住宅の間取り図で「サービスルーム」や「S」という表記を目にすることがありますが、具体的にどのような部屋かご存知ですか？サービスルームを上手に活用すると、住まいの快適性を高めることができます。この記事では、サービスルームの定義やメリット・デメリットを解説。洋室や納戸との違いや、サービスルームを活用するポイント、リノベーション実例をご紹介します。
サービスルームは、建築基準法上の居室基準を満たしていない部屋です。十分な採光や換気が確保できないため、不動産広告では居室として表示できず、「S（サービスルーム）」や「納戸」と表記される場合があります。
一方で、収納や書斎、ワークスペース、子ども部屋、家事室など、暮らしに合わせてさまざまな用途に活用できます。用途が決められていない空間だからこそ、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて使い方を変えられる点も魅力です。
使い勝手は、採光や換気、広さ、設備によって異なるため、自分たちがどのように暮らしたいのかをイメージしながら選びましょう。自分たちの暮らしに合った使い方を考えることが、サービスルームの魅力を引き出すポイントです。
CONTENTS
「サービスルーム（Service Room）」は、「準備室」という意味を持つ和製英語です。窓が小さい部屋や窓がない部屋など、建築基準法上「居室」にみなされない部屋をサービスルームと呼びます。「居室」の採光と換気に関する基準は下記の通りです。
●採光に関する基準
採光のために、居室の床面積の7分の1以上の窓などを設ける必要があります。（建築基準法第28条第1項）
●換気に関する基準
換気のために、居室の床面積の20分の1以上の開口部を設ける必要があります。（建築基準法第28条第2項）
なお、上記の条件を満たす窓がある部屋でも、隣の建物の影になるなどの理由で採光や換気が十分にできない場合、居室として認められないケースもあります。
不動産広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約」では、建築基準法上「居室」の条件を満たさない部屋は「納戸（なんど）」や「サービスルーム」と表示することが定められています。
間取り図では、サービスルームを「S」と表記することが多いです。例えば、「2LDKS」や「2LDK＋S」と記載されます。サービスルーム（S）以外に、「DEN（書斎・小部屋）」や「納戸（N）」と表記されることも。なお、「DEN」や「納戸」についても法律的な区分は特にありません。そのため、物件ごとに異なる表記がされる場合があります。
サービスルームが居室として扱われないのは、建築基準法で定められた採光や換気などの基準を満たしていないためです。
居室とは、人が日常的に過ごすことを前提とした部屋のことです。快適に生活できるよう、建築基準法では明るさや風通しなどに関する基準が設けられています。
サービスルームは、部屋として利用できる広さがあっても、これらの基準を満たしていないため、法的には居室として扱われません。そのため、実際には寝室や書斎として利用できても、不動産広告では居室として表示できないのです。
とはいえ、サービスルームも暮らしに合わせて自由に活用できる空間です。実際には居室のように使われているケースも少なくありません。
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詳しくはこちら＞＞サービスルームは、洋室や納戸とどのような違いがあるのでしょうか？
「洋室」はフローリングやドアを使用した洋風デザインの居室、「和室」は畳や襖（ふすま）を使用した和風デザインの居室です。ここで建築基準法上における「居住」の定義を確認してみると「作業、娯楽などの目的で継続的に使用される部屋」とされていますが、なんだか分かりにくいですね。具体的に挙げると下記の通りとなります。
| 居室 | 居室ではない |
|---|---|
| 洋室 和室 寝室 子ども部屋 居間（リビング） など | サービスルーム 納戸 玄関 洗面室・脱衣所 浴室 トイレ 廊下 押入れ・クローゼット など |
