中古マンション購入＋リノベーションでは、物件探しとリノベーション計画を一緒に相談できる「ワンストップ型」の会社を選ぶことが大切です。物件価格・工事費用・諸費用・住宅ローンに加えて、管理規約や構造の制約も一体で相談できる会社なら、購入前から自分たちの暮らしに合う物件かどうかを判断しやすくなります。
会社選びで迷ったときは、以下の項目をチェックして比較してみてください。
【会社選びで見るべき5項目】
□ 対応範囲｜物件探しから施工後まで相談できるか
□ 費用と見積もり｜総予算や追加費用が分かりやすいか
□ 施工事例とデザイン｜希望に近い実績があるか
□ 物件選びのサポート｜リノベーション可否を購入前に確認できるか
□ 保証・アフターサービス｜工事後も相談できる体制があるか
CONTENTS
中古マンション購入＋リノベーションを依頼できる会社は、大きく分けて4つあります。
| 種類 | 特徴 |
|---|---|
| ワンストップ型リノベーション会社 | 物件探しから設計・施工まで一体で相談しやすい |
| 不動産仲介会社 | 物件情報に強いが、リノベーション可否は別途確認が必要 |
| 設計事務所・デザイン会社 | デザイン性に強いが、物件探しやローンは別窓口になりやすい |
| 工務店・リフォーム会社 | 施工に強いが、中古購入前から相談できるかは会社による |
それぞれ得意分野が異なるため、相談したい範囲や重視したい内容に合わせて選びましょう。ここからは詳しく見ていきます。
物件探し、資金計画、設計、施工までを一体で相談できる会社です。中古物件を探す段階から「どんな暮らしをしたいのか」を担当者に伝えられるため、そのイメージに合う物件を探しやすくなります。
また、同じ窓口で進められるので、手続きや情報共有がスムーズです。できること・難しいことを早めに確認しやすく、物件価格と施工費用のバランスを見ながら資金計画を立てられるため、中古購入＋リノベーションと相性が良い会社といえます。
もっとも物件探しに強い相談先です。エリアの相場や周辺環境に詳しく、売主側とつながりがあれば、物件の深い情報を聞けることもあります。なかには、その会社だけで扱う物件に出会える可能性もあるでしょう。
一方で、リノベーションの可否や工事費用は、別途専門会社への確認が必要です。相談先が分かれるため、やり取りの手間はかかります。
デザイン性や設計力、自由度を重視したい場合に心強い相談先です。希望するテイストや暮らし方に合わせて、個性的で完成度の高い住まいを提案してもらいやすいでしょう。
ただし、物件探しには対応しておらず、購入前のプラン作成や概算費用の相談は費用が発生する場合もあります。物件探しやローン相談も別窓口になりやすい点に注意が必要です。
施工や部分リフォームに強い傾向があります。造作工事や水回り交換、内装工事など、具体的にやりたい工事が決まっている場合は相談しやすいでしょう。
一方で、中古マンション購入前から相談できるかは会社によって異なります。また、戸建て中心、マンション中心、部分リフォーム中心など、得意分野も違うため、希望する内容に対応できるか調べておきましょう。
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詳しくはこちら＞＞ワンストップリノベーションとは、中古マンションの物件探しから資金計画、設計、施工、引き渡しまでを一社または一体で支援するサービスです。不動産とリノベーションの窓口がまとまると考えると、分かりやすいでしょう。
相談の流れは以下の通りです。
【流れ図】
リノベーション会社選び・ヒアリング
↓
物件探し・ローン事前審査
↓
中古物件の売買契約
↓
リノベーションのプランニング
↓
工事請負契約
↓
内装の解体・リノベーション工事開始
↓
中間確認（施主立ち会い）
↓
完成・引き渡し
ワンストップリノベーションとは？メリット・デメリットや注意点をご紹介 | マイリノジャーナル
ワンストップリノベーション会社なら、物件探しの段階から「どんな暮らしをしたいのか」を共有できるため、希望する間取りやデザイン、予算を踏まえて、自分たちに合った中古物件を選びやすくなります。
さらに、購入前に管理規約や配管、構造、予算のバランスなどを把握できるため、「買ってから希望のリノベーションができない」といった失敗も防ぎやすくなります。
ここからは5つのメリットについて見ていきましょう。
物件探しの段階から専門家に相談できると、管理規約や構造、配管、水回り移動の可否などをプロの視点でチェックできます。購入前に「この物件でどこまでできるのか」を把握できるので安心です。
購入前には、以下の点を見ておきましょう。
・希望の間取り変更ができる構造か
・水回りの移動に関わる配管経路に無理がないか
・管理規約で工事内容に制限がないか
・構造部分に劣化や傷みがないか
・マンションの管理状況に不安がないか
