東京で中古マンションを購入してリノベーションする場合、物件選びと同じくらい重要になるのが「どの会社に相談するか」です。
この記事では、東京で中古マンション購入＋リノベーションを検討している方に向けて、依頼できる会社の種類や、会社選びで確認したい10項目、よくある失敗とその対策をわかりやすく解説します。
東京で中古マンションを購入してリノベーションする際、会社選びの重要なポイントは「物件を選ぶ前から相談できるかどうか」です。物件価格だけでなく、築年数や構造・管理規約・希望する工事の可否・リノベーション費用・住宅ローンまでを含めて検討することで、購入後の想定外を減らしやすくなります。会社を比較するときは、物件探しから設計・施工までの対応範囲に加え、総予算の提案力やマンションリノベーションの知識、保証体制なども確認しましょう。
●会社選びで確認すべき10項目チェックリスト
□担当者がメリットだけでなく、制約やリスクも率直に説明してくれるか
□中古マンションの購入から相談できるか
□東京の中古マンション事情に詳しいか
□リノベーション向きの物件を見極められるか
□物件価格とリノベーション費用を含めた総予算を提案できるか
□住宅ローンや資金計画の相談に対応しているか
□希望する広さ・間取り・デザインに近い施工事例があるか
□管理規約や構造など、マンション特有の制約に詳しいか
□費用の内訳や追加費用について分かりやすく説明してくれるか
□保証・アフターサービスが用意されているか
CONTENTS
東京では新築マンションの価格がたいへん高い水準にあり、希望するエリアや広さによっては、新築だけでは選択肢が限られることが多いです。不動産経済研究所によると、首都圏における2025年度の新築マンション価格は、5年連続で過去最高を更新しました。なかでも東京23区の平均価格は1億3,784万円となり、前年度から18.5％も上昇しています。
一方、中古マンションの流通は活発です。東日本不動産流通機構によると、2025年の首都圏における中古マンション成約件数は49,114件で、3年連続で前年を上回りました。
こうした状況から、中古マンションを購入し、内装や間取りを自分たちの暮らしに合わせてリノベーションする方法は、東京で住まいを探す際の有力な選択肢のひとつとなっています。
出典：
首都圏 新築マンション市場動向 2025年度│不動産経済研究所
季報 Market Watch 2025年10〜12月期│東日本不動産流通機構
関連記事：「マンションが高い、高すぎて買えない！」価格高騰の原因と対策を解説
東京では、建築コストの高騰やマンションに適した土地が減少していることから、新築マンションの供給戸数が限られています。希望する立地で新築物件を見つけること自体が難しいケースも珍しくありません。
そこで中古マンションまで対象を広げれば、築年数や内装の状態が異なるさまざまな物件から検討できるようになります。建物の状態や管理状況、リノベーションの可否などを確認する必要はありますが、住みたい場所を優先しながら物件を探しやすくなります。
中古マンション＋リノベーションの魅力は、既存の内装や間取りに暮らしを合わせるのではなく、自分たちの生活に合わせて住まいをつくれることです。
たとえば、細かく区切られた居室をつなげてLDKを広くしたり、在宅勤務用のワークスペースを設けたり、収納量を増やしたりと、家族構成やライフスタイルに応じたプランを立てられます。キッチンや洗面台などの設備グレード、床・壁の素材、照明まで選べるため、デザインにもこだわりがある方にも人気です。
中古マンションの価格は新築に比べて割安です。また、購入費用とリノベーション費用を分けて考えることで、内訳を把握しながら住まいにかけられる総予算を組み立てられます。
たとえば立地を優先するなら物件価格に比重を置き、その分リノベーションでは既存の状態をできるだけ活かして工事費用を抑えることが可能です。一方、間取りや設備にこだわりたい場合は、物件価格を抑えてリノベ費用を確保できます。
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中古マンションの購入とリノベーションを依頼できる会社は
・ワンストップ型リノベーション会社
・不動産仲介会社
・設計事務所・デザイン会社
・工務店・リフォーム会社
の4つに分けられます。
それぞれ得意分野や対応範囲が異なるため、物件探しから相談したいのか、設計・デザインを重視したいのかなど、自分の希望に合わせて選びましょう。
