東京の高級住宅街として知られる広尾。国際色豊かな環境と閑静な住宅地としての魅力を兼ね備えたこのエリアは、不動産投資でも注目の的です。本記事では、2025年最新の広尾の住みやすさ、治安状況、そして不動産価格の動向を徹底解説。広尾での物件購入を検討している方に役立つ情報をお届けします。
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東京都渋谷区の広尾は、豊かな環境と都心の利便性を兼ね備えた高級住宅街です。大使館やインターナショナルスクールが点在し、外国人居住者も多いことから、東京の中でも特に国際的な雰囲気を持つ地域として知られています。
かつての広尾エリアは、大名屋敷や武家屋敷が広がる地域でした。明治時代以降、これらの屋敷の跡地を利用して大使館が集まり、国際的な色彩を帯びるように。戦後は高級住宅地として発展し、各国の大使館や公邸、インターナショナルスクールの設立が相次ぎました。こうした環境が外国人居住者を引き寄せ、多様性に富んだコミュニティが形成されています。
東京メトロ日比谷線の広尾駅からは、六本木、銀座、日比谷などへ直接アクセスできます。また、恵比寿駅や代官山駅も徒歩圏内で、JR山手線や東京メトロ各線への乗り換えも比較的容易。バス路線も充実していて、新橋や品川などへはバスを使うのも便利です。
買い物環境も整っており、広尾プラザや広尾ガーデンなどの商業施設が駅前に集中。高級スーパーやドラッグストア、コンビニも揃っているので、日常の買い物に不便はないでしょう。また、有名レストランやカフェも多く、広尾商店街は地元住民の生活を支える存在となっています。日本赤十字社医療センターをはじめとする大型病院もあり、生活インフラはとても充実しています。
広尾の南側は渋谷区恵比寿、東側は港区南麻布と隣接しており、境界付近ではそれぞれの街の特色が混在。広尾全体としては高級住宅地としての品格を保ちながらも、エリアごとに独自の魅力を持ち合わせています。広尾での物件購入を検討する際は、自分のライフスタイルに合った立地を選ぶことが大切です。
広尾駅前には広尾商店街があり、個人商店も多く活気づいています。広尾プラザや広尾ガーデンなどの商業施設が集中し、生活利便性が高いエリアです。広尾1丁目側にはランドマークの恵比寿プライムスクエアもあります。中高層の高級マンションが多く、利便性を重視する単身者やDINKSに人気です。
広尾商店街を抜けてゆるやかに坂を登っていくと、徐々に邸宅が目につくようになります。広尾3丁目周辺は低層の住宅が多い、落ち着いた高級住宅街です。広尾4丁目には日本赤十字医療センターや聖心女子大学などの広大な敷地があり、日赤病院に隣接するのが広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストなどの高級マンション。1980年代に分譲されたヴィンテージマンションですが、現在も高い人気を誇っています。
広尾5丁目は港区南麻布地区と隣接するエリアで、早くから国際的な色彩を持っていました。道路を挟んで有栖川宮記念公園があり、この一帯は戦前まで高松宮邸として使われていた歴史もあります。現在も各国大使館やインターナショナルスクールが点在し、外国人居住者が多いのが特徴です。
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詳しくはこちら＞＞広尾でマンション購入を検討する際は、不動産価格の推移や相場を知っておくことが大切です。ここからは最新の地価やマンションの価格推移と、今後の見通しについて確認していきましょう。
広尾エリアの不動産市場は、ここ数年で着実な成長を続けています。2025年の公示地価は「広尾2丁目：171万円/㎡（前年比+12.5%）」「広尾3丁目：160万円/㎡（前年比+12.7%）」です。
マンション価格においても、同様の上昇傾向が見られます。実際に取引された中古マンションの価格を見ると、2020年以降のコロナ禍においても価格が堅調に推移。2024年の広尾地区の平均価格は1㎡あたり約216万円と、前年に比べて約3.6％上昇しています。
これらのデータから見てわかるのは、広尾エリアの不動産が都心の中でも特に安定した価格上昇を続けてきたということ。街のブランド力があり、投資家や富裕層からの需要も衰えにくいのが特徴です。