中古マンション購入＋リノベーションでは、物件価格だけで予算を決めるのではなく、工事費や諸費用まで含めて全体の金額を見ておくことが大切です。ワンストップ型なら、購入前に工事の概算費用と合わせて、住まい全体にかかる費用を整理しやすいでしょう。
総予算は、たとえば以下のように配分します。
【総予算配分の例】
| 項目 | 配分 |
|---|---|
| 物件価格 | 60〜70％程度 |
| リノベーション費用 | 20〜30％程度 |
| 諸費用 | 10％程度 |
※上記はあくまで一例です。物件価格や工事範囲、住宅ローンの条件によって適切な配分は異なります。
購入前からローンの希望を伝えておけるため、利用できるローン商品や条件を想定しつつ、資金計画を進められます。
金融機関によっては、物件購入費とリノベーション費用をまとめて借りられる「リフォーム一体型ローン」を利用できる場合があります。住宅ローンに一本化できれば、月々の返済額や手続きの負担を抑えられるケースもあるでしょう。
リノベーション・リフォームで使えるローンとは？種類や優遇制度についてご紹介
ワンストップ型であれば、購入前からできること・難しいことを判断できるため、設計と施工のズレを減らしやすいでしょう。
打ち合わせではできそうだったのに、工事の段階で「やっぱり難しいです」となると、計画の見直しが必要になります。物件条件や施工上の制約を踏まえた提案を受けられれば、このようなズレを減らしやすくなります。
ワンストップ型は、窓口がまとまっているため進行管理がしやすくなります。
中古マンション購入＋リノベーションでは、物件探し、売買契約、ローン手続き、設計、管理組合への申請、工事、引き渡しまで多くの工程があります。別々の会社と調整する手間を減らせるため、全体の流れを把握しやすくなるでしょう。
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ワンストップリノベーション会社には多くのメリットがありますが、会社によって物件紹介の範囲や得意なデザイン、費用の見せ方、担当者の対応力は異なります。「一社で相談できるから安心」と思っていても、自分の希望と合わなければ進めにくさを感じることもあります。
あとから「思っていた進め方と違った」とならないよう、注意しておきたいポイントを知っておきましょう。ここからは、比較検討時に確認したい4つの注意点を見ていきます。
紹介できる物件の範囲は会社によって異なります。自社で買取・管理している物件を中心に紹介する会社もあれば、外部の不動産会社と連携しながら幅広く物件を探せる会社もあります。
紹介範囲が限られる場合、希望エリアの物件が少ないと感じることもあるかもしれません。事前にホームページで取扱物件や探せる範囲を調べておきましょう。
リノベーション会社には、ナチュラル、ホテルライク、和モダン、高級リノベーションなど、特定の世界観を強みとしている会社もあれば、幅広いテイストに対応している会社もあります。
あとから「やりたかったデザインと違う」と感じることがないように、希望するテイストに近い施工事例があるか、写真や実績を見ておくと安心です。
費用体系には、広さで金額が決まる定額制、工事内容や設備がある程度決まっているパッケージ型、希望に合わせて見積もる自由設計型などがあります。
一見分かりやすくても、オプションや対象外工事を加えると「想定より費用がかかった」ということになりかねません。どこまで含まれる金額なのか確認しておきましょう。
物件探しから工事完了まで、担当者とは数ヶ月単位で関わります。窓口をひとつにしても、やりとりに時間がかかったり、希望がうまく伝わらなかったりすると負担に感じてしまう場合もあります。
レスポンスの早さ、提案・説明の分かりやすさ、希望をくみ取る力は特に知っておきたいところです。安心して相談できる相手かどうかを見極めておきましょう。
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リノベーション会社選びでは、どのような点を比較すると自分たちに合った会社を選べるのでしょうか。比較すべきポイントは、主に次の7つです。
□中古マンション購入から対応できるか
□施工事例が自分の希望に近いか
□費用の内訳が分かりやすいか
□資金計画・ローン相談に対応しているか
□マンション特有の制約に詳しいか
□アフターサービスや保証があるか
□担当者が中立的に提案してくれるか
ここからは、それぞれの項目を詳しく見ていきましょう。
物件探しから一緒に進められる会社もあれば、購入後に設計や施工の相談を受ける会社もあります。どの段階から相談できるかは、会社によって違うため確認しておきましょう。
購入前から相談できる会社であれば、複数の物件を比較しながら、希望のリノベーションができるかを判断してもらえます。内見に同席してもらっておくと、「この壁は動かせそうか」「水回り移動は難しそうか」なども相談しやすく、物件選びの安心感につながります。