| 会社の種類 | 対応できること | 向いている人 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| ワンストップ型リノベーション会社 | 物件探し・資金計画・設計・施工などを一体でサポート | 中古マンション購入からリノベーションまでまとめて相談したい人 | 会社によって対応エリアやサービス範囲が異なる |
| 不動産仲介会社 | 希望条件に合う中古マンションの紹介、売買契約の仲介など | まず物件探しを重視したい人 | リノベーションの設計・施工や工事可否の確認は別会社との連携になることがある |
| 設計事務所・デザイン会社 | 間取り設計、空間デザイン、素材・設備の提案など | デザイン性やプランの自由度を重視したい人 | 物件探しや資金計画などは、別窓口になりやすい |
| 工務店・リフォーム会社 | リノベーション工事、設備交換、内装・部分リフォームなど | 物件が決まっており、施工を中心に相談したい人 | 中古マンションの物件探しや資金計画への対応は会社によって異なる |
ワンストップ型リノベーション会社は、中古マンションの物件探しから資金計画、リノベーションの設計・施工までを一つの窓口で相談できる会社です。物件購入とリノベーションを別々に考えるのではなく、購入前の段階から一体で計画できます。
気になる物件が見つかった段階で、希望する間取り変更が可能か、工事費がどの程度かかりそうかなどを確認できるため、物件価格とリノベーション費用を含めた総予算も判断しやすくなります。工程ごとに窓口を分ける必要がないため、物件選びとリノベーションの両方を並行して検討したい方におすすめです。
不動産仲介会社は、中古マンションの情報収集や物件紹介、内見、売買契約の仲介など、物件購入に強みを持つ会社です。希望エリアや予算、広さなどの条件から多くの物件を比較したい場合に適しています。
一方で、リノベーションについては専門外となることが多いです。対応は会社によって異なり、リノベーション会社と提携している場合もあれば、購入後に別途、設計・施工会社を探す必要がある場合もあります。
設計事務所やデザイン会社は、間取りや空間構成、素材、照明などを細かく検討し、オリジナリティのある住まいをつくりたい場合に向いています。既製のプランにとらわれず、ライフスタイルや好みに合わせた設計を相談しやすいことが特徴です。
ただし、基本的に物件探しや不動産売買、住宅ローンなどの資金計画は業務範囲に含まれていないため、不動産仲介会社など別の窓口との連携が必要になります。
工務店やリフォーム会社は、内装工事や設備交換など、実際の施工を得意とする会社です。すでに購入する物件が決まっている場合や、間取り変更を含むリノベーション、キッチン・浴室などの部分リフォームを相談したい場合の選択肢となります。
ただし、工事の対象範囲は会社によってさまざまです。マンションのリノベーションを得意とする会社もあれば、部分リフォームを中心としている会社、部分リフォームには応じていない会社などもあります。
また、物件探しや住宅ローン、購入前の資金計画には対応していない会社もあるため、業務内容をよく確認して選びましょう。
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ワンストップリノベーションとは、中古マンションの物件探しから資金計画・設計・施工までを一つの窓口で相談できるサービスです。不動産購入とリノベーションを別々の会社に依頼する場合に比べて、物件選びの段階から「希望する工事ができるか」「リノベーション費用を含めて予算に収まるか」を検討しやすいです。
東京で中古マンションを購入してリノベーションする場合、物件価格だけでなく、マンションごとの構造や管理規約、工事条件なども確認する必要があります。ワンストップ型であれば、専門家のアドバイスのもとリノベーションの視点を持ったマンション選びができます。
中古マンションのリノベーションは、建物の構造や管理規約などによって工事できる範囲が異なります。たとえば、壁を撤去してLDKを広げたい場合でも、その壁が建物を支える構造上重要な壁であれば撤去できません。
キッチンや浴室、洗面室などの水回りも、床下の配管経路や勾配、床の構造によって移動できる範囲が変わります。また、マンションによっては床材に一定の遮音性能を求める規定や、使用できる設備・工法に関する制限が設けられていることも。
