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こんな方におすすめの記事です
- 兵庫県尼崎市の住みやすさや治安を知りたい方
- 兵庫県尼崎市の子育て支援制度について知りたい方
- 兵庫県尼崎市の中古マンションの相場を知りたい方
CONTENTS
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詳しくはこちら＞＞■尼崎市(兵庫)の特長は？
兵庫県尼崎市は昔から陸海交通の要塞として、そして尼崎城の城下町として栄えた街です。明治の頃に大阪・神戸間を結ぶ鉄道が開通し、現在のJR尼崎駅が設置。その他の鉄道も次々と整備され、交通利便性の高さから多くの企業が工場をつくりました。高度成長期に工業で働く労働者が多く集まると、大気汚染や治安などのイメージがつくように。しかし元々の利便性のよさを活かして再開発が積極的に行われたことで、便利なベッドタウンとして街の印象が大きく変化しています。
・よいところ①関西主要都市へのアクセスが良い
尼崎市にはJR・阪急電鉄・阪神電車が走っており、大阪・京都・神戸といった主要都市へのアクセスが便利です。梅田まで約7分、三ノ宮まで約15分、京都まで約35分で行けるので、通勤にも困りません。電車の路線はほぼ東西のみですが、南北に移動する手段としてバスが用意されています。主要駅から南北に走るバス路線は充実しているので、移動には困らないでしょう。
・よいところ②坂が少なく徒歩や自転車で移動しやすい
尼崎市は坂が少なく平地が続いているエリアなので、徒歩や自転車でも移動が容易です。特に自転車は、尼崎市に住む人々にとって欠かせない移動手段となっています。転勤族で車を持っていないケースや、運転できない人にも住みやすいといえるでしょう。シェアサイクルも市内に100ヵ所以上あるので、ちょっと自転車を使いたいときにも便利です。
・よいところ③昔ながらの雰囲気が味わえる
庶民的な雰囲気が残る尼崎市は、人情味のあるあたたかい街です。自然と人が声をかけてくれたり、ご近所さんがつかず離れずの距離で見守ってくれたりと、ひと昔前の日本にあった光景が今でも見られます。また商店街には個人商店も多く残っており、システマティックではない昔ながらの買い物が楽しめるのもポイントです。他地域に比べて物価が安い傾向にあるのもうれしいですね。
・注意点①国道43号は渋滞が発生しやすい
車移動をする際は、朝夕の国道43号の渋滞には注意しましょう。国道43号は大阪から神戸まで続く幹線道路であり、通勤や物流の車が多く走っています。さらに制限速度が40km/hとなっているので、朝夕は渋滞が発生することもしばしば。湾岸線を利用するなど、迂回ルートを選ぶことも必要です。
・注意点②地域によっては治安に不安な点も
近年、尼崎市の取り組みによって治安は改善されてきています。たとえば2013年度の「ひったくり撲滅宣言」以降、ひったくり発生件数は約96.1％も減少しました。とはいえ、地域によっては治安があまりいいとはいえない場所もあるので、事前に近寄らないほうがいい場所をリサーチしておくとよいでしょう。
・注意点③自転車の盗難や事故に注意
尼崎市は平坦な地形であることから自転車ユーザーが多く、駅前を中心にあちこちに駐輪されています。それゆえに「ちょっとそこまで借りていく」程度の意識で、自転車を盗難されることもあるといいます。無施錠の自転車もよく見かけますが、盗難被害の原因となるので必ず施錠が必要です。また、自転車ユーザーが多い分、事故も多発しています。そこで尼崎市は小学校区別に自転車事故関連マップを作成。事故が起こりやすい場所が一目で分かるだけでなく、注意ポイントも記載されているので親子で自転車の乗り方について話し合いやすくなっています。
■尼崎市(兵庫)は利便性/アクセスは？
尼崎市は「あまがさきキューズモール」や「コストコ」などの商業施設が多数あるので、買い物にも困りません。総合病院や運動場、文化施設もそろっているので、コンパクトながら利便性のいい街です。
また、尼崎市は関西エリアのさまざまな街へアクセスしやすい地域といえるでしょう。JR・阪急電鉄・阪神電車が利用できるので違う方面へも向かいやすくなっています。関西国際空港、伊丹空港、神戸空港へも、リムジンバスや電車でアクセスができるので、旅行や出張の際にも便利です。関西国際空港へは、JR尼崎駅前から直通のリムジンバスも出ています。市内には尼崎ICもあるので、車での移動も困りません。
