東京の人気学区の特徴や住まい例は？中古マンションが狙い目！

ファミリー層にとって教育環境は住まい選びの基準の一つ。学校選択制はすべての区の公立小学校で導入されているわけではなく、伝統がある小学校や中学受験をする子どもが多い小学校のエリアに、入学前に引っ越しをするファミリーは少なくありません。そこで東京で人気の、公立小学校の学区や特徴、住まいの例をまとめました。（2019.9月現在）

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■千代田区立番町小学校の特徴やマンションは？

千代田区立番町小学校は、港区の青南小学校と白金小学校ともに、東京の三大名門小学校といわれています。

・千代田区立番町小学校学区の範囲と特徴

番町小学校学区の範囲は、麹町五～六丁目、紀尾井町、二番町2・4・6・7・8・10・12・14、四番町4・5・6・7・9、五番町、六番町のエリアです。古くからのお屋敷街として知られ、学区内にはホテルニューオータニや上智大学が立地しています。番町小学校の歴史は古く、1870年（明治3年）に東京府下仮小学校の1校として設立されたのがもととなっています。2019年現在各学年2クラス。最近では越境入学は難しいとされています。

参照：千代田区｜区立小学校の通学区域
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html

参照：千代田区立番町小学校
http://www10.schoolweb.ne.jp/swas/index.php?id=1310163

・千代田区立番町小学校学区の住まい例

番町小学校学区では、20坪程度の土地で3億円台半ばとなっているため、戸建てに住むには4億円を超えます。中古マンションは、ファミリー向けの物件は90㎡弱から100㎡を超える贅沢な広さの物件が目立ち、1億円台の物件が中心です。

■千代田区立麹町小学校の特徴やマンションは？

千代田区立麹町小学校は番町小学校と並ぶ、千代田区で人気の小学校です。

・千代田区立麹町小学校学区の範囲と特徴

麹町小学校学区は、霞が関一丁目～三丁目、永田町一～二丁目、隼町、平河町一～二丁目、麹町一～四丁目、一番町、二番町1・3・5・9・11、皇居外苑、千代田のエリアとなっています。学区内には、麹町駅や半蔵門駅、永田町駅が立地し、皇居や国会議事堂があるほか、大使館やオフィスビルが多いエリアです。2019年現在、麹町小学校は各学年3クラスとなっています。

参照：千代田区｜区立小学校の通学区域
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html
参照：千代田区立麹町小学校
http://www10.schoolweb.ne.jp/swas/index.php?id=1310161

・千代田区立麹町小学校の住まい例

麹町小学校学区のファミリー向けの中古マンションは、ファミリー向けの70㎡以上の物件では9000万円から1億円台前半の物件が中心です。中には、140㎡程度で2億円を超える物件もあります。

■中央区立泰明小学校の特徴やマンションは？

中央区立泰明小学校は、「銀座」に立地する小学校です。

・中央区立泰明小学校学区の範囲と特徴

泰明小学校学区は銀座一丁目2～10番と11番1・2号、銀座二丁目2～9番、銀座三丁目2～8番、銀座四丁目1～8番、銀座五丁目～八丁目です。学区内には銀座駅と銀座一丁目駅が立地しています。アルマーニ監修による標準服が話題になったことでも知られていますが、1907年（明治40年）に創立された歴史ある学校で、校舎は東京都歴史的建造物に指定されています。

泰明小学校は中央区の小学校特認校制度に認定されているため、例年、中央区の在住者であれば、抽選によって学区外からも入学することも可能です。

参照：中央区
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/gakkokyouiku/nyugaku/kuritugakkoannai.html
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/gakkokyouiku/sentaku/tokuninko2018.html

・中央区立泰明小学校学区の住まい例

泰明小学校学区は銀座の街中を含むエリアが学区となっているため、ファミリー向けの物件は非常に限られています。たとえば、約65㎡で9000万円弱の物件もありますが、売買物件自体があるか時期によるでしょう。

■文京区立窪町小学校の特徴やマンションは？

文京区立窪町小学校は、「3S1K」と呼ばれる文京区の人気小学校の一つ。「3S1K」は学校名のイニシャルから名付けられたもので、「K」は窪町小学校、「S」は誠之小学校と千駄木小学校、昭和小学校です。