ワンストップ型の会社であれば、物件探しとリノベーションの計画を並行して進められるため、購入申込をする前に管理規約や図面などを確認し、希望するプランが実現できそうか判断しやすくなります。
●リノベ向き物件チェックリスト
□水回りを希望する位置へ移動できそうか
□管理規約で定められた床材の遮音性能を確認したか
□リフォーム・リノベーションに関する管理規約上の制限がないか
□給排水管の経路や床下の状況を確認できるか
□梁・柱や撤去できない壁の位置を把握しているか
□窓・玄関ドア・バルコニーなど共用部分に該当する範囲を確認したか
□工事可能な曜日・時間帯や資材の搬入条件を確認したか
東京で中古マンションを購入する場合、物件価格が総予算に占める割合が大きくなりがちです。気に入った物件を先に購入し、あとから工事費用を見積もると、リノベーション費用まで予算が回らなくなることも考えられます。そこで重要なポイントが、物件価格とリノベーション費用の内訳は分けて把握しながら、住まいにかかる総額を考えることです。
物件選びの段階からリノベーション会社へ相談できれば、希望する工事内容からおおよその費用を想定し、それを踏まえて物件にかけられる予算を検討できます。立地を優先するのか、広さや間取りに予算をかけるのかなど、優先順位も整理しやすくなるでしょう。
| 項目 | 考え方のポイント |
|---|---|
| 物件価格 | 中古マンション本体の価格がリノベーション費用を残せる価格帯か確認する |
| リノベーション費用 | 希望する間取りや設備の優先順位を整理する |
| 諸費用 | 仲介手数料・登記費用・ローン関連費用・税金など、物件価格とは別に必要となる費用を見込む |
| 引越し・家具・家電の費用 | 工事費以外の入居準備費用も確保する |
| 予備費 | 解体後に追加工事が必要になる場合もあるため、余裕を持たせる |
リノベーションの費用相場については、工事範囲や住戸面積、設備・素材のグレードによって大きく異なります。物件購入前から大まかな費用を確認し、資金を使い切らない計画を立てましょう。
リノベーションを前提に中古マンションを購入する場合、多くの金融機関の住宅ローンでは工事費用も合わせて借り入れることが可能です。ただし、先にマンションの購入のみに住宅ローンを利用して、後から工事費用を組み込むことはできません。そのため、物件の購入前からリノベーション費用を含めた資金計画を立てる必要があります。
ワンストップ型の会社であれば、物件価格・リノベーション費用・購入時の諸費用などを整理しながら、住宅ローンについて相談できます。頭金をどの程度用意するか、毎月の返済額をどこまでにするかといった点も含めつつ、無理なく返せる総予算を考えましょう。
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東京で中古マンション購入＋リノベーションを依頼する会社を選ぶ際は、デザインや工事費だけでなく、物件探しから相談できるか、購入前にリノベーションの可否を確認できるかなど、購入と工事の両面から確認しましょう。
とくにチェックしたいのは、次の10項目です。
1.中古マンション購入から相談できるか
2.東京の中古マンション事情に詳しいか
3.リノベーション向きの物件を見極められるか
4.物件価格とリノベーション費用の総予算を提案できるか
5.住宅ローンや資金計画に強いか
6.施工事例が希望に近いか
7.マンション特有の制約に詳しいか
8.費用の内訳や追加費用を説明してくれるか
9.保証・アフターサービスがあるか
10.担当者がメリットとリスクを率直に説明してくれるか
| 比較項目 | 見るべきポイント | 会社への質問例 |
|---|---|---|
| 購入前の相談 | 物件探し前や購入申込前から相談できるか | 「物件購入前にリノベーションの可否まで確認できますか？」 |
| 東京の物件知識 | 希望エリアの価格帯や築年数、物件傾向を把握しているか | 「このエリアではどのような中古マンションが多いですか？」 |
| 物件の見極め | 構造、配管、管理規約などを確認できるか | 「この物件で希望する間取り変更はできそうですか？」 |
| 総予算 | 物件・工事・諸費用を含めて検討できるか | 「総予算○万円なら物件にいくらまでかけられますか？」 |
| 資金計画・ローン | リノベ費用を含む資金計画を相談できるか | 「リノベーション費用を含めたローンについて相談できますか？」 |