■尼崎市(兵庫)の世帯年収状況は？
兵庫県尼崎市の課税対象所得、納税義務者数から算出した、一人あたりの平均所得は約311万円です。
| 課税対象所得 | 6兆866億8,777万3千円 |
| 納税義務者数（均等割） | 22万445人 |
| 一人あたりの平均所得 | 311万5,007円 |
世帯年収ごとの割合を見ると、次のようになっています。全国平均と比べると年収400万円までの層が多く、高所得層は少ないエリアだということがわかりました。
●2018年尼崎市の世帯年収割合
| 世帯年収 | 世帯数 | 割合 | 割合《全国》 |
|---|---|---|---|
| 100万円未満 | 12,370世帯 | 5.9% | 5.9% |
| 100～200万円 | 31,230世帯 | 14.9% | 12.1% |
| 200～300万円 | 37,250世帯 | 17.8% | 16.2% |
| 300～400万円 | 32,330世帯 | 15.4% | 14.3% |
| 400～500万円 | 23,990世帯 | 11.4% | 11.6% |
| 500～700万円 | 28,120世帯 | 13.4% | 14.7% |
| 700～1000万円 | 16,330世帯 | 7.8% | 10.8% |
| 1000～1500万円 | 6,540世帯 | 3.1% | 4.9% |
| 1500万円以上 | 1,910世帯 | 0.9% | 1.7% |
| 総世帯数 | 209,580世帯 | 100% | 100% |
※総世帯数には、世帯年収が不明な世帯も含まれています。
参考／総務省 平成30年住宅・土地統計調査
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詳しくはこちら＞＞■尼崎市(兵庫)の人口
令和5年3月31日の住民基本台帳人口によると、兵庫県尼崎市の人口は45万8,313人、世帯数は24万821世帯です。国勢調査によると昭和45年の55.4万人をピークに減少し、平成22年以降は45万人台を維持しています。全国で少子高齢化が進むのと同様に、尼崎市でも65歳以上の人口が増加、若者や子供の人口が減少。特にファミリー世帯が近隣の西宮市や伊丹市などに転出していることが課題となっており、交通利便性や職住近接といった尼崎市のよさを活かしながら子育て支援や地域経済活性化に取り組んでいます。
■尼崎市(兵庫)の住みやすさはどう？
・メリット①再開発が進んでいる
尼崎市は昔ながらの雑多なイメージをお持ちかもしれませんが、現在はJR尼崎駅前を中心に再開発が進んでいます。本当に住みやすい街大賞で1位になったのも、再開発で町の印象が変わり、改めてスポットが当たったことが背景にあります。タワーマンションや商業施設が立ち並び、街並みがきれいになっただけでなく、利便性も向上。きれいな街並みだと治安もよくなり、今後ますます住みやすい街に生まれ変わっていくでしょう。
・メリット②車がなくても生活しやすい
移動手段が限られないところも、尼崎市が住みやすいポイントのひとつ。たとえ車を持っていなくても、自転車や公共交通機関を利用すれば各地域に移動ができるので、住む人を選びません。また、尼崎市内にはショッピングモールも充実しており、遠くに行かなくても買い物が完結するなど、住みやすさに貢献しています。
・メリット③近隣エリアに比べて家賃相場や物価が安い傾向に
| エリア | 1畳あたりの家賃 |
|---|---|
| 尼崎市 | 3,199円 |
| 西宮市 | 3,283円 |
| 神戸市東灘区 | 3,508円 |
近隣の西宮市や芦屋市、神戸市東灘区などに比べると家賃相場が安い傾向にあります。関西の主要都までアクセス抜群の場所にもかかわらず、手ごろな価格で住めるのは大きな魅力です。また物価も比較的安い傾向にあるので、節約志向の方にもおすすめ。「スーパー玉出」「業務スーパー」「ロピア」など激安スーパーがそろっています。
・デメリット①犯罪発生件数が多い
