大阪市浪速区の治安や中古マンション相場、
子育て環境や住みやすさをわかりやすく紹介！

CONTENTS

• ■大阪市浪速区の特長は？
  • ・よいところ①交通アクセスがいい
  • ・よいところ②レジャー・グルメ・ショッピングが充実
  • ・よいところ③落ち着いた雰囲気の住宅地もある
  • ・注意点①繫華街など治安に不安な場所がある
  • ・注意点②賑やかすぎる場所も
  • ・注意点③静かな環境を求めるにはやや不向き
• ■大阪市浪速区の利便性/アクセスは？
• ■大阪市浪速区の世帯年収状況は ？
• ■大阪市浪速区の人口
• ■大阪市浪速区の住みやすさはどう？
  • ・メリット①駅の数が多くアクセスがよい
  • ・メリット②再開発で落ち着いた雰囲気に
  • ・メリット③グルメが充実
  • ・デメリット①治安に不安がある場所も
  • ・デメリット②緑や公園が少ない
  • ・デメリット③家賃相場が高め
• ■大阪市浪速区って子育てしやすい？
  • ・①子育て支援室 やエンゼルサポーター派遣
  • ・②こども医療費助成制度の所得制限が撤廃予定
  • ・③大阪市習い事・塾代助成事業
• ■大阪市浪速区の治安状況
• ■大阪市浪速区の犯罪発生率は？
• ■大阪市浪速区のマンション相場
• ■大阪市浪速区の家賃相場
• ■大阪市浪速区の住みやすさや治安等のまとめ

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■大阪市浪速区の特長は？

大阪市浪速区は、面積4.39km2 ととても小さな区。「難波・桜川・大国町・日本橋・塩草・恵美須町」と大きく6つのエリアに分けることができ、エリアごとに街の雰囲気は大きく違ってきます 。

例えば難波はきれいに再開発されており、大型商業施設や高層マンションが並ぶ近代的な街並み。繁華街のイメージもあるかもしれませんが、住宅街にはファミリー向けのマンションも多く落ち着いた雰囲気です。一方、通天閣で有名な新世界のある恵美須町はディープな大阪らしさが味わえる街で、多くの観光客も訪れます。

では浪速区に住むとなると、一体どうなのでしょうか。「よいところ」と「注意点」を3つずつ挙げてみたいと思います。

・よいところ①交通アクセスがいい

浪速区といえば、なんといっても交通アクセスのよさが魅力。JR、阪神電車、南海鉄道、Osaka Metoro、阪堺電車 の鉄道会社が運行する路線が走っており、大阪府内だけでなく、近畿地方各地、遠方地域にアクセスできます。JR難波駅直結の湊町バスターミナルからは東北から九州まで全国各地へ向かう高速バスもでており、旅行や出張の際も便利。区内のICから阪神高速も利用でき、車での移動もしやすい場所です。

・よいところ②レジャー・グルメ・ショッピングが充実

浪速区には通天閣を擁する新世界や、スパワールド、とんぼりRiver JAZZ Boat など見どころがたくさん。大阪らしい串カツやお好み焼きなどのグルメも充実しています。
なんばパークスや日本橋でんでんタウンなどで、幅広いジャンルのショッピングが楽しめるのも魅力。中央区の道頓堀、アメリカ村なども徒歩圏内です。
難波八阪神社や今宮戎神社などの文化財もあり、レジャー、グルメ、ショッピングには事欠かさない地域と言えるでしょう。

・よいところ③落ち着いた雰囲気の住宅地もある

繁華街のイメージが強い浪速区ですが、場所によっては落ち着いた住宅街があるのもよいところ。例えば難波や大国町は再開発により歩道がきれいに整備されており、街灯が多いので夜も安心感があります。桜川も穏やかな街で、おしゃれな街として注目を集める中央区の堀江エリアもすぐそこです。子育て世帯からも人気があります。

・注意点①繫華街など治安に不安な場所がある

浪速区は大阪を代表する繫華街です。それだけにさまざまな人が集まり、中にはお酒を飲んでトラブルを起こしている人も。また新今宮駅は西成区のあいりん地区や飛田新地が近く、昼夜問わず興味本位で歩きまわるにはあまり適していません。

・注意点②賑やかすぎる場所も

大阪を代表する有名な地域なので、昼夜問わず人がたくさんいます。近所に飲食店がある場所は、酔って大声で騒ぐ人たちの声が気になることも。大通りは車がひっきりなしに通るので、慣れるまではうるさく感じるかもしれません。場所によっては都市高速の音が気になることもあるでしょう。

・注意点③静かな環境を求めるにはやや不向き

芦原橋駅や桜川駅など、繫華街から離れた地域は比較的静かですが、なんば駅や新今宮駅など繫華街に近い地域は人通りが多く、静かに暮らしたい人にはやや不向きでしょう。同じ浪速区でも場所によって雰囲気がかなり異なるので、現地の雰囲気をつかんだうえで住まい探しをすることが大切です。