施工事例は、リノベーション会社の得意分野を知る手がかりになります。自分たちの希望に近い広さや間取り、予算帯、デザインテイストの事例があるかを会社選びの判断材料にしましょう。
写真だけでなく、どのような間取り変更をしたのか、どのくらいの費用で実現したのかも見ておきましょう。施主の要望に対してどのような提案をしているかを知ると、会社の対応力も分かります。希望に近い事例が多いほど、相談後のイメージも共有しやすくなります。
リノベーション会社を比較するときは、費用体系や価格の見せ方を確認しましょう。定額制、パッケージ型、自由設計型など、どの方法で費用を算出しているかによって、金額の見え方は異なります。
施工事例や費用ページを見るときは、掲載金額に設計費や諸経費、設備費、オプション費用がどこまで含まれているかも見ておきたいポイントです。内訳が明確で、標準仕様や追加費用の考え方まで説明されている会社であれば、相談前にも費用感を比較しやすくなります。
マンションリフォームの相場はいくら？50㎡・60㎡・70㎡の場合
購入前から資金計画やローンについて相談できる会社であれば、住まい全体にかかる費用を把握しやすくなります。
住宅ローンにリノベーション費用を含める方法や、物件価格と工事費用の配分も相談しやすいでしょう。不動産会社や金融機関との調整をまとめて進められる体制があるかも、大切なポイントです。
マンションリノベーションでは、管理規約、床材の遮音等級、工事時間、共用部の養生、配管経路、構造など、戸建てとは異なる確認事項があります。そのため、マンション工事の経験がある会社かどうかも確認しておきたいポイントです。
マンションの現場に慣れている会社であれば、制約を踏まえた間取りや設備の提案を受けられます。管理組合への申請や工事中の配慮、工事期間の見通しも含めて相談できるため、計画を立てやすいでしょう。
工事後の保証や定期点検、設備保証、施工不具合に対応してくれる窓口があるか見ておきましょう。完了検査をしっかり行っていても、実際に住んでみてから設備の使い勝手や細かな不具合に気づくこともあります。
長く快適に暮らすためにも、工事完了後も相談しやすい体制があるか、アフターサービスの内容まで比較しておくと安心です。
予算や希望に対して中立的に提案してくれる担当者かどうかもチェックしましょう。会社側の都合だけで進めたり、施主の希望をそのまま通したりするのではなく、良い面と注意点を踏まえて現実的に提案してくれるかは大切なポイントです。
初回相談や物件提案のときに、できること・難しいことを正直に伝えてくれる担当者であれば、信頼して相談しやすいでしょう。
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比較するポイントを押さえていても、リノベーション会社選びでは迷う場面が出てくるものです。費用の安さや物件の条件だけで判断すると、あとから「もっと確認しておけばよかった」と感じることも。
よくある失敗例を知っておくと、同じような後悔を避けやすくなります。ここでは、避けたい選び方やおすすめの選び方について、3つの失敗例を見てみましょう。
NG：購入後にしか相談できない会社を選ぶ
OK：購入前からリノベーション可否を相談できる会社を選ぶ
せっかく気に入った物件を購入しても、「思っていたリノベーションができなかった」と分かると大きな後悔につながります。キッチンなどの水回りの移動や大幅な間取り変更は、管理規約や構造、配管の制約で制限されることもあります。
購入前から相談できる会社であれば、理想の暮らしに合う物件かどうかを一緒に確認しながら進められるため、このような失敗を防ぎやすいでしょう。
NG：物件を優先して予算を配分する
OK：物件価格・諸費用・リノベーション費用を合わせて考えてくれる会社を選ぶ
物件価格を優先しすぎると、リノベーションに使える費用が少なくなり、希望の内装や設備、間取り変更を諦めることになりかねません。
また、購入時には仲介手数料や登記費用、ローン関連費用などの諸費用もかかります。物件価格だけでなく、リノベーション費用や諸費用まで含めた総予算で相談できる会社を選びましょう。
NG：費用の安さだけで会社を決める
OK：提案内容・施工品質・保証内容まで比較する
費用の安さだけでリノベーション会社を選ぶと、提案内容や施工品質、保証面で物足りなさを感じることがあります。
施工事例の仕上がりや提案内容、保証・アフターサービスの有無も確認し、費用だけでなく安心して任せられる会社かどうかを検討しましょう。
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中古マンション購入＋リノベーション会社を比較するときは、以下のチェックリストを使って、対応範囲や費用、事例、サポート体制などを整理してみましょう。
| 確認項目 | 見るべきポイント |
|---|---|
| 対応範囲 | 物件探しから施工後まで相談できるか |
| 費用と見積もり | 費用の内訳や追加費用が分かりやすいか |