「納戸」とは、収納部屋の和風の呼び名です。サービスルームと納戸について明確な区別はないため、混同して使用されることも多いです。空間の使用目的としては、サービスルームには多目的スペース、納戸には大型収納というニュアンスが含まれています。また、納戸と同等の目的を持つ収納部屋として「ウォークインクローゼット」や「ファミリークローゼット」等がありますが、クローゼットはおもに衣類の収納を目的としているため、ハンガーポールやオープン棚等が備え付けられていることが一般的です。
サービスルームは書斎やワークスペースとして使われることが多く、「何が違うの？」と感じる方もいるかもしれません。
大きな違いは、サービスルームは部屋の名称であるのに対し、書斎やワークスペースは仕事や勉強をするための空間を指す点です。書斎として計画された空間には、デスクや棚が造作されていたり、コンセントの位置が工夫されていたりする場合もあります。
一方で、サービスルームは用途が決められていない空間です。そのため、書斎のために特化した部屋ではなく、収納や趣味部屋、子ども部屋など、暮らしに合わせて使い方を変えられる自由度の高い空間といえます。
サービスルーム付きの物件が増えている理由のひとつに、限られた住空間を有効活用したいという考え方があります。また、ファミリー層を中心に「子ども部屋やワークスペースとして使えるもう一部屋」を求める声も少なくありません。
近年は暮らし方や働き方が多様化し、住まいに求められる役割は変化しています。その中で、多用途に使える空間としてサービスルームを備えた間取りも注目されています。ここでは、その理由について詳しく見ていきましょう。
マンションでは、限られた専有面積の中で部屋数や収納スペースを確保する必要があるため、採光や換気の条件を満たせないスペースが生まれる場合があります。そうした空間もサービスルームとして配置することで、独立した部屋として使いやすくなります。
収納や書斎など用途に合わせて使えるため、居室としては表示できないスペースも有効に活用できます。
子ども部屋が必要になったり、在宅ワークが増えたりすると、「もう一部屋ほしい」と感じる家庭も多いでしょう。しかし、限られた専有面積の中で居室を増やすのは簡単ではありません。
そこで注目されるのが、2LDK＋Sや3LDK＋Sといった間取りです。多用途に活用できるサービスルームを設けておけば、子ども部屋やワークスペースとして使える場所を確保しておけます。
家族構成や暮らし方が変わりやすいファミリー層にとって、使い勝手のよい間取りといえるでしょう。
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詳しくはこちら＞＞サービスルームは、収納や書斎、子ども部屋など、暮らしに合わせて柔軟に活用できる空間です。
主なメリットは次の4つです。
・居室付きの物件に比べて価格を抑えられる場合がある
・収納スペースとして活用しやすい
・在宅ワークや趣味部屋として使える
・ライフステージに応じて用途変更できる
ここからは、それぞれのメリットについて詳しく見ていきましょう。
サービスルーム付きの物件は、同じエリアや専有面積でも、居室付き物件に比べて価格を抑えられる場合があります。例えば、3LDKではなく2LDK＋Sとして販売されている物件では、予算内で部屋数を確保しやすくなる可能性もあります。
「できるだけ費用を抑えたい」「もう一部屋ほしい」という方にとっては大きな魅力といえるでしょう。
アウトドアグッズやスーツケース、ひな人形やクリスマスツリーなどの季節アイテムは、普段あまり使わないものの収納場所に悩みやすい荷物ですよね。サービスルームがあれば、こうした荷物をまとめて収納しやすくなります。
収納場所をひとつに集約しておけるため、必要なときに探しやすい点もメリットです。居室やリビングに物があふれにくくなり、日々の片付けもラクになります。
サービスルームは独立した空間を確保しやすいため、在宅ワークのスペースや趣味の部屋として使いやすい点も魅力です。