広尾の不動産価格をより正確に把握するために、近隣の高級住宅街である恵比寿や南麻布と比較してみましょう。2024年時点の中古マンションの平均取引価格を見ると、広尾（216万円/㎡）が恵比寿（176万円/㎡）や南麻布（192万円/㎡）を上回っています。
過去5年間の価格推移を見ても、広尾は一貫して最も高い価格水準を維持しており、高級住宅街としてのブランド力が価格に反映されています。恵比寿は3エリアの中で最も価格が安定。南麻布の価格変動は最も大きく、2021〜2023年にかけて上昇と下落を繰り返していました。
これらの比較から、広尾は高い価格水準ながらも着実な成長を続けており、長期的な資産価値を守るには魅力的なエリアといえるでしょう。ただし、初期投資額が大きいため、予算との兼ね合いはじっくりと検討したいところです。
広尾エリアの国際的な環境は、不動産市場にも大きな影響を与えていると考えられます。外国人富裕層からの需要は、価格を下支えする大きな要素。特に円安が進行している現在、海外投資家にとって東京の高級不動産は相対的に割安とみなされる傾向があります。
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詳しくはこちら＞＞広尾エリアのマンション市場は、新築供給が限られる一方で、中古マンションとリノベーション市場が活発に機能しています。
過去10年間で広尾周辺には、いくつかの注目すべき高級マンションが建設されました。
| マンション名 | 所在地 | 竣工 |
|---|---|---|
| パークコート広尾ヒルトップレジデンス | 広尾3丁目 | 2015年10月 |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス | 広尾4丁目 | 2019年2月 |
| セレニティー広尾 | 広尾5丁目 | 2022年3月 |
| ザ・パークハウス広尾 | 広尾5丁目 | 2023年11月 |
近隣のマンション開発の中でも注目を集めているのが、三田ガーデンヒルズです。広尾から有栖川宮記念公園や善福寺を挟んだ麻布十番エリア、旧逓信省簡易保険局庁舎跡地に開発された大規模マンションで、三井不動産グループと三菱地所グループが、広尾ガーデンヒルズ以来38年ぶりに共同開発するプロジェクトとして注目されています。
東京23区の新築マンション販売動向（2025年3月）を見ると、平均価格1億4,939万円、㎡単価225.5万円と非常に高額です。広尾エリアでも同じく、新築マンションは1億円超と極めて高い価格帯で取引されています。これは土地価格の高騰、建築コストの上昇、そして高級マンションとしての設備やサービスの充実などが反映された価格です。
マンションの特徴としては、単なる居住空間としてだけでなく、ホテルライクなサービスやセキュリティを備えた生活体験を提供する傾向が強まっています。コンシェルジュサービスや共用サービス、ジムなどの施設を備えた物件が多く、これらは価格を押し上げる要因にもなっています。
そして、不動産価格に影響を与えるのが、周辺エリアで進行中の大規模再開発計画。特に注目すべきプロジェクトとして、以下のものが挙げられます。
六本木ヒルズの西側に、地上54階、高さ約200mの超高層ビルが計画されています。約500戸の住宅に加え、事務所、ホテル、子育て支援施設などを備えた複合施設となる予定です。
広尾公園の老朽化した施設を整備し、子どもたちがのびのびと遊べる遊具広場へ。地域向けのイベントスペースも設置され、お祭りや防災訓練など地域の賑わいが創出される予定です。
一方、東京都区部の中古マンション成約動向（2025年4月）を見ると、平均価格7,147万円、㎡単価124.89万円と、新築に比べてコストが抑えられています。首都圏の中古マンション市場全体のトレンドとして、築21年以上の物件の取引が増加傾向にあり、リノベーションして住むスタイルが定着していることが伺えます。
注目すべきは、広尾ガーデンヒルズをはじめとするバブル景気時に分譲されたヴィンテージマンションが、現在も高い人気を誇っていること。現代の新築マンションではなかなか見られない広い専有面積、充実した共用施設、緑豊かな環境などの魅力をもっています。