・文京区立窪町小学校学区の範囲と特徴

窪町小学校学区は、小石川四丁目15番地6～8・17号、16号1～14・20・25・26号、17～22番地、小石川五丁目、白山三丁目1～6番地、小日向四丁目 2～9番地、大塚一丁目、大塚二丁目1・2番地、3番地1号、4 番地10号の一部、12～20 号、大塚三丁目1～32番地です。春日通りを挟んだエリアで、学区内には跡見学園女子大学や筑波大学があります。2019年現在、窪町小学校は1年生は5クラス、2～6年生は4クラスで児童数は約800名です。

参照：文京区｜小学校 通学区域
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/tuugaku.html
参照｜文京区立窪町小学校
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/tuugaku.html

・文京区立窪町小学校学区の住まい例

窪町小学校区の中古マンションは、ファミリー向けの物件で80㎡弱で8000万円程度、100㎡を超えても9000万円台の物件などがあり、他のエリアに比べれば比較的手が届きやすいです。中古戸建ても土地の面積が25坪～35坪程度の物件で、1億円台半ば～後半くらいとなっています。

■文京区立誠之小学校の特徴やマンションは？

文京区立誠之小学校も「3S1K」の一つで、文京区で人気のある学校です。

・文京区立誠之小学校学区の範囲と特徴

誠之小学校の学区は、白山一丁目では3・4・9・10・15番地、23番地1・14～16・19号、24～28番地、29番地2～5・10・11号、32番地10号の一部、11～13号です。それから、本郷六丁目、西片一丁目1～15・17・20番地、西片二丁目、向一丁目1～7番地、8番地の5・7・8号、12～20番地、向丘二丁目1～10番地、11番地1・3・5号、13番地13～21号となっています。東京大学の近くのエリアになりますが、東京大学自体は学区外に位置しています。誠之小学校学区は、区立御三家の一つといわれる文京区立第六中学校の学区に含まれていることからも、人気です。

誠之小学校は「せいし」と読み、前身となった福山藩丸山中屋敷の、江戸の藩邸の藩校の校名がもとになっています。福山藩第７代藩主の阿部正弘が儒学の古典である『中庸』という本に書かれた文言からとりました。誠之小学校は全学年で20クラスあり、児童数は約700名です。

参照：文京区｜小学校 通学区域
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/elementaryschool/tuugaku.html
参照：文京区｜中学校 通学区域
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/kyoiku/gakko/juniorhighschool/tuugaku.html
参照：文京区立誠之小学校
http://www.bunkyo-tky.ed.jp/seishi-ps/seishi.html

・文京区立誠之小学校学区の住まい例

誠之小学校学区では築年数にこだわらなければ、70㎡～100㎡の中古マンションが、5000万円台～7000万円台となっています。 人気小学校の学区の中では、マイホームを手に入れやすいといえるでしょう。

■人気学区＝高級住宅街

東京で人気のある公立小学校は戦前からの名門校など伝統のある学校が多く、高級住宅街といわれるエリアや都心の一等地がほとんどです。また、有名な大学が立地しているエリアもアカデミックな雰囲気から人気があります。

人気のある公立小学校の学区は、高所得層が多い傾向があり、私立の名門校の小学校受験に落ちたときのために、「名門」といわれる小学校の学区に引っ越しておくケースも見られます。中学校受験を考えている場合、遊びたい盛りでもある小学生の時期に、まわりが中学受験をする子どもがほとんどであれば、子どもが勉強に打ち込みやすい環境を得られます。また、中学受験のための塾も数多く立地している傾向があることも魅力です。

今回紹介した公立小学校以外にも含め、人気ある小学校が立地するのは千代田区や港区、中央区、文京区が中心。比較的マイホームを手に入れやすい価格帯の物件を見つけやすいのは、文京区になります。

■中古物件をリノベーションしよう

人気学区のマイホームの手に入れにくさは価格帯だけではありません。小学校は同じ○丁目や○番地であっても学区が異なることがあり、最寄り駅が同じであっても、学区が同じではありません。道路一本隔てると違う学区ということはよくあります。新築マンションや戸建て用の土地のみに絞って人気学区の物件を探そうとすると、必ずしも購入したい時期に販売があるとは限らないのです。

そこで、おすすめなのは中古マンションをリノベーションすること。中古マンションなら新築マンションよりも購入価格を抑えられるうえに、新築マンションよりも学区内で探しやすくなります。また、古さが気になるかもしれませんが、リノベーションをすれば住戸内は新築同様の状態にすることが可能です。

■まとめ

東京都で人気の小学校の学区は、立地する区や学区によって雰囲気が異なります。都心の一等地である千代田区とアカデミックな雰囲気の文京区では、住環境にも違いがあります。実際に足を運んで、自分や家族のライフスタイルに合った住まいを見つけましょう。