デメリットは、治安があまりよくないところ。犯罪発生件数は、兵庫県内でワースト2位。ワースト１位の神戸市は繫華街が多いのに対し、尼崎市は住宅街や工業地域の割合が高いのに犯罪件数が多いことから、やはり治安はいいとはいえません。夜の繁華街や、街灯の少ない道を歩く際は注意したほうがいいでしょう。
・デメリット②場所によっては騒音が気になる
近くに伊丹空港があったり、工場が多かったりすることから、場所によっては騒音が気になることもあります。幹線道路近くも車やバイクの騒音が気になるとの声があるので、子育て世帯など静かな場所で暮らしたい方は、これらの場所は避けたほうがいいでしょう。ただし、実際に足を運んでみないと分からない部分もあるので、一度下見をすることをおすすめします。
・デメリット③渋滞が発生しやすい
工業地帯が広がる尼崎市は、日々多くのトラックや自家用車が行き交います。交通量が多い国道2号、43号、171号などでは慢性的に渋滞が発生しやすいので、普段車を使う人にとっては不便に感じることも。さらに東西の道路に対し、線路を挟む南北の道路は整備が不十分な面もあり、渋滞が発生しやすくなっています。今後渋滞緩和に向けた対策も取られる予定なので、徐々に通行しやすくなるでしょう。
■尼崎市(兵庫)って子育てしやすい？
尼崎市にとって、子育て支援は力を入れている取り組みのひとつ。実際に住んでいる人からも、子育てがしやすい環境だという声も聞かれます。ここでは尼崎がどのような取り組みを行っているのか紹介します。
・①学ぶ力を育むための研究を行っている
「尼崎市学びと育ち研究所」を設置し、エビデンスに基づいた研究を行うなど、全国的にも珍しい取り組みを行っています。元々尼崎市は教育問題に悩んでおり、過去には全国学力テストの正答率が全国平均を下回っていた時期もありました。そこで設立されたのが「学びと育ち研究所」です。学力だけでなく、健康状態や生活環境なども調査し、中長期的に尼崎市の子どもを育てるための研究を行っています。
・②切れ目のない子育てを支援
2019年に開設された「尼崎市子どもの育ち支援センター いくしあ」は、0歳から18歳までの子どもと、その家庭を支援する施設です。子育てに関することは何でも「いくしあ」に相談できるので「困りごとをどこに相談していいか分からない」という悩みも解決。赤ちゃん期から青少年期まで切れ目のない子育て支援を行うことで、誰でも子育てのしやすい街づくりを目指しています。
・③つどいの広場
尼崎市には「つどいの広場」という、4歳未満の子どもとその保護者が利用できるスぺースが10ヵ所あります。保育園や幼稚園に入る前は子育て世帯と交流する機会も少なく、悩みや孤独感を抱えている方も少なくありません。つどいの広場には同じような年齢の子どもを持つ親と交流ができるので、気分転換や情報交換ができます。また、一部のつどいの広場では、一時預かりも行っています。近くに頼れる人がいない家庭にとって、心強い施設となるでしょう。
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詳しくはこちら＞＞■尼崎市(兵庫)の治安状況
・尼崎市(兵庫)の治安が悪いって本当？そう言われる理由は？
尼崎市は兵庫県の中でも治安がよくない地域と言われています。尼崎は工業とともに発展してきた歴史を持ち、各地から多くの人々が労働のためにやってきました。人が集まるとその分、治安も乱れやすく、自然と「飲む・打つ・買う」の施設が多くなるのです。
また、過去に尼崎で起こった複数の凶悪事件も、街のイメージに影響しているのではないかと考えられます。実際に犯罪件数が多い地域でもあるので、治安の悪い地域といったイメージが根付きやすかったのではないでしょうか。
・尼崎市(兵庫)の中でも治安の悪いところは？
尼崎市と一口に言っても、さまざまなエリアがあります。ここからは治安がよくないため、なるべく目的もなく歩いたり住んだりするのは避けたほうがいいといわれるエリアを3つご紹介します。
注意すべきエリア①かんなみ新地
かんなみ新地は元遊郭で、いわば風俗街が広がる地域です。2021年に一斉閉店して以来、営業する店はほとんどなくなりましたが、やはり独特の雰囲気が残っています。特に女性は目的もなく1人で歩くのは避けたほうがいい地域です。
注意すべきエリア②出屋敷駅や阪神尼崎駅周辺
かんなみ新地の最寄り駅である「出屋敷駅」は、昼間はあまり感じられないのですが夜は治安がよくないといわれる場所になります。「阪神尼崎駅」周辺もパチンコ店が立ち並ぶエリアなので、子どもや1人歩きの女性にはおすすめできない場所です。