リノベーション市場においては、単に古くなった内装をきれいにするだけでなく、設備の最新化や間取りの大幅な変更など大規模なリノベーションが人気です。特に高級物件では、ハイグレードな内装や設備を使って、個性的で高品質なリノベーションが行われる傾向にあります。
広尾エリアの築浅マンションは、極めて高い価格帯で取引されています。国土省の不動産情報ライブラリのデータによると、2023〜2024年の取引価格は30〜110㎡の物件で6,500万円～3億円、平均㎡単価は228万円に達しています。
築浅マンションが高値で取引される背景には、都心部での新築供給が限られる中での希少性の高まりや、建築コスト上昇による新築価格の高騰などが挙げられます。また、資産価値の安定性を求める投資家からの需要も強く、東京圏だけでなく、地方の資産家が賃貸運用や上京時の生活拠点のために購入するケースも少なくありません。
広尾エリアでは築古マンションのリノベーション需要が高まっています。不動産ライブラリの取引事例を見ると、1970年築の75㎡の物件が9,500万円で取引された一方、1983年築で改装済みの同じ75㎡の物件が2億8,000万円で取引されるなど、リノベーションの有無や築年数、立地条件によって大きな価格差が生じていることが伺えます。
築古マンションの魅力は、築浅物件では珍しい広い専有面積や緑豊かな環境など。特に広尾ガーデンヒルズのような歴史的な高級マンションは、建物の基本性能も高く、適切なメンテナンスも行われているため、リノベーションの対象として理想的といえるでしょう。
ただし、広尾のような人気エリアでは、良質な物件はすぐに買い手がついてしまいます。団塊世代の高齢化に伴い、物件が市場に出回る可能性もありますが、人気エリアでの市場への供給は大幅に増えることはないという見方も強いです。
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詳しくはこちら＞＞広尾エリアのマンションを検討するにあたって、やはり気になるのが住みやすさです。教育環境や治安など、具体的に見ていきましょう。
広尾エリアは東京の中でも特に人気の高い高級住宅街として知られていますが、実際に住む際のメリットとデメリットを客観的に整理してみましょう。
広尾の最大の魅力の一つが、国際的な雰囲気。さまざまな人種や国籍の人々が住んでおり、多様な言語や習慣、宗教に日常的に触れられる環境です。特に子育て世帯にとっては、自然と国際的な視野を持った教育ができる環境として高く評価されています。また、外国人向けの食材店やレストランも充実しており、海外生活経験者や帰国子女にとっても住みやすい環境といえるでしょう。芸術家や文化人も多く住んでおり、洗練された文化的環境も形成されています。
広尾の生活環境の充実度は都内屈指。少し足を伸ばすと恵比寿や六本木、渋谷などの買い物スポットへ。駅前の商業施設や高級スーパー、人気のカフェやレストランも揃っており、日常の買い物から特別な日のショッピングまで、地域内で完結できます。広尾商店街は地元住民の生活を支える存在となっており、昔ながらの商店と新しいショップが共存する魅力的な空間です。専門クリニックから大型病院まで医療環境も充実しており、健康面での安心感もあります。
広尾は、東京の中でも特に不動産価値の安定性が高いエリアの一つで、長期的に見て価値を維持できる可能性があります。街並みも美しく整備されており、高級感がありながらも落ち着いた雰囲気。特に広尾4丁目付近や有栖川宮記念公園の近くは緑豊かな環境が魅力です。治安の面でも非常に安全なエリアとして知られており、大使館が多いことから警察のパトロールも頻繁に行われています。
広尾に住むうえで注意したいのが、生活コストの高さです。日常の買い物において、高価格帯のスーパーや飲食店が多く、生活費全般が割高になる傾向があります。ただし、このコストの高さは広尾のブランド価値や生活環境の質の高さの反映でもあり、それに見合った価値を見出せる方にとっては納得できる要素ともいえるでしょう。
広尾エリアは地形的に坂が多く、特に広尾3〜4丁目周辺には高低差があります。駅から離れるにつれて坂道が増えるので、特に高齢者や小さな子ども連れの家族にとっては不便を感じることがあるかもしれません。ただし、坂道が多いことは、眺望の良さや静けさにつながる側面もあります。広尾駅は日比谷線のみの乗り入れですが、バス路線も充実しているため、うまく活用することで移動負担を軽減することも可能です。
