芦屋市の治安や住みやすさ、
中古マンション相場や子育て情報をわかりやすく紹介！

CONTENTS

• ■芦屋市の特長
  • ・よいところ①自然が豊かで気候が良い
  • ・よいところ①街並みが美しく品格がある
  • ・よいところ②おしゃれなレストランやカフェが多い
  • ・注意点①不動産が高い
  • ・注意点②物価が高い・お店が少ない
  • ・注意点③坂道が多い
• ■芦屋市の世帯年収状況は？
• ■芦屋市の住みやすさは？
• ■芦屋市は子育てしやすいの？
• ■芦屋市の治安状況
• ■芦屋市の犯罪発生率は？
• ■芦屋市のマンション相場
  • ・芦屋市周辺の物件一覧はこちら
• ■芦屋市の家賃相場
• ■芦屋市の人気の街ベスト3
  • ・1位：JR芦屋駅周辺エリア
  • ・2位：芦屋川駅周辺エリア
  • ・3位：芦屋浜・南芦屋浜エリア
• ■芦屋市の住みやすさや治安等のまとめ
• ■芦屋市で中古マンションをお探しならグローバルベイスへ

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■芦屋市の特長

芦屋市は、兵庫県の南東部に位置し、大阪市と神戸市のおおよそ中間にある市です。令和5年1月1日時点の人口は93,825人（男性：41,930人、女性：51,895人）となっています。北側には六甲山地の豊かな緑、南側には瀬戸内海（大阪湾）の穏やかな海が広がる自然豊かな環境です。また、芦屋市は関西の代表的な高級住宅街として有名です。なかでも山の手地区の「六麓荘（ろくろくそう）町」は、日本有数の超高級住宅街として知られています。

・よいところ①自然が豊かで気候が良い

芦屋市は北側にある六甲山系の山裾に位置し、南側は瀬戸内海に面している自然豊かなエリアになります。瀬戸内海沿岸特有のおだやかな気候で、冬場は天気が良く暖かい日が多いです。また、海側に開けているため風通しが良く、夏場は気温が上がりすぎません。

・よいところ①街並みが美しく品格がある

芦屋市は緑豊かな風景と、落ち着いた雰囲気の街並みが調和したエリアです。駅周辺にも歓楽街がなく、街全体に品格があります。その理由のひとつが、芦屋市が指定されている「国際文化住宅都市」です。この取り決めにより、美しい街を保つことを目的としたさまざまな政策が定められています。

・よいところ②おしゃれなレストランやカフェが多い

芦屋川駅周辺はおしゃれなカフェやレストラン、ケーキ店、パン屋さんがたくさんあるエリア。美しい街並みと調和するおしゃれな飲食店は、雑誌の撮影に使われることも多いです。地元はもちろん遠方からお客さんが訪れる人気店も多数あります。

・注意点①不動産が高い

芦屋市は関西屈指の高級住宅街として知られる場所です。過去の不動産取引データを見ると、土地や戸建て住宅はかなり高額で売買された物件も多いことが確認できます。特に北側の山の手エリアには大きな邸宅（戸建て）が立ち並ぶ高級住宅街が広がり、マンションは少ないです。一方、マンションについては南側エリアに多く、中古物件の価格も比較的手が届きやすくなっています。

・注意点②物価が高い・お店が少ない

高級住宅街として知られる芦屋市は本物志向の住民が多いため、物価も高めです。例えばJR芦屋駅の駅ビル「ラポルテ」内には、100円ショップもあるものの、全体的には高級志向になっています。また、用途地域による制限や静かな住環境を保つための条例により、ゲームセンターやカラオケ店などの遊技場はありません。これらの施設を利用したい場合は、他の市まで足を運ぶ必要があります。

・注意点③坂道が多い

芦屋市は六甲山系の山裾に位置することから、緑が多く見晴らしが良いのですが、裏を返せば坂道が多いエリアともいえます。急な坂道もあり、持ち物が多いときやお年寄りには徒歩移動が負担になるかもしれません。住宅街の周辺には店舗が少ないため、日頃の買い物のために車を利用する人も多いです。