| 施工事例 | 広さ、家族構成、予算、テイストが近い事例があるか | 「似た条件の施工事例を見せてもらえますか？」 |
| マンションの制約 | 管理規約や工事申請、遮音規定などに対応できるか | 「管理組合への工事申請もサポートしてもらえますか？」 |
| 費用の透明性 | 見積もり内容や追加費用の条件が分かりやすいか | 「追加費用が発生しやすいのはどのような場合ですか？」 |
| 保証・アフターサービス | 工事保証や不具合発生時の窓口が明確か | 「引き渡し後の保証内容と期間を教えてください」 |
| 担当者の説明 | メリットだけでなく制約やリスクも説明するか | 「この物件を購入しないほうがよい可能性はありますか？」 |
中古マンションを購入してリノベーションするなら、物件探しを始める段階から相談できる会社かどうかを確認しましょう。間取り変更や水回り移動の自由度は物件ごとに異なります。もしも中古マンションの購入後に設計会社へ相談してから「希望する工事ができない」と分かっても、物件を選び直すことはできません。
物件探しから対応してくれる会社であれば、立地や広さだけでなく、リノベーションのしやすさや工事費の概算も踏まえて候補を検討できます。
東京では、エリアによってマンションの価格帯や築年数、住戸面積、物件の供給傾向などが異なります。都心部、城南・城西・城北・城東、湾岸、多摩地域など、希望する地域の中古マンション事情に詳しい会社であれば、条件に合った物件を探しやすくなります。
また、築年数が同程度でも、マンションごとに管理状態や修繕計画は異なります。単に「築浅か築古か」だけで判断せず、建物の管理や将来の修繕まで含めて検討できる会社が望ましいす。相談時には、希望エリアでの取引経験や施工事例、どのような物件を提案しているかを確認してみましょう。
中古マンションには、リノベーションの自由度が高い物件もあれば、構造や設備の条件によって変更できる範囲が限られる物件もあります。確認したいのは、壁を撤去できる構造か、水回りを移動できる配管経路か、梁や柱が間取り変更の妨げにならないかといった点です。
さらに、専有部分と共用部分の範囲や管理規約上の制限も確認する必要があります。図面だけでは判断できないこともあるため、購入前の内見や資料確認の段階で、設計・施工の視点から物件を見られる会社かどうかが重要です。
関連記事：中古物件でリノベーションしやすい物件とは？選び方のポイントを紹介
東京では物件価格が高額になりやすいため、気に入った物件に予算をかけすぎると、リノベーションに十分な費用を残せないことがあります。会社を選ぶ際は、物件価格だけではなく、リノベーション費用や購入時の諸費用まで含めた総予算を提案できるかを確認しましょう。
たとえば、総予算が決まっていれば、希望する工事内容から必要なリノベーション費用を見込み、その分を差し引いて物件価格の上限を考えられます。物件と工事を別々に決めるのではなく、総額を見ながら調整することで予算オーバーを防ぎやすくなります。
関連記事：リノベーションの予算はどれくらい？予算の立て方や抑え方を徹底解説！
中古マンション購入＋リノベーションでは、物件価格と工事費だけでなく、仲介手数料や登記費用などの諸費用、頭金、引っ越し費用などもかかります。
また、金融機関や審査条件によっては、工事費用や諸費用を住宅ローンと一体で借りられる場合があります。そのため、単に借入可能額を確認するだけでなく、リノベーション費用や諸費用まで含めた資金計画を早い段階から相談できる会社を選ぶと安心です。
関連記事：マンション購入は年収いくらあればいい？価格の目安や無理のないローンの組み方も解説
ウェブサイトなどで施工事例を見比べるときは、デザインの好みだけでなく、住戸の広さ・間取り・家族構成・工事費などもあわせて確認しましょう。
たとえば、60㎡台のファミリー向け住戸を検討している方が、100㎡を超える高額なリノベーション事例だけを見ても、実際の予算や空間のイメージをつかみにくいもの。自分の検討する条件に近い事例があるほど、会社の提案力や得意分野を判断しやすくなります。また、リノベーション前の課題や間取り変更の理由まで掲載されていれば、暮らし方に対してどのような提案をする会社なのかも確認できます。
マンションのリノベーションには、戸建てとは異なるルールがあります。マンションごとの管理規約や使用細則に従う必要があり、専有部分であっても何でも自由に工事できるわけではありません。たとえば、使用する床材の遮音性能・工事時間や曜日の指定・資材搬入時のエレベーターの使用条件、といったルールが定められていることがあります。また、原則的に着工前に管理組合への工事申請・許可が必要です。