パソコンや書類を広げたままにできるほか、ハンドメイド作品を作ったり飾ったりする場所としても使えます。家族共有のスペースとは別に、作業途中のものを片付けずに置いておけるため、仕事や趣味にも取り組みやすくなります。
暮らしの変化に合わせて使い方を変えられるのもサービスルームの魅力です。
子どもが小さいうちは家事室や収納スペースとして使い、成長後は子ども部屋や学習スペースにするなど、その時々の暮らしに合わせて役割を変えられます。子どもが巣立った後も用途を限定されにくく、その後の暮らしにも対応しやすい空間です。
サービスルームは便利な一方で、事前に知っておきたい注意点もあります。特に、採光や換気などの条件は部屋によって異なるため、用途によっては使い勝手に差が出ることもあります。
主な注意点は次の4つです。
・採光が不足する場合がある
・換気性能が十分でない場合がある
・居室として広告表示できない
・部屋によっては圧迫感がある
ここからは、それぞれの注意点について詳しく見ていきましょう。
サービスルームは、窓がなかったり小さかったりするため、十分な明るさを確保しにくい場合があります。また、窓があっても北側に面している部屋や周辺に建物がある部屋では、日当たりがあまり期待できません。
収納として使うなら大きな問題にならなくても、寝室や子ども部屋として考えている場合は暗く感じやすく、昼間でも照明を使う場面が増えるでしょう。
サービスルームは、外気に面する開口部が少ないため、風通しが悪くなりがちです。湿気がたまると、季節によっては結露やカビが発生してしまうことも。
衣類や布団などの管理にも関わるため、収納として使う場合は注意が必要です。また、長時間過ごす部屋として考えている場合は快適性にも影響します。必要に応じて除湿機などの使用を検討しましょう。
サービスルームは建築基準法上の居室ではないため、不動産広告では居室として表示できません。
売却や賃貸募集の際には、居室数を重視して物件を探している人から見つけられにくくなる可能性があります。実際の広さが同程度で同じ部屋数であっても、2SLDKと3LDKでは受ける印象が異なる場合もあるでしょう。
2〜3帖程度のサービスルームでは、狭さによって圧迫感を覚える方もいます。特に、細長い間取りや凹凸のある形状、窓がない場合は帖数以上に狭く感じるかもしれません。
さらに家具を置くと動線が取りにくくなり、「机を置いたら思ったより狭かった」と感じるケースも。広さや形状によっては、用途が限られてしまうこともあります。
書斎や子ども部屋としてサービスルームを使いたい場合、エアコンが設置できるのかどうか気になる方も多いのではないでしょうか。
サービスルームでも、条件を満たしていればエアコンを設置できます。ただし、居室を前提として計画された部屋ではないため、エアコンの設置を想定していないケースもあります。
エアコンが設置できるかどうかは、配管を通すためのスリーブ（配管穴）の有無や、室外機の設置場所によって左右されます。マンションの場合は管理規約によって制限される場合もあるため、事前の確認が必要です。
ここからは、設置が可能なケースと難しいケースを詳しく見ていきましょう。
エアコンを設置できるのは、室外機まで配管を通せる場合です。配管用の穴（スリーブ）やエアコン用コンセントがあり、室外機をバルコニーや共用廊下側の指定場所に設置できれば、エアコンを取り付けられる可能性があります。
また、エアコン用コンセントが無くても、増設工事によって対応できるケースがあります。
配管を通すためのスリーブがない、室外機を設置するスペースがないなどの理由で、エアコンの設置が難しいサービスルームもあります。
また、新たにスリーブを設けようとしても、マンションの規約によって共用部分である外壁に穴を開けることが認められない場合もあります。エアコンの設置を希望する場合は、管理規約や設備状況を確認しておきましょう。
収納としてはもちろん、書斎や子ども部屋、家事室など、さまざまな用途に使用できるのがサービスルームの特徴です。自分たちの暮らしに合わせて、その時々に合った役割を持たせられる自由さも魅力といえるでしょう。