■芦屋市の世帯年収状況は？

芦屋市に暮らす人の平均年収はどれくらいなのでしょうか。総務省発表の「都道府県・市区町村のすがた（社会・人口統計体系）」から、2021年（令和3年）の芦屋市における課税対象所得を納税義務者数（均等割）で割り、平均所得を算出すると約664万円となりました。ただしこの課税対象所得とは、所得税等の計算のために収入から各種控除等を差し引いた額のため、実際の手取りとは異なります。

●2021年 兵庫県芦屋市の課税対象所得

（出典）都道府県・市区町村のすがた（社会・人口統計体系）│総務省

また、2018年（平成30年）の「住宅・土地統計調査」によると、芦屋市の世帯年収ごとの世帯数と割合は下記の通りでした。

●2018年（平成30年） 兵庫県芦屋市の世帯年収割合

（出典）住宅・土地統計調査 平成30年住宅・土地統計調査│総務省

■芦屋市の住みやすさは？

①交通利便性が良い

芦屋市には、市内を東西に横切るかたちで、JR東海道本線・阪急電鉄神戸本線・阪神電鉄本線が並行して走っています。主要駅のJR芦屋駅から新快速に乗れば、三宮駅まで約8分、大阪駅まで約13分でアクセスできます。市内の移動には阪急バスが便利です。また、芦屋駅付近には国道2号線が通っているため、マイカーでの移動もしやすくなっています。

②住人のモラルが高い

芦屋市の住人はマナーを重視する人が多く、モラルが高い人が多いです。下校児童の見守りなどのボランティア活動も活発に行われています。「ごみのポイ捨て」「犬の糞の放置」「公共の場所での夜間（20時以降）花火」などを禁ずる芦屋市マナー条例もあり、市民の取り組みにより美しく安全な街が保たれています。

③治安が良い

住民の意識の高さもあり、周辺の市に比べて治安が良い街です。芦屋市の治安や犯罪発生率についてはこのあと詳しく触れていきます。

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■芦屋市は子育てしやすいの？

・①都市公園が多い

芦屋市内には公園が多く、その数は大小合わせて145か所。一例として、野球・ゲートボール・サッカー等のスポーツができる「芦屋中央公園」、傾斜地を活かした大きなすべり台のある「朝日ヶ丘北公園」、森の中をハイキングできる「東山公園」などがあり、家族でのびのび過ごすことができます。

・②年間800円の「あしやキッズスクエア」

放課後や学校の長期休業の際の、子どもの居場所づくり事業が「あしやキッズスクエア（放課後子ども教室）」です。スタッフの見守るなか、子どもたちは自由に遊んだり勉強をしたりすることができ、地元企業の協力によるさまざまな体験プログラム等も提供されています。利用料金は年間800円（スポーツ安全保険代）のみで、参加対象は市内在住の小学生です。小学校は公立・私立を問わず、市外に通う子どもも参加できます。

・③切れ目のない育児支援の提供

芦屋市では、切れ目のない育児支援を目指しています。保健福祉センターの同じフロアに母子健康と子育て支援の窓口を設け、そのすぐ横には乳幼児と保護者の交流の場「むくむく」があります。妊娠・出産・子育てに関する相談がしやすいと人気です。また、スマホアプリ「わくわく子育て」が提供されています。行政サービスや子育て関連施設を確認することができるほか、登録した子どもの月齢に合わせた情報がプッシュ通知されるため、大切な情報を見逃しません。

■芦屋市の治安状況

兵庫県警察発表の「市区町別主な刑法犯認知状況」によると、2022年（令和4年）に芦屋市で発生した犯罪の認知件数は468件。おもな刑法犯の内訳は下記表の通りでした。

おもな刑法犯のうち最も多かった犯罪は「乗り物盗」で、そのうち75件が「自動車盗」でした。また、いわゆる「オレオレ詐欺」に代表される「特殊詐欺」の件数が多いことが特徴的です。なお、高級住宅街ということもあり強固なセキュリティ対策を講じている住宅が多いのか、空き巣や忍び込みの件数は少なめとなっています。商業施設が少ないため事務所荒らし・出店荒らしはゼロ件です。