こうした手続きを把握しているだけでなく、過去にマンションリノベーションを数多く経験し、管理会社や管理組合との調整にも慣れている会社を選ぶとスムーズに進められます。
見積もりを比較するときは、合計金額だけを見るのではなく、「何にいくらかかっているのか」を確認しましょう。リノベーション費用には、解体・内装・設備・電気・給排水などの工事費のほか、設計費や諸経費などが含まれます。どこまでが見積もりに含まれているかは会社によって異なるため、不明な点は必ず説明してもらいましょう。
また、中古マンションでは、解体してから初めて配管や下地の劣化が見つかることもあります。追加工事が必要になった場合の費用の決め方や、どの段階で説明があるのかも事前に確認しておくと安心です。
関連記事：予算1000万円でどこまでリノベーションできる？施行部位ごとの費用や施工事例も
リノベーションが完成したら終わり、ではありません。入居後に設備の不具合や施工上の問題が見つかる可能性もあるため、保証やアフターサービスの内容が重要になります。
確認したいのは、工事部分の保証期間や対象範囲・設備機器の保証・定期点検の有無・不具合が発生した場合の連絡窓口などです。どのような不具合が、どのくらいの期間、どのような条件で保証されるのかまで確認しておきましょう。
誠実な担当者は、できることだけでなく、できないことや注意点も説明してくれます。たとえば、「この物件では希望する水回り移動が難しい」「予算内では設備と間取り変更の両方を実現するのは難しい」といった不都合な情報も、購入前に率直に伝えてくれるはずです。また、条件によっては無理に購入を勧めず、別の物件を検討したほうがよい理由を説明してくれる場合もあります。質問への答えが具体的か、メリットとリスクの両方を説明しているかも確認して選びましょう。
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東京で中古マンション購入＋リノベーションを進める際は、物件価格や立地だけで判断すると、購入後に思わぬ問題が見つかることがあります。とくに注意したいのは、希望する工事の可否・物件とリノベーションの予算配分・マンションの管理状態です。
失敗の多くは、事前の確認不足や比較する視点の偏りが原因で起こります。よくある失敗とその原因をあらかじめ知り、物件購入前から必要な確認をしておくことで、後悔のリスクを減らしましょう。
| よくある失敗 | NG例（おもな原因） | OK例（対策） |
|---|---|---|
| 希望のリノベーションができない | 購入前に工事可否を確認していない | 管理規約・構造・配管などを購入前に確認する |
| リノベーション費用や諸費用が不足する | 物件価格を優先して予算を組んでいる | 工事費・諸費用を含む総予算から物件価格を決める |
| 管理状態や維持費で後悔する | 立地や築年数だけで判断する | 管理状態・修繕計画・修繕積立金まで確認する |
| 追加費用や施工・保証面で後悔する | 見積金額の安さだけで会社を選ぶ | 見積内容・施工品質・保証まで含めて比較する |
| 完成後のイメージが希望とズレる | 自分に近い条件の施工事例を確認しない | 広さ・予算・家族構成が近い事例まで確認する |
中古マンションを購入したあとで、「この壁は撤去できない」「希望する位置までキッチンを移動できない」と分かるケースがあります。
マンションのリノベーションでは、建物の構造や給排水管の位置、管理規約などによって工事できる範囲が決まります。たとえば、建物を支える構造上重要な壁は撤去できなかったり、水回りを希望する場所まで移動できなかったりする場合があります。また、床材の遮音性能や設備の仕様、工事方法などについて管理規約で条件が定められていることも。
リノベーションを前提として購入するなら、希望する工事が実現できそうかを購入申込前に確認しましょう。
物件購入後に、思っていたほどリノベーションに予算をかけられなくなるケースもあります。中古マンション購入では、物件価格のほかにも仲介手数料・登記費用・ローン関連費用などが必要です。さらに、工事後には引っ越しや家具・家電の購入費もかかります。とくに東京では物件価格が高額になりやすいため、希望エリアや物件そのものを優先するうちに、工事費へ回せる予算が少なくなることがあります。