ただ、自由な空間なだけに、「自分たちは何に使えばいいんだろう？」と迷う方もいるかもしれません。家族構成や働き方、趣味によってサービスルームに求める役割は異なります。まずはどのような使い方があるのかを知り、自分たちの暮らしに合う使い方をイメージしてみましょう。
ここでは、サービスルームの主な活用方法を4つご紹介します。
独立した空間を確保しやすいため、書斎やワークスペースとして活用できます。在宅ワークの機会が増加し、仕事専用の場所を確保したいと考える人も増えています。
在宅ワーク時のオンライン会議や打ち合わせの際も、生活音や家族の様子を気にせず参加しやすい点がメリットです。また、リビングとは別に作業スペースを確保できるため、仕事とプライベートの時間を切り替えるのにも役立つでしょう。
日差しが入りにくいサービスルームは、衣類の日焼けや色あせを抑えやすく、ウォークインクローゼットとして活用しやすい空間です。ハンガーラックや収納棚を設置すれば、衣類やバッグを整理して収納できます。
家族全員の衣類をまとめて収納するファミリークローゼットとして利用すれば、洗濯から収納までの動線がシンプルになり、家事の負担軽減にもつながるでしょう。各部屋に収納家具を置かずに済むため、居室空間も広く使えます。
子どもが小さいうちはおもちゃや学用品を置くスペースとして使い、成長に合わせて学習スペースや個室としてサービスルームを利用するのもおすすめです。
子ども部屋は必要な期間が限られているため、最初から広い個室を用意しなくても十分な場合があります。サービスルームを活用すれば、リビングや他の居室にゆとりを持たせながら、子どもの成長に合わせた空間を確保しやすくなるでしょう。
サービスルームは、家事室や趣味部屋などの多目的スペースとしても活用できます。アイロンがけや洗濯物をたたむ場所として使えば、リビングに生活感を出しにくくなり、家事もスムーズに進めやすくなるでしょう。洗剤や掃除用品などをまとめて収納する場所としても利用できます。
また、映画鑑賞やゲームを楽しむ趣味の空間として使う方法もあります。採光が少ない部屋でも使いやすく、自分だけの時間を過ごせる場所として活躍します。
サービスルーム付きマンションを選ぶ際は、間取り図の広さや位置だけで判断せず、実際にどのような使い方ができるかをイメージしながら現地を確認しましょう。
例えば、収納として使うなら多少暗くても問題ありませんが、書斎や子ども部屋として使う場合は、長時間過ごしやすい環境かどうかも確認したいポイントです。
主なチェックポイントは次の3つです。
・採光条件や窓の有無を確認する
・換気設備を確認する
・実際の用途をイメージする
ここからは、それぞれのポイントについて詳しく解説します。
寝室や子ども部屋として使う場合は、窓の有無を確認しておきましょう。サービスルームの中には窓がない部屋や、窓があっても採光基準を満たしていない部屋があります。また、窓の方角によっても日当たりや明るさの感じ方は異なります。
ただし、窓がない部屋でも隣接する部屋とのつながり方によっては十分な明るさを確保できるケースも。間取りによって印象は大きく変わるため、実際に室内を見ながら用途に合う環境か確認しておくと安心です。
サービスルームを快適に使うためには、換気設備も確認しておきたいポイントです。換気が不足すると湿気がたまりやすくなり、結露やカビの原因になることがあります。また、空気がよどみやすく、ニオイが気になる場合もあるでしょう。
内見時には換気扇の有無や設置場所を確認しておくと安心です。あわせて、窓やドアを開けた際に空気が流れやすそうかも確認し、湿気がこもりにくい環境かチェックしておきましょう。
サービスルームは、用途によって選ぶ際に重視したいポイントが異なります。
例えば、収納として使うなら広さや収納しやすい壁面が確保できるか、換気のしやすさなどが気になるでしょう。一方、書斎や子ども部屋として使う場合は、採光やエアコンの設置可否なども確認しておきたいポイントになります。
希望する使い方に合った環境かを確認できると、自分たちの暮らしに合う物件を選びやすくなるでしょう。
それでは、実際にサービスルームを活用したリノベーション事例を見てみましょう。