注意すべきエリア③尼崎競艇場周辺
尼崎競艇場周辺も、治安が悪いといわれる場所のひとつです。近くには競艇場だけでなく競馬場もあり、いわゆるギャンブラーの街。特にレースが開催される日は、負けて苛立っている人や、お酒を飲んでいる人も少なくないため、近づかないほうが無難でしょう。
・尼崎市(兵庫)の治安状況の今後
尼崎市には治安のよくない場所があるのも確かですが、現在は尼崎市と住民が協力し、治安回復やイメージアップ運動を行っています。「ひったくり撲滅宣言」「自転車盗難対策」などをおこない、実際に犯罪率を低下させることに成功しています。イメージアップし、流入する人が増えてくるとさらに治安はよくなることが考えられるので、今後さらに住みやすい場所になるのではないでしょうか。
■尼崎市(兵庫)周辺の犯罪発生率は？
治安が悪いと言われる尼崎市ですが、数字で見てみるとどうなのでしょうか。令和4年中の刑法犯認知総数を令和5年1月1日の人口で割った「犯罪発生率」を見ると、尼崎市は0.96％と神戸市中央区、兵庫区、長田区に次ぐ高さに。しかし、2012年から犯罪件数は約77％も減少しています。徐々に治安がよくなりつつあることがうかがえますね。
■尼崎市(兵庫)周辺のマンション相場
では尼崎市で中古マンションを購入するなら、どのくらいの値段になるのかデータを見てみましょう。次の表は2022年の1年間で売買された、尼崎市の中古マンションの間取り別の平均取引価格です。
| 間取り | マンション相場 | 平均 |
|---|---|---|
| 1R、1K～1DK | 200万～2,700万円 | 約1,151万円 |
| 1LDK～2DK | 1,000万～5,200万円 | 約2,420万円 |
| 2LDK～3DK | 230万～6,000万円 | 約2,020万円 |
| 3LDK～4LDK | 250万～6,400万円 | 約2,818万円 |
最も多いのは3〜4LDKのファミリー向けマンションですが、単身者向けのワンルームからDINKSにぴったりの1〜2LDKなど、あらゆる間取りの物件が満遍なく取引されていました。築年数や立地にもよりますが、大阪や東京の中心部に比べ得るとリーズナブルな物件も見つけやすそうです。
■尼崎市(兵庫)周辺の物件一覧はこちら
尼崎市周辺でリノベーション済みの中古マンションをお探しの方は、ぜひこちらのページをご覧ください。
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詳しくはこちら＞＞■尼崎市(兵庫)周辺の家賃相場
持ち家と賃貸で迷っている方に向けて、尼崎市の家賃相場を紹介します。2018年度の住宅・土地統計調査では、1畳あたりの家賃は以下のとおりとなっています。1畳＝1.62㎡で単身者向け（25㎡）とファミリー向け（70㎡）のマンションの家賃相場も試算したので、参考にしてください。
| エリア | 1畳あたりの家賃 | 単身向け（25㎡） | ファミリー向け（70㎡） |
|---|---|---|---|
| 尼崎市 | 3,199円 | 49,367円 | 138,228円 |
■尼崎市(兵庫)の住みやすさや治安等のまとめ
尼崎市はJR、阪急電鉄、阪神電車など公共交通機関が充実していて、関西の主要都市へのアクセスが楽々。町ぐるみで対策をした結果、以前よりも犯罪件数が減少しており、より住みやすい地域へとなりつつあります。切れ目のない子育て支援にも力をいれているので、安心して子育てができるでしょう。
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尼崎市内でも家賃や地価が大きく異なるため、生活スタイルと予算が合う場所選びをしましょう。新築物件は予算オーバーになってしまう場合は、リノベーション向きの中古マンションや、リノベーション済のおしゃれな物件を探すのもひとつの手です。中古マンションをお探しなら、ぜひグローバルベイスへご相談ください。梅田にリノベーションショールームをご用意して、ご見学だけでなく資金計画や物件紹介なども承っております。
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