物件価格だけを見て予算内だと判断するのではなく、最初からリノベーション費用や諸費用まで含めた総額を整理しましょう。希望する工事に必要な予算をある程度確保したうえで、購入できる物件価格の上限を決めると、資金不足を防ぎやすくなります。
立地や築年数だけで物件を選ぶと、購入後に管理状態や将来の費用負担に悩む可能性があります。中古マンション選びでは、建物がどのように管理されているかも重要です。たとえば、共用部分の管理状態が十分でなかったり、長期修繕計画に課題があったり。修繕積立金の額や将来の修繕予定によっては、購入後の負担が増えることも考えられます。管理規約・長期修繕計画・修繕積立金・過去の修繕履歴など、確認できる資料に目を通し、全体を見て判断しましょう。
見積金額の安さだけで会社を選んでも、あとから追加費用が発生したり、施工内容や保証に不満が残ったりする場合があります。リノベーション会社を比較するとき、もちろん金額は重要な判断材料ですが、それだけでは十分ではありません。希望する工事が見積もりに含まれていなかったり、会社によって設計費や諸経費の扱いが異なったりすることがあります。また、リノベーションでは設計力や施工品質、引き渡し後の保証体制なども重要です。
複数社を比較する場合は、見積もりに含まれる工事範囲や設備仕様、追加費用の考え方まで確認しましょう。会社による価格差が大きい場合は、「なぜ安いのか」「なぜ高いのか」を説明してもらうことで、より納得して判断できます。
リノベーションが完成してから、「思っていた雰囲気と違う」「暮らし方に合わなかった」と感じるケースもあります。こうしたズレを防ぐためには、会社の施工事例をデザインの好みだけで見るのではなく、住戸の広さや間取り・家族構成・予算など、自分の希望する条件に近い条件で確認しましょう。さらに、リノベーション前の課題と、それをどのような設計で解決したのかまで見ると、提案力を判断しやすくなります。
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中古マンション購入してリノベーションするなら、できるだけ早い段階で専門会社へ相談すると安心です。
とくにおすすめのタイミングは
・物件探しを始める前
・気になる物件が見つかったとき
・住宅ローンを検討するとき
この3つです。
この段階では、希望するエリアや広さ・間取り・暮らし方・リノベーションで実現したいことなどを整理しながら、総予算の目安を考えます。とくに重要なのが、物件購入にかける予算とリノベーションに残しておく予算のバランスです。物件探しを先に進めてしまうと、購入価格が当初の想定を上回り、希望するリノベーションに十分な費用をかけられなくなることがあります。物件探し前から相談すれば、「この予算なら物件価格はどの程度までに抑えるか」「希望する工事にはどれくらいの費用を見込むか」といった大枠を決めてから始められます。
候補となる中古マンションが見つかったら、購入を決める前にリノベーション会社へ相談しましょう。確認したいのは、希望する間取り変更や水回り移動ができそうか、どの程度の工事費がかかりそうかといった点です。人気のある物件は、短期間で購入者が決まってしまうこともあります。そのため、物件を見つけてから会社を探し始めるのではなく、あらかじめ相談先を決めておくとスムーズです。
住宅ローンを具体的に検討する段階も、リノベーション会社へ相談したいタイミングです。中古マンション購入＋リノベーションでは、物件価格だけでなく工事費や購入時の諸費用なども含めて資金計画を立てる必要があります。そのため、住宅ローンの事前審査や本審査を進める前に、リノベーション費用の概算も含めて資金計画を整理しておくと安心です。
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中古マンションを購入してリノベーションするなら、物件探しと住まいづくりを合わせて考えることが大切です。グローバルベイスのオーダーリノベーションサービス「マイリノ」では、中古マンションの物件探し・資金計画・デザイン設計・施工までをワンストップで相談していただけます。物件を探し始める段階から、予算や希望する暮らし方を踏まえて住まいづくりを進められるのが特徴です。
マイリノでは、まだ購入する物件が決まっていない段階からご相談いただけます。中古マンションをリノベーションする場合、立地や価格だけでなく、希望する間取りを実現できるか、リノベーション費用をどの程度確保するかといった視点も必要です。物件探しとリノベーションを同じ窓口で相談することで、住みたいエリア・広さ・予算に加えて、リノベーション後の暮らしまで考えながら検討できます。