こちらは、ガラスの引き戸でリビングとつながるサービスルーム。在宅でお仕事をする奥さまのワークスペースです。椅子を並べてお子さまと一緒に勉強ができるよう、大きなデスクを設けています。サービスルームの奥はシューズインクローゼットとなっており、その先の引き戸を開けると玄関につながる回遊動線の間取りです。
こちらは、開閉できる室内窓を設けたサービスルーム。在宅勤務が多いご夫婦のワークスペースです。室内窓を通して、LDKのエアコンで空気環境を整えることができます。
こちらは、リビングの一角に設けたサービスルーム。壁の一部と扉をガラス製にすることで、明るく開放的な空間となっています。現在は在宅勤務用のワークスペースですが、いずれはお子さまの勉強部屋として使用することもお考えだそうです。
サービスルームを書斎として活用している事例です。壁一面に設けた本棚にたっぷりと書籍を収納できます。クロス（壁紙）は集中力を高めるブルーをセレクト。おもに息子さんが勉強部屋として使用しているそうです。
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詳しくはこちら＞＞ここでは、サービスルームに関するよくある質問と回答をまとめました。寝室として使えるのか、納戸との違いは何か、エアコンは設置できるのかなど、購入前に気になりやすいポイントを整理しています。
サービスルーム付き物件を検討している方は、活用方法をイメージする際の参考にしてみてください。
サービスルームを寝室として使うことは可能です。実際に夫婦の寝室や子ども部屋として活用されているケースもあります。
ただし、サービスルームは建築基準法上の居室基準を満たしていない空間です。そのため、部屋によっては暗く感じたり、風通しが十分でなかったりする場合があります。また、エアコンを設置できないケースもあるため注意が必要です。
寝室として使う際は、実際の空間の条件を踏まえて、自分たちが快適に過ごせるかを確認しておきましょう。
サービスルームと納戸は、基本的に同じ意味で使われる言葉です。どちらも建築基準法上の居室として扱われていない部屋を指します。
ただし、物件によっては収納用途をイメージしやすいものを「納戸」、書斎や子ども部屋など幅広い使い方を想定したものを「サービスルーム」と表記する場合もあります。
名称だけで判断せず、実際の広さや設備、間取りなどの条件を確認し、自分たちの暮らしに合った使い方ができるか考えてみましょう。
サービスルームにエアコンを設置できるかどうかは、部屋の条件によって異なります。配管を通すための穴（スリーブ）や室外機を置くスペースが必要になるほか、エアコン用コンセントの有無も確認しておきましょう。
また、マンションでは管理規約によって工事が制限されることもあります。寝室や子ども部屋など長く過ごす空間として利用するなら、購入前に設置できるか確認しておくと安心です。
2SLDKの「S」は、サービスルーム（Service Room）の略です。サービスルームは和製英語で、建築基準法上の居室基準（採光・換気）を満たしていない部屋を指します。
部屋として利用できる広さがあっても、不動産広告では居室として表示できないため、「S」と表記されます。ただし、実際には居室と変わらない広さを確保しているケースも少なくありません。収納や書斎、子ども部屋など、暮らしに合わせて活用しやすい空間です。
サービスルームは、建築基準法上の居室ではありません。しかし、収納や書斎、子ども部屋、家事室など、使い方次第で住まいの使い勝手を高められる空間です。
大切なのは、「サービスルームかどうか」だけで判断するのではなく、自分たちの暮らしに合った使い方ができるかを考えること。同じサービスルーム付き物件でも、採光や換気、広さ、設備によって使い勝手は大きく異なります。用途をイメージしながら選べば、住み始めてからの満足度も高めやすくなるでしょう。
サービスルーム付き物件選びや間取りの見方に迷った際は、専門家へ相談するのもひとつの方法です。オンライン相談会も開催していますので、気になる方は活用してみてください。
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