| 施工事例とデザイン | 希望に近い事例があるか |
| 物件選びのサポート | 購入前にリノベーション可否を確認できるか |
| 保証・アフターサービス | 工事後も相談できる体制があるか |
ここからは、それぞれの項目で見るべきポイントを解説します。
物件探し、資金計画、設計、施工、アフターサービスは、どこまで対応しているか比較しましょう。ワンストップ型といっても、会社によって対応範囲は異なります。窓口がひとつでも、外部会社と連携する部分がある場合は、役割分担や自分で対応する範囲も把握しておくと安心です。
見積もりでは、工事費だけでなく、設計費、諸経費、設備費、追加費用、オプションの扱いまで見ておきましょう。標準仕様の違いによって金額に差が出る場合もあるため、仕様内容も比較したいポイントです。また、支払いタイミングも会社によって異なるため、契約前に資金の流れまで把握しておくと安心です。
施工事例を見るときは、写真の雰囲気だけでなく、その会社がどのような提案をしているかも見ておきましょう。広さや間取り、家族構成、予算帯など、自分たちの希望に近い事例があると、似た条件のリノベーションを安心して相談しやすくなります。施主の要望にどう応えているかを見ると、対応力も分かるでしょう。
中古マンション購入から進める場合は、リノベーション向き物件かどうかを購入前に確認してくれる体制があるかも重要です。管理規約や配管、構造などを見てもらえると、買ってから希望の工事ができないという失敗を防ぎやすくなります。候補物件を一緒に見てくれるのか、購入前にどこまで確認してもらえるのかも比べておきましょう。
工事後の保証やアフターサービスの内容も比較しておきましょう。定期点検の有無、設備保証、施工不具合への対応、相談窓口などを確認しておくと、入居後も安心です。長く暮らす住まいだからこそ、気になることが出たときに、どこへ相談すればよいか迷わない体制がある会社を選びましょう。
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中古マンション購入＋リノベーションをワンストップで支援している会社の一例として、グローバルベイスのサービスを紹介します。
グローバルベイスでは、中古マンション購入とリノベーションを一体で対応し、理想の暮らしに合う物件かどうか購入段階からサポートできる点が特徴です。
主なポイントは、次の4つです。
・物件探しから設計・施工までまとめて相談できる
・都心・中古マンションリノベーションの実績がある
・資金計画やリノベーション費用も含めて相談しやすい
・施工事例から完成イメージを確認できる
ここからは、4つのポイントに分けて見ていきましょう。
グローバルベイスでは、物件探しの段階から「どんな暮らしをしたいか」を相談できます。希望する間取りやデザイン、予算を早めに共有できるため、住まいのイメージに合う物件かどうかを考えやすいでしょう。
また、物件の仕入れ、設計、施工、販売、アフターサービスまで一貫して行っている点も特徴です。売主として紹介できる物件に加え、希望条件に合わせて他社取扱物件を仲介できる場合もあるため、物件探しの選択肢が広がります。
特に都心エリアの中古マンションでは、エリアごとの相場感や物件情報を集める体制、物件を見極める力が重要です。
グローバルベイスは、都心を中心とした中古マンションの取り扱い実績があり、売主として紹介できる物件に加え、仲介業者とのネットワークを活かした物件探しもサポートしています。施工事例はエリア別にも確認できるため、希望エリアに近い事例を参考にしてみるのもよいでしょう。
東京都｜リノベーション施工事例集｜中古マンション｜マイリノ・グローバルベイス
グローバルベイスでは、物件価格だけでなく、リノベーション費用や諸費用、ローンまで含めた総予算を相談できます。希望する暮らしを実現するために、どこに予算をかけるとよいか、バランスを見た提案を受けられる点もメリットです。
全体のバランスを確認しながら施工範囲や設備、仕上げを調整できるので、無理のない計画を進められるでしょう。
グローバルベイスの施工事例は、中古マンションのリノベーション事例をカテゴリー別に細かく選んで見られるのがポイントです。
デザインテイストや広さ、間取り、費用感が近い事例を見ると、住まいづくりのイメージも膨らみやすくなるでしょう。気になる事例があれば、相談時にイメージを共有する材料としても役立ちます。
リノベーション施工事例集｜中古マンション｜マイリノ・グローバルベイス
・補足：希少性のある物件を、愛犬と過ごしやすいナチュラルテイストの住まいにリノベーションした事例
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ワンストップリノベーションを検討していても、物件探しや資金計画、設計、工事がどのような順番で進むのか分かりにくい方もいるでしょう。ここでは、グローバルベイスに相談する場合を一例に、相談から入居までの流れを紹介します。