マイリノでは物件探しだけでなく、資金計画や住宅ローンについてもご相談いただけます。最初に総予算を整理したうえで物件購入費とリノベーション費用の目安を考えることで、「物件に予算をかけすぎて希望する工事ができない」といった事態を防ぎやすくなります。
リノベーション会社を選ぶ際は、自分の希望に近い施工事例を確認することも大切です。グローバルベイスの公式サイトでは、オーダーリノベーションの施工事例を多数公開しており、専有面積・テーマ・工事費用などから条件を絞って探すことが可能です。自分の計画に近い住まいの事例を見ると、リノベーション後のイメージを具体化しやすくなります。
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詳しくはこちら＞＞ここでは、グローバルベイスの施工事例から、物件選びとリノベーションを一体的に進めた3つの事例をご紹介します。
| 所在地 | 東京都新宿区 |
| 専有面積 | 64.26㎡ |
| 家族構成 | ファミリー |
| 間取り | 2LDK＋WIC |
| 工事費 | 1,860万円 |
| 築年月 | 1980年11月 |
希望エリアを優先しつつ、最初からフルリノベーションを前提に物件を選んだ事例です。お施主様は同じエリアの賃貸住宅に約6年間暮らしており、お子様の保育園を変えずに済むことなどから、住み慣れた地域で住まいを探していました。フルリノベーションを前提に中古マンションを探し、気になっていた物件が売りに出た際、内見当日に購入を申し込んだそうです。
リノベーションでは、家族の暮らし方に合わせて間取りや収納、造作家具などを計画。寝室の小上がり収納・キッチンのカウンターテーブル・レコード棚などを造作し、限られた面積を有効に使いながら、こだわりの住まいに仕上げています。
| 所在地 | 東京都港区 |
| 専有面積 | 82.17㎡ |
| 家族構成 | ファミリー |
| 間取り | 3LDK＋納戸＋WIC・SIC |
| 工事費 | 非公開 |
| 築年月 | 2006年10月 |
物件の広さを活かしながら、間取り・収納・家事動線を暮らし方に合わせてリノベーションした事例です。お施主様は、子育て環境の良さからそれまでお住まいのマンションと同じエリアでの住み替えを検討。住戸の広さ・リビングの形・ペットと暮らせることなどを条件に物件を探し、リノベーションを前提に中古マンションを購入しました。
閉鎖的だったキッチンはリビング・ダイニングを見渡せる対面式へ変更。隣接する洋室との間にガラスの引き戸を取り入れることで、光を通しながら空間を仕切っています。さらに、洗面室・納戸・主寝室・リビングをつなぐ回遊動線を設け、日々の移動や家事のしやすさにも配慮しました。
| 所在地 | 東京都 |
| 専有面積 | 90㎡ |
| 家族構成 | ファミリー |
| 間取り | 2LDK＋納戸 |
| 工事費 | 2,000万円 |
| 築年月 | 非公開 |
購入前にリノベーションの可否を確認し、物件特有の条件や予算を踏まえて設計を調整した事例です。お施主様は城南エリアを中心に約2年間住まいを探し、50件以上を内見。戸建てや新築マンションも検討した末、間取りや内装を自分たちの好みに変えられる中古マンション＋リノベーションを選択しました。
物件購入前にグローバルベイスへ相談し、設計担当者とともに内見。壁を撤去できるか、希望するキッチンの形が実現できるかなどを確認したうえで購入しています。屋上へ続く階段がある特徴的な間取りで、設計では予算とのバランスを見ながら工夫を重ねました。白を基調に木のぬくもりを取り入れた北欧テイストでまとめ、暮らしに合わせて照明計画や収納、在宅勤務スペースなどを整えています。
理想の住まいをワンストップで実現できるリノベーションサービス「MyRENO マイリノ」
詳しくはこちら＞＞
グローバルベイスの「マイリノ」では、物件探しから資金計画・設計・施工までをひとつの窓口で相談できる、ワンストップサービスをご提供しています。希望する暮らしと予算の両方を整理しながら住まいづくりを進める、おおまかな流れを確認してみましょう。
まずは、住みたいエリアや希望する広さ・家族構成・リノベーションで実現したいことなどを相談します。資金計画については、現在の希望だけでなく、将来のライフイベントも踏まえて考えましょう。物件価格だけで予算を決めるのではなく、リノベーション費用まで含めて総額を整理しておくことがポイントです。