（出典）地域の犯罪情勢│兵庫県警察

■芦屋市の犯罪発生率は？

2022年（令和4年）の芦屋市の犯罪認知件数は468件。犯罪件数を人口で割った犯罪発生率は0.5％でした。兵庫県全体の犯罪発生率は0.61％のため、県内平均に比べて低くなっています。また、兵庫県の41市町（29市12町）を犯罪発生率が高い順に並べると、芦屋市は12位でした。ちなみにワースト1位は尼崎市の0.96％、2位は姫路市の0.72件、3位は神戸市の0.7％となっています。

●2022年（令和4年）芦屋市 犯罪発生率

（出典）地域の犯罪情勢│兵庫県警察

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■芦屋市のマンション相場

芦屋市のマンション相場はどれくらいなのでしょうか。国土交通省が提供する「不動産取引検索」のデータから、2022年（令和4年）に芦屋市内で取引があった中古マンションのうち、最寄り駅から10分以内にある住宅用の物件について平均値を算出しました。なお、取引価格には仲介手数料や各種税金等の諸費用は含まれていません。

●2022年(令和4年) 芦屋市 中古マンション取引相場

芦屋市での1㎡あたりの平均取引価格は約54.0万円でした。そこで単身向けマンションを広さ25㎡、ファミリー向けマンションを広さ70㎡として換算すると、中古マンション価格の目安は下記のとおりとなりました。

・単身向け（ワンルームあるいは1K）…54.0万円×25㎡＝1,352万円
・ファミリー向け（3LDK程度）…54.0万円×70㎡＝3,786万円

（出典）国土交通省「不動産取引情報検索」より算出

・芦屋市周辺の物件一覧はこちら

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■芦屋市の家賃相場

総務省発表の「社会・人口統計体系」によると、2018年（平成30年）の芦屋市における、賃貸住宅に住む世帯の居室数と広さ（畳数）、1畳あたりの家賃は下記表のとおりでした。

また、総務省統計では居室の面積として4.5畳を7.5㎡、6畳を10㎡としています。そこで単身向け賃貸物件を25㎡（15畳）、ファミリー向け賃貸物件を70㎡（42畳）として換算すると、兵庫県芦屋市の家賃相場は下記のとおりとなりました。

●単身向け（ワンルームあるいは1K）…3,195円×15畳＝4万7,925円
●ファミリー向け（3LDK程度）…3,195円×42畳＝13万4,190円

（出典）都道府県・市区町村のすがた（社会・人口統計体系）│総務省

■芦屋市の人気の街ベスト3

・1位：JR芦屋駅周辺エリア

芦屋市内で最も利用者が多い駅が、JR芦屋駅です。周辺にはデパート「大丸」や、ショッピングモール「ラポルテ」があり、毎日の買い物に困ることはありません。銀行や郵便局、病院なども揃っているため、利便性重視の方に人気のエリアです。

・2位：芦屋川駅周辺エリア

落ち着いた街並みが広がる、おしゃれなカフェやレストランが多いエリアです。ゆったりと流れる芦屋川沿いには散歩しやすい歩道が整備されており、春には満開の桜並木を楽しむことができます。

・3位：芦屋浜・南芦屋浜エリア

芦屋市の南に位置する、湾岸エリアです。比較的新しく開発されたエリアで、多数のマンションが立ち並びます。のびのびとした雰囲気の街で、芦屋マリーナや芦屋総合公園などのお出かけスポットもあります。大型スーパーやホームセンターなどもあり、毎日の買い物に便利です。

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■芦屋市の住みやすさや治安等のまとめ

芦屋市は、六甲山系と瀬戸内海に囲まれた自然豊かな街。日本でも屈指の高級住宅街として知られています。美しい街並みを保つための厳しい取り決めにより歓楽街や遊技場はないため、静かな暮らしを送りたい方におすすめです。山の手エリアはお店が少ないですが、JR芦屋駅周辺や湾岸エリアは大型の商業施設もあり毎日の買い物がしやすくなっています。

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高級住宅街として有名な芦屋市ですが、中古マンションの取引価格は比較的落ち着いた相場となっています。静かな住環境とモラルの高い住人、洗練された美しい街並み。そんな芦屋市を住まい探しの選択肢に加えてみませんか？グローバルベイスでは、住まい探しからリノベーションまでひとつの窓口で承る、ワンストップサービスをご提供。マンションに関するセミナーや個別相談会も実施しています。いずれも無料でご参加いただけますので、お気軽にご相談ください。

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