【相談の流れ】
1：希望条件と予算を整理する
↓
2：物件探しとリノベーション可否を確認する
↓
3：資金計画とローンを相談する
↓
4：設計・施工・引き渡しへ進む
以下では、それぞれのタイミングでどのようなことをするのか見ていきましょう。
まずは、希望する住まいのイメージを整理します。住みたいエリアや広さ、予算、家族構成、理想の暮らしについて担当者と共有しながら、条件を具体的にしていきます。
最初は「こんな雰囲気が好き」「このエリアで探したい」など、ざっくりした希望でも構いません。専門家に相談することで、自分では分からなかった優先順位も見えやすくなります。
希望条件を整理したら、実際に物件を探します。気になる物件が見つかったら、立地や価格だけでなく、希望するリノベーションに向いているかも購入前に確認します。
管理規約や構造、配管などによって工事内容に制限が出る場合もあるため、事前確認は大切です。物件探しでは、「この物件ならどんな暮らしができそうか」まで考えながら検討していきます。
購入したい物件が見えてきたら、物件価格、諸費用、リノベーション費用を含めた総予算を整理します。予算の中で理想の暮らしに近づけるために、どこに費用をかけるか、どこを調整するかを検討します。
住宅ローンを利用する場合は、リノベーション費用を含めて借りられるか、どのようなローンの選択肢があるかも相談していきます。
物件や資金計画が決まったら、具体的な設計へ進みます。間取りや収納、設備、内装材などを決めながら、理想の暮らしに近づけるためのプランを整えていきます。
希望するテイストや使いたい素材、暮らし方に合わせて内容を調整し、納得できたら工事へ進みます。完成後は最終確認を行い、引き渡しとなります。
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詳しくはこちら＞＞中古マンション購入＋リノベーション会社の選び方でよくある質問をまとめました。ワンストップ型の会社選びで迷いやすいポイントや、相談前に知っておきたいことを確認しておきましょう。
ワンストップ型の会社であれば、物件探しから資金計画、設計、施工までまとめて相談できます。ただし、会社によって対応範囲は異なります。不動産仲介まで対応しているのか、リノベーションのみなのか、ローンやアフターサービスまで相談できるのかを事前に確認し、どこまで任せられる会社なのか見ておきましょう。
ワンストップリノベーションでは、物件購入前にリノベーション可否や概算費用を把握できるため、総予算を組みやすくなる点が大きなメリットです。
不動産とリノベーションの窓口がひとつになるので、物件価格だけでなく、工事費用や諸費用、ローンまで含めて考えられます。「どこに予算をかけるか」「どこを調整するか」も相談しやすいでしょう。
どこまで任せられるか、希望に近い施工事例があるか、費用の内容が納得できるかを比較しましょう。担当者が中立的に提案してくれるか、入居後の保証やアフターサービスが整っているかも大切です。
中古マンションの場合は、管理規約や配管など、マンション特有の制約に詳しいかも確認しておきましょう。
物件購入前に相談するのがおすすめです。購入前であれば、気になる物件で希望のリノベーションができるか、概算費用がどのくらいかを分かったうえで検討できます。
理想の暮らし方をイメージしながら選べるので、物件探しと住まいづくりを一緒に進められます。「何から始めたらいいのかわからない」という段階でも、早めに相談しておくと安心です。
グローバルベイスでは、中古マンション購入、資金計画、リノベーションの設計・施工まで対応しています。本格的に住まいを探している方はもちろん、具体的な条件が決まっていない方も相談できます。「希望に合う物件が見つからない」「どう探せばよいか分からない」という段階でも、まずは相談しながら条件を整理してみるのもおすすめです。
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詳しくはこちら＞＞中古マンション購入＋リノベーションでは、物件選び・資金計画・設計・施工を一体で考えることが大切です。ワンストップ型で相談できる会社かどうかによって、希望に合う物件の探しやすさや、予算の組み方、住まいの満足度も変わります。
会社選びでは、対応範囲、施工実績、費用やローン・保証について分かりやすく説明してくれるかを比較しましょう。特に購入前から相談できる会社であれば、理想の暮らし方をイメージしながら総予算の配分を考えやすくなります。
グローバルベイスでは、中古マンション購入からリノベーションの設計・施工までワンストップで相談できます。「何から手をつければいいかわからない」という方も、まずはプロと話しながら考えを整理してみませんか。
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