予算や希望条件が整理できたら、中古マンションを探します。物件選びでは、エリアや価格・広さだけでなく、希望するリノベーションを実現できそうかという視点も重要です。
中古マンションは、構造や配管、管理規約などによってリノベーションできる範囲が異なります。気になる物件について購入前から専門家に相談し、希望する間取りや設備変更が可能か確認しておきましょう。マイリノでは、資金計画に沿って物件を探し、内覧しながら候補を検討します。
購入する物件が絞れてきたら、物件価格とリノベーション費用を踏まえて資金計画を具体化します。住宅ローンについては、いくら借入できるかだけでなく、毎月の返済額や将来の家計負担も含めて考えることが大切です。また、物件購入費とリノベーション費用をどのように借りるかは、金融機関や利用するローンによって異なります。必要な工事費の概算を把握したうえで、無理のない資金計画を立てましょう。
物件の購入後に、具体的な間取りやデザイン、設備・仕様を決めていきます。施工に入ってからは、解体後の確認→施工中の中間確認→完成前の最終確認→完成→引き渡しへと進みます。
マイリノの提供するワンストップサービスでは、物件探しの段階から同じ窓口で相談していただけるため、購入時に考えていた希望を設計・施工までスムーズにつなげられます。
理想の住まいをワンストップで実現できるリノベーションサービス「MyRENO マイリノ」
詳しくはこちら＞＞東京で中古マンションを購入してリノベーションする際によくある疑問・質問をまとめました。
→A. ワンストップ型の会社がおすすめです。
中古マンション購入＋リノベーションでは、物件を購入したあとに工事内容を考えるのではなく、物件選びの段階から予算やリノベーションの可否を検討することが重要です。物件探し・資金計画・設計・施工をまとめて相談できる会社なら、それぞれを別々に進めるより情報を共有しやすく、総予算や希望する住まいを踏まえて物件を選びやすくなります。
→A. リノベの可否を確認してから購入でき、総予算を組み立てやすいことです。
中古マンションは、構造・配管の状況・管理規約などによって工事できる範囲が異なります。ワンストップ型の会社へ購入前から相談すれば、希望するリノベーションができそうか、どの程度の費用が必要かを確認しながら購入の判断ができます。物件価格とリノベーション費用のバランスも調整しやすいです。
→A. 物件価格だけでなく、工事の条件や資金計画まで含めて確認することです。
東京では物件価格が高額になりやすいため、リノベーション費用とのバランスが大切です。物件価格・工事費用・その他諸費用を含めた総予算を考えて進めましょう。また、管理規約・建物の構造・給排水管の位置などによって、工事に制限がかかる場合があります。
→A. リノベーション前提なら、物件購入前の相談がおすすめです。
できれば物件探しを始める段階から相談し、購入の判断にも専門家の視点を取り入れると安心です。希望する間取り変更や水回りの移動がその物件で可能かどうか、どの程度のリノベーション費用がかかりそうかを確認できます。
→A. 物件探しから資金計画、リノベーションの設計・施工まで相談できます。
グローバルベイスでは、物件の購入相談から設計・施工まで一貫して手がけています。「何から考えれば良いかわからない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
理想の住まいをワンストップで実現できるリノベーションサービス「MyRENO マイリノ」
詳しくはこちら＞＞東京で中古マンションを購入してリノベーションする場合は、物件選びとリノベーション計画を一体で考えることが大切です。先に物件を購入してしまうと、「希望する工事ができなかった」「リノベーション費用が不足した」といった問題につながる可能性があります。
会社を選びの際は、物件探しから資金計画・設計・施工まで相談できるかどうか、マンション特有の構造や管理規約に詳しいか、費用やリスクについて率直に説明してくれるかなどを比較しましょう。
グローバルベイスでは、中古マンションの物件探しから資金計画、リノベーションの設計・施工までワンストップでご相談いただけます。まだ購入する物件が決まっていない段階でも大丈夫です。「どのくらいの予算で、どのような住まいを実現できるのか」を専門家と一緒に考えてみませんか？