■大阪市浪速区の利便性/アクセスは？

浪速区にはJR難波駅や新今宮駅など、大阪のなかでも利便性の高い主要駅が複数あります。なんば駅から御堂筋線に乗れば、新大阪駅まで約15分 で到着。新幹線も利用しやすく、出張や旅行をする人にも便利です。新今宮駅からは、大阪駅や京都、神戸、奈良などへのJRが利用できます。

バス路線も充実しており、湊町バスターミナルから全国各地へ向かう高速バスが発着しています。伊丹空港や関西国際空港へもバス1本で行けることから、飛行機を利用したい人にとっても便利な場所です。

さらにショッピングモールやスーパーも充実。なんば駅直結のショッピングモール「なんばパークス」をはじめ、すぐ隣の中央区には「なんばCITY」や「なんばマルイ」などもあります。スーパーは「スーパー玉出」 が24時間営業、「ライフ」は0時まで営業と多様なライフスタイルに応えてくれます。一般の方も利用できる大阪木津卸売市場もあり、食には困りません。

■大阪市浪速区の世帯年収状況は ？

総務省の調査によると、浪速区の世帯年収の分布は以下のようになっています。

※総世帯数には、世帯年収が不明な世帯も含まれています。
参考／総務省　平成30年住宅・土地統計調査

ボリュームゾーンは年収100〜400万円の層。全国や大阪府の状況と比べると、年収1,000万円以上の高所得層は少ないエリアだということがわかります。

浪速区の世帯年収が低い要因はさまざまですが、若い単身世帯が多いのも一因だと考えられます。実際に令和2年の国勢調査によると、全国の一般世帯の一世帯あたり人員2.21人 に対して、浪速区では一世帯あたり1.40人 でした。

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■大阪市浪速区の人口

浪速区の令和4年1月時点の人口は7万5,504人 。平成27年の6万9,766人と比べて、人口が増加しています。人口増加の要因としては、再開発により街並みがきれいになったことや、利便性のよいことなどが挙げられるでしょう。また生産年齢人口が74.7%と、若い世代が非常に多いのも浪速区の特徴です。

■大阪市浪速区の住みやすさはどう？

大阪市浪速区は商業地域や観光地としてのイメージが強いかもしれませんが、静かでのんびりとした住宅地もあります。例えば浪速区の南部にある大国町は、2023年「穴場だと思う街（駅）ランキング関西版 」で6位にランクインするなど、非常に人気の高い地域です。梅田や新大阪から1本でアクセスできる立地面のほか、再開発も進んでいることからますます発展が期待できそうです。

・メリット①駅の数が多くアクセスがよい

先述のとおり、浪速区には11もの駅があり、各方面へのアクセスが便利です。大阪を代表するビジネス街「中之島」「本町」「淀屋橋」「梅田」「新大阪」へもアクセスがよく、基本的になんば駅から1本で向かえます。公共交通機関がとても充実しているので、マイカーがなくても困らないでしょう。

・メリット②再開発で落ち着いた雰囲気に

浪速区はかつてガヤガヤとした雰囲気で、女性や子どもが近寄るにはあまりふさわしくない地域も多く存在しました。しかし近年は難波地域を中心に再開発が進み、きれいな街並みが広がっています。難波だけでなく、大国町や日本橋も新築マンションやビジネスホテル建設などにより、すっきりとした街並みになりつつあります。

・メリット③グルメが充実

大阪はグルメの街。中でも浪速区は美味しい飲食店が充実していると評判です。チェーン店から個性的な個人店まで数え切れないくらいあり、外食に困ることはないでしょう。価格も比較的安く、昔ながらの価格で商売をしているお店を見つけるのも楽しいでしょう。

・デメリット①治安に不安がある場所も

繁華街に近い場所は、残念ながら強引な客引きや酔っ払い同士のトラブル、スリなどの事件が発生しています。後述しますが、浪速区は重点犯罪等発生件数が大阪市内でもワースト4位　です。やはり人が多く集まる地域はトラブルも起こりやすくなり、治安に不安を覚える場所も増えてしまいます。治安がよくないと言われている場所には近づかないなど、自衛することも大切です。

・デメリット②緑や公園が少ない

浪速区はビルやマンションが多く立ち並ぶ地域なので、緑地や公園が少ない 傾向にあります。散歩をしたり子どもがのびのび遊んだりするには、やや不便と感じるかもしれません。
しかし大阪市が浪速区にある空き地を利用し、緑地へと転換 する方法も検討しています。なんば・天王寺・あべの地区は緑化重点地区 に指定されていることから、今後緑地が増える可能性もあるでしょう。

・デメリット③家賃相場が高め

後ほど詳しく解説しますが、浪速区の家賃相場は高めです。理由としては 主要駅まで1本で行けるなんば駅があることや、繫華街が近くて魅力的な場所であることなどが挙げられるでしょう。住居費を抑えるなら、築年数のたった中古住宅を購入する、周辺地域でもう少し家賃の安いエリアを検討するなどの方法が考えられます。

