構の開発事業「ハートアイランドSHINDEN」により、大規模な高層マンションが建ち並ぶエリアに変化しつつあります。

・新田での主な駅、沿線は?

新田の最寄り駅は、北区の王子神谷駅です。徒歩10~20分程度なので、自転車などを使われると良いでしょう。王子神谷駅には東京メトロ南北線が乗り入れており、四ツ谷駅まで約19分、目黒駅まで約36分です。

・新田の平均マンション相場は?

間取り マンション相場 平均
1R、1K~1DK
1LDK~2DK 4,200万円 4,200万円
2LDK~3DK 2,100万円 2,100万円
3LDK~4LDK 2,900万~4,800万円 約3,600万円

新田の分譲マンションは、3~4LDKのファミリー向け物件が中心。築浅物件が多く、平成20年代の物件で3LDK3,000万円前後、4LDK4,000万円台で取り引きされています。

・新田の主なスーパー、営業時間

新田エリア内にあるのが、23時まで営業の「ベルク 足立新田店」「まいばすけっと足立新田2丁目」です。他にも隅田川を北区側に渡ると、ディスカウントの「業務スーパー王子店」などがあります。

・新田のおすすめポイント

◇おすすめポイント①再開発エリア

下町感あふれる地区の多い足立区のなかで、新田は新しくきれいな街並みが特徴です。川沿いや公園も整備されて、治安も非常に良いと言われています。再開発で大規模マンションが急増したので、ファミリーが選べる新しめの物件も多くあります。

◇おすすめポイント②子どもの多いエリア

新田エリアでは大規模なマンション開発が進んだことにより、子育てファミリーが増えています。学力意識の高い家族が流入しているのも大きな特徴。新田小学校と新田中学校は、小中一貫校「新田学園」として生まれ変わり、足立区のなかでもトップレベルの学力をもつ学校として知られています。

◇おすすめポイント③地震や洪水に強い

ハートアイランドは、防災拠点としても整備されています。東京東部エリアは地震や洪水に弱いと言われていますが、新田のスーパー堤防は地面が高くされており、浸水を防いでいます。電線が地中に埋め込んであるなど、万が一のときの暮らしも守られています。

■ベスト1:西新井

西新井は、北千住から荒川をはさんで北西にあるエリア。駅の近くには大きな商業施設もあり、ファミリーに住みやすい場所です。

・西新井はどんなところ?

西新井駅の東口側には大きなイオンがあり、買い物に便利です。その裏側は、昔からある戸建ても多い、静かな住宅街となっています。

西口側から少し歩くとアリオがあり、その周辺はファミリー向けのマンションも多い、比較的新しめの住宅街となっています。大通りはしっかり整備されており、公園も整備されているなど緑も多い地区です。

・西新井での主な駅、沿線は?

西新井駅には、「東部スカイツリーライン・大師線」が乗り入れています。東部スカイツリーラインを利用すると、北千住駅まで約4分、銀座駅まで約34分、六本木駅まで約46分です。日比谷線と半蔵門性に直通しているため、乗り換えなしで都心へ出られます。

・西新井の平均マンション相場は?

間取り マンション相場 平均
1R、1K~1DK 1,100万~1,900万円 約1,500万円
1LDK~2DK 1,500万円 約1,500万円
2LDK~3DK 1,500万~3,800万円 約2,700万円
3LDK~4LDK 1,500万~4,800万円 約2,800万円

西新井エリアは、2LDK以上の中古マンションが中心。例えば3LDKの間取りで、築25年2,000万円前後といった価格帯で取り引きされています。アリオ周辺には平成20年以降に建てられた新しめのマンションもあり、3LDKの築5~10年で4,000万円台といった価格帯です。

・西新井の主なスーパー、営業時間

駅周辺では、アリオ西新井のなかのイトーヨーカドーが22時まで営業、イオン西新井店は23時まで営業です。仕事帰りの買い物や、休日の家族でのレジャーなどに便利でしょう。

住宅街には24時間営業の「西友足立島根店」や「ビッグ・エー 足立西新井本町店」、品揃え豊富な「マミーマート 足立島根店」、リーズナブルな「オーケー 西新井店」などがあります。

・西新井のおすすめポイント

◇おすすめポイント①大型のショッピングモールあり

西新井エリアで一番大きな特徴が、アリオ西新井やイオンなどの大型商業施設が集まっていること。食料品や日用品、雑貨、子ども服などが揃うほか、映画館も入っているので、休日は家族で楽しめます。スーパーもどこに行くか迷うほどあり、近隣との価格競争から物価が安めなのも特徴です。

◇おすすめポイント②ファミリー世帯が増えている

以前は古くからの住民たちが暮らすエリアでしたが、アリオ周辺を中心として若いファミリー層も増えています。広めの公園があり、歩道も広くきれいな街並み。駅前には進学塾や予備校も進出しているなど、子育てしやすい環境が整っています。

◇おすすめポイント③利便性と物件価格のバランス

お手頃なマンションも多いのに、都心からの距離も近いのも西新井の魅力。ファミリー向け物件ファミリー向けの3LDKのマンションが、中古であれば2,000万円前後といった価格で見つかることもあります。
物件価格でいうと、隣の梅島の方が価格はやや安め。ただし日比谷線は直通で使えるものの、半蔵門線が使えないため、利便性でいうと西新井の方が優れています。

■足立区の住みやすさや治安等のまとめ

足立区は下町の雰囲気を残しながら、新田や北千住のようにきれいに整備されたエリアもあります。再開発で分譲マンションも増えているので、これからますます活気がでてくるのではないでしょうか。治安も改善しているので、飲み屋街などを避けて物件選びをすれば、過度に心配されることはないでしょう。

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