アバンエスパス烏丸御池 702号室｜京都府京都市
物件の価値を磨き上げた
リノベーション住宅
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アバンエスパス烏丸御池 702号室
価格20,990万円
月額ローンのシミュレーション
| 月々のお支払い/589,720円 頭金/ 990万円 |
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※ローンの目安は、借入年数35年、変動金利0.670%を想定。
- 二面採光で明るい約27.4帖のLDK
- 『烏丸御池』駅徒歩4分/ 3沿線利用可能な立地
- 五山の送り火(左大文字)を臨む眺望
- 所在地 : 京都府京都市中京区両替町通二条下る金吹町476
- 交通 : 地下鉄烏丸線・東西線『烏丸御池』駅徒歩4分
地下鉄烏丸線『丸太町』駅徒歩5分
阪急京都線『烏丸』駅徒歩14分 - 間取り : 4LDK+2WIC
- 専有面積 : 129.15 ㎡
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- 2駅利用可能
- TVモニター付インターフォン
- オートロック
- トイレ新規交換
- トランクルーム
- ペット飼育可
- 両面バルコニー
- 光ファイバー導入済
（共用部まで） - 外観タイル貼
- 宅配ボックス
- 床暖房
- 最上階
- 浄水器
- 浴室換気乾燥機
- 眺望良好
- 角部屋
- 買物便利
- 食器洗い機
- 駐車場
- 駐輪場
地下鉄烏丸線・東西線烏丸御池駅4分、阪急線も利用可能です。京都御苑、二条城も徒歩圏内で、休日の散策なども楽しめます。近隣にはお買物施設や、京都市役所などの公共施設もあり生活しやすい環境です。
北西側には京都の夏、京都市登録無形民俗文化財でもある五山の送り火、左大文字が自宅から鑑賞可能です。お盆の終わりを告げる五山の送り火を眺め、心穏やかな時間を過ごせます。
北西側眺望です。夏にはこちらの方向に左大文字が鑑賞可能です。最上階のお部屋で、前面を遮る建物はありませんので、大きく開放的な空と街並みを楽しむことができます。
最上階の南・東・北の三方角住戸ですので、あらゆる方向の眺望が楽しめます。南側眺望は近くに高い建物がなく、時間ともに変化していく大きな空を眺めながら一息つきたくなるような開放感に包まれます。
平成19年建築、総戸数26戸のマンションです。ペット２匹まで飼育可能です。京都らしい街並みに溶け込む竹の植栽が整えられたアプローチを抜けると御影石や大理石を使用した重厚感あるエントランスホールです。
0120-965-517物件概要
リノベーション内容
- 構造鉄筋コンクリート造地上7階建7階部分
- 間取り4LDK+2WIC
- 専有面積129.15㎡（壁芯）
- バルコニー面積19.85 ㎡
- 築年月2007(平成19)年10月
- 総戸数26戸
- 土地権利所有権
- 用途地域近隣商業地域
- 現況空室
- 引渡日即可
- 駐車場空有(21,000円～23,000円/月)
- ペット飼育可(犬・猫合わせて2匹まで、飼育細則有)
- 事務所使用不可
- 管理費32,150円/月
- 修繕積立金23,250円/月
- 管理形態全部委託管理(日勤)
- 管理会社㈱エスホールディングス
- 施工会社㈱大林組
- 旧分譲会社イー・スペース㈱
- 設備都市ガス・公営水道・本下水・EV・オートロック・宅配ボックス
- 備考ポーチ面積 : 1.36m²
トランクルーム面積 : 0.50m²(専有面積に含む)
駐輪場:空有(120円/月、登録シール代200円/台)
バイク置場:空無(500円/月)
インターネット(NTTメディアサプライ)
修繕積立金総額:47,504,726円(R7年5月現在)
固定資産税・都市計画税:265,301円(R7年度概算) - 修繕履歴令和 5年 2月 防犯カメラシステム更新工事
- フローリング新規貼替
- 壁・天井クロス新規貼替
- 建具・玄関収納等新規交換
- TOTO製洗面化粧台新規交換
- TOTO製洗浄便座付タンクレストイレ新規交換
- TOTO製追焚機能（循環式）付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)
- 田中工藝製システムキッチン新規交換（食器洗い機付き)
- 照明器具新規設置※１
- 床暖房マット新規交換
- エアコン一基新規設置
- 給湯器新規交換※２…等
- ※1シーリングライトは、販売には含まれません
- ※2給湯器の新規交換は設備の納品後になります
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- 所在地 : 京都府京都市中京区両替町通二条下る金吹町476
- 交通 : 地下鉄烏丸線・東西線『烏丸御池』駅徒歩4分
地下鉄烏丸線『丸太町』駅徒歩5分
阪急京都線『烏丸』駅徒歩14分