■大阪市浪速区って子育てしやすい？

浪速区は交通アクセスがよく、飲食店やショッピング施設も豊富。毎日忙しく働く単身者やDINKSにとっては、もちろん魅力的なエリアといえるでしょう。しかし子育て世帯にとってはどうなのでしょうか。ここからは浪速区の子育て事情について見ていきましょう。

・①子育て支援室 やエンゼルサポーター派遣

浪速区には子育て支援室が設置されており、保健師や保育士などの専門スタッフにあらゆる子育ての悩みを相談できます。悩み相談だけでなく「子育てサロンの情報が知りたい」など情報収集のために利用することも可能です。
また産後4ヵ月以内の赤ちゃんがいる家庭で、昼間に家事を手伝える人がいない場合や、双子など多胎児がいる場合には「エンゼルサポーター派遣」も利用できます。1時間1,000円でスタッフが家事や買い出しなどを手伝ってくれるという心強い制度です。

・②こども医療費助成制度の所得制限が撤廃予定

大阪市内に住んでいる0〜18歳の子どもは、1医療機関ごと1日あたり最大500円で病院にかかることができます。そして今でも0〜12歳までは所得制限がありませんが、令和6年4月からは12〜18歳も所得制限が撤廃される予定です。親の所得に関係なく、安心して医療を受けることができます。

・③大阪市習い事・塾代助成事業

1人あたり月額1万円を上限に習い事や塾代を助成してくれる制度もあります。対象は小学5年生から中学生がいる家庭です。所得制限はありますが、助成金で習い事や塾に通わせることで、子どもの可能性を伸ばせるでしょう。

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■大阪市浪速区の治安状況

浪速区は大阪の中でも有数の繫華街を擁するので、治安がよくない地域もあります。特に夜の新今宮駅周辺や恵美須町駅周辺は、注意したほうがいいでしょう。新世界は昔より治安がよくなったと言われていますが、1本入った細い道などは1人で歩かないほうが賢明です。

ただし、浪速区全体を見ると昔よりも治安がよくなったと言えます。警察による巡回がされているのはもちろん、各地域に有志の住民で結成したパトロール隊 が活動しているのも、犯罪減少に役立っているのでしょう。

■大阪市浪速区の犯罪発生率は？

大阪府警が公表している令和4年中の「刑法犯罪種及び手口別発生市区町村別認知件数」を令和4年1月の浪速区の人口で割り、犯罪発生率を算出したところ、犯罪発生率は2.51%となりました。これは大阪市内の犯罪発生率のうち4.94%の中央区、2.87%の北区に次ぐ高さです。やはり繫華街があり、たくさんの人が集まることから犯罪発生率も高くなってしまうのでしょう。

参考：
令和4年中の犯罪統計（確定値）／大阪府警本部
令和２年 国勢調査人口等基本集計結果概要 （大阪市）

■大阪市浪速区のマンション相場

大阪市浪速区で中古マンションを購入すると、どのくらいの金額になるのでしょうか。2022年1月〜12月の1年間で実際に取引された浪速区内の中古マンションの取引価格を間取り別にまとめたのが次の表です。

参考／国土交通省　不動産取引価格情報

浪速区で多く取り引きされていたのは、1Kや1DKといったコンパクトな物件です。令和の築浅物件もありますが、ほどよく価格の下がった築10〜15年くらいの物件も豊富にあるので、購入費を抑えたい方にはぴったり。リノベーションと合わせて検討するのもおすすめです。桜川や大国町、難波など広いエリアで物件が見つけられるでしょう。

2〜3LDKのファミリー向け中古マンションが取り引きされているのは、桜川や難波など北部エリアが中心。予算に限りがあって、新築マンションが難しいという方も、中古であれば手が届くかもしれません。浪速区内では、ほとんどの物件が駅徒歩10分以内と利便性が高いのも特徴です。

・大阪市浪速区の物件一覧はこちら
大阪市周辺でリノベーション済みの中古マンションをお探しの方は、ぜひこちらのページをご覧ください。
>>関西のリノベーション済中古マンション一覧|リノコレ

■大阪市浪速区の家賃相場

持ち家か賃貸か迷っている方は、家賃相場も見てみましょう。浪速区の賃貸住宅の1畳あたりの家賃は4,800円。そこから「1畳＝1.62㎡」として家賃を算出すると、25㎡の単身向け物件は7万5,309円、75㎡のファミリー向け物件は22万5,926円です。また大阪市の各区の家賃相場を比較したところ、西区・中央区・北区・福島区に続き、5番目に家賃相場が高いということもわかりました。

参考／2018年度住宅・土地統計調査

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■大阪市浪速区の住みやすさや治安等のまとめ

大阪府大阪市の浪速区は各路線が利用でき、なんば駅からは主要駅まで1本で行ける利便性の高さが特徴です。ショッピングモールやスーパーも充実しており、近隣には難波エリアもあることから衣食住には事欠かさない地域でしょう。

ただし有名な繁華街もあり、治安がよくない地域もあります。住むのであれば比較的治安がいいとされているエリアを選択肢に入れるといいでしょう。

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