特に住宅取得コストの高さは、広尾の大きな特徴です。新築マンションは億単位が当たり前となっています。中古マンションも築年数や立地によっては非常に価格が高いため、若年層や一般的な会社員世帯にとってはハードルが高いでしょう。都心部の不動産に詳しいプロに相談しながら、コストパフォーマンスのよい物件を探すことがポイントになります。
広尾エリアは教育環境が充実していることでも、高い評価を受けています。
以前の渋谷区では、区内全域から通う学校を自由に選べる「学校選択希望制」が取られていましたが、令和4年度に廃止されています。希望の公立小学校に通いたい場合は、学区内に住まなければならないので、マンション探しでは小学校エリアも意識しましょう。
広尾1〜5丁目にお住まいの場合は、広尾小学校・常磐松小学校・臨川小学校のいずれかに通学することとなります。
| 小学校名 | 通学区域 |
|---|---|
| 広尾小学校 | 広尾1丁目1〜8、11〜16、広尾2丁目1〜9、広尾3丁目2、3、8～17、他の町 |
| 常磐松小学校 | 広尾3丁目1、4〜7、他の町 |
| 臨川小学校 | 広尾1丁目9、10、広尾2丁目10〜22、広尾4〜5丁目の全域、他の町 |
※出典「渋谷区 学校別通学区域（小学校）」2025年5月21日時点
広尾周辺には多数のインターナショナルスクールがあります。聖心インターナショナルスクールは、インターの中では珍しいカトリック系の女子校。広尾学園インターナショナルコースは、日本の教育法で認可された一条校なので、通常の高等学校と同様に国内の大学入学試験が得られます。
広尾では外国人コミュニティも発達。インター校を中心とした保護者間のネットワークもあり、情報交換や相互支援が活発に行われています。日本にいながら国際的なコミュニティの一員となることができる、貴重なエリアの一つといえるでしょう。
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詳しくはこちら＞＞市場環境を踏まえた購入判断の最適なタイミングについて、金利動向、市場トレンド、そして広尾独自の要因を考慮しながら検討してみましょう。
広尾エリアの不動産価格はすでに高水準にあるため、ここから急激に上昇するよりは、安定的な推移が予想されます。高級住宅街として高いブランド力があるため、将来的に人口減少や高齢化の影響も受けにくいでしょう。また、広尾のような超高額物件の場合、住宅ローンに依存しない富裕層や投資家のニーズが多いため、今後の金利上昇に関しても郊外ほど大きな影響は受けないと考えられます。
実需（自己居住用）として広尾の物件を購入する場合は、「欲しい時が買い時」という考え方があてはまります。理由としては、広尾では新築・中古を問わず良質な物件の供給が限られており、理想の物件にいつ出会えるかがわからないからです。また、日銀のマイナス金利政策が解除されて以降、住宅ローンの金利は徐々に上がっていますが、歴史的に見れば低金利環境にあるため、住宅ローンを活用した購入には有利な状況といえます。
一方、投資用として広尾の物件を購入する場合は、より慎重な検討が必要です。広尾の物件は価格が非常に高額なため、賃料収入による表面利回りは郊外に比べて必ずしも高くありません。売却益を含め、総合的な収益性を検討する必要があります。高級物件は管理費や修繕費も高額になる傾向があるため、必ず投資収支の計算に含めましょう。
広尾の不動産価格は高止まりの状態にあり、今後も安定的に推移していく可能性が高いでしょう。また、単なる投資対象としてだけでなく、国際的な環境や充実した生活インフラ、高い教育環境など、総合的な価値を評価して購入判断をすることが大切です。広尾の新築・築浅マンションは非常に高額で供給も限られるため、中古物件も含めて幅広く検討することをおすすめします。
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広尾エリアは今後も安定した資産価値が期待できる希少なエリアです。この機会に、ぜひ理想の住まい探しを始めてみてはいかがでしょうか。
