マンションリノベーションを選ぶメリット
中古マンションを購入してリノベーションするリノベーションマンションが人気の理由として、新築物件と中古物件の価格や物件数の違いがあります。
新築よりも価格が安い
中古マンションをリノベーションする最大のメリットは、新築マンションを購入するよりも安価に理想の住居が手に入れられることです。希望の立地や人気エリアで割安に住居を手に入れたい方や、予算に成約がある中で条件の良い物件を探している方にとって、大きなメリットになるでしょう。
こちらは公益社団法人不動産流通推進センターの統計をもとに、令和5年3月〜令和6年2月に分譲された新築マンションと、同時期に成約された中古マンションの平均価格の推移を比較したグラフです。全期間を通じて、新築マンションの平均価格が中古マンションを大きく上回っています。両者の差額は最小で1,940万円、最大で9,919万円です。
新築は供給されるエリア、戸数が限られている
新築マンションは購入したいと考えたタイミングで、販売されている物件を購入することになるため、供給されているエリアや戸数が限られています。「○○駅の近くの物件が欲しい」と思っても、駅近くには既に商業施設やマンションが立っていて、希望するエリアでの新築マンションの供給は何年もないというケースもあり得ます。
一方、中古マンションは、過去に販売されていたマンションのうち、所有者が売りに出している物件から選べるため、幅広い選択肢の中から探すことが可能です。
自由度が高く自分好みの住まいにできる
新築のマンションでは、間取りや内装、設備など、ほとんどの仕様が決められています。いくつかの間取りや内装プランから選べることはありますが、なかなかすべて自分好みというわけにはいかないでしょう。
一方、リノベーションであれば、間取りや内装を自分好みに変えることが可能です。家族やライフスタイルに合わせて間仕切り壁を撤去したり、好みのデザインの床材や壁紙を選んだりと、住まいを自由にアレンジできます。
資産価値が向上する
リノベーションをすると、物件の資産価値が高められるというのもメリットの一つです。マンションの資産価値は、新築してからすぐは築年数が経つごとに下がっていきますが、築20〜25年あたりをすぎると横ばいになるというのが一般的です。
築年数による資産価値の下落が落ち着くと、あとは立地条件やお部屋の広さ、きれいさがマンションの資産価値を決めます。リノベーションで間取りを使いやすく、内装や設備をきれいにすれば、他の物件と比べてニーズや資産価値を高められるのです。
リノベーションとリフォームを比べたときに、リノベーションは「価値を高める工事」、リフォームは「劣化を元に戻す工事」といわれています。せっかくであれば、より資産価値を高められるリノベーションを選びたいですよね。
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リノベーションとは？リフォームとの違いやメリット・デメリット比較マンションのリノベーションの注意点は？
リノベーションで変えられるのは専有部分
①窓や玄関ドア・バルコニー
マンションは共用部分と専有部分で構成されており、所有者が自由にリノベーションできるのは専有部分の範囲のみです。専有部分は「○○号室」として仕切られた、外壁や隣戸との間の界壁、床スラブの内側の部分になります。共用部分は、エントランスやロビー・階段・共用廊下などのほか、構造部分となる壁や床・柱や梁も該当し、自由にリノベーションすることはできません。そのほかバルコニーや専用庭、玄関ドア、窓は独占的に使用することができますが、共用部分にあたります。
玄関ドア自体を勝手に交換することはできませんが、塗装したりシートを張ったりすることで室内側の色を変えることができます。窓のサッシやガラスを交換することは原則的にできませんが、室内側に内窓を追加して二重窓化することは可能です。
②水回り
キッチンや浴室・洗面台・トイレといった「水回り」のリノベーションの自由度は、床下の構造が重要となります。コンクリートスラブと床の間に排水管が通っている二重床構造となっていれば、その空間にゆとりがあるほど水回りを移動させやすくなります。これは、水回りには欠かせない排水管を設置する際に、一定の勾配を確保する必要があるためです。そのため、コンクリートスラブのすぐ上に床材を貼る「直床構造」構造の場合、残念ながら水回りを移動するリノベーションは難しいでしょう。ただし、プランによっては水回りの床を上げたり、壁をふかしたりすることで対処できる場合もあります。
③壁や天井
天井裏（コンクリートスラブと天井材に挟まれた空間）がある場合は、既存の天井材を撤去して天井高を上げることができます。逆に、構造むき出しに仕上げられた天井に内装材を張り、配管をすっきり隠すことも可能です。ただしマンションの階数によっては内装制限の対象になり、内装材の種類に制限が生じる場合があります。壁については、建物の構造に影響のない「間仕切り壁」はなくすことができますが、建物を支える「耐力壁」は撤去できません。マンションの構造については詳しくは次の項目で解説します。
間取り変更の自由度は構造による
間取り変更の自由度は、建物の構造に左右されます。マンションの構造には、梁と柱で支えるラーメン構造と壁で支える壁式構造があります。ラーメン構造の場合、原則的に専有部分内にあるのは撤去しても構造に影響のない間仕切り壁のため、間取り変更の自由度が高いです。壁式構造のマンションの場合は、撤去することができない耐力壁も多く、間取り変更に制限が生じます。壁式構造は、一部の低層マンションにみられます。
マンションのおしゃれなリノベーション事例18選！
マンションのリノベーションでは、間取りやデザインを変えて、自分や家族の好みやライフスタイルに合った空間を実現することができます。実際にどのような空間に生まれ変わるのか、間取り変更を伴うマンションのリノベーション事例を紹介していきます。
コンパクトなアイランドキッチンを中心にした住まい
| 工事費 |
1,100万円 |
専有面積 |
43.09㎡ |
| 間取り |
1LDK |
家族構成 |
一人暮らし |
| 所在地 |
東京都渋谷区 |
築年月 |
昭和43年10月 |
最初に紹介するのは、12.8畳のLDKにコンパクトな
アイランドキッチンを設置した事例です。アイランドキッチンというと、広いLDKに設ける大型のキッチンがイメージされやすいですが、島のように独立した調理台があるタイプのキッチンをいいます。開放的な空間になるとともに、両側を通れるため複数人で調理しやすく、対面のため家族やゲストとコミュニケーションをとりやすいといったメリットがあります。
リノベーションでは洗面所を設けて、洋室2部屋は一体化するなど、2LDKから1LDKへ間取りを変更し、壁付けキッチンからアイランドキッチンにしています。アイランドキッチンからはガラスの引き戸の洋室までを見渡せて、キッチンが住まいの中心となっています。友人を招いたときなどは、キッチンを囲んでみんなで料理や会話を楽しめる間取りです。
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ホームパーティーができる広々としたリビング
| 工事費 |
1,100万円 |
専有面積 |
79.36㎡ |
| 間取り |
2LDK+WIC+SIC |
家族構成 |
ファミリー |
| 所在地 |
東京都江戸川区 |
築年月 |
昭和50年5月 |
次に紹介するのは、リノベーションでLDKと隣室の和室を一体化し、19.7畳のLDKを設けて、ホームパーティーができる空間を実現した事例です。友人を招くことを前提に、アイランドキッチンが採用されています。
キッチンの背面の壁一面にはカウンター収納が設けられていて、ホームパーティーのときにはブッフェ台として活躍します。
キッチンは濃いブルー、リビングの壁面は淡いブルーの壁紙、そしてキッチンの背面には淡いブルーのタイルがアクセントで貼られています。ソファにもブルーを取り入れ、北欧モダンの爽やかな空間となりました。
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ゆとりある20畳を超えるLDK
| 工事費 |
1,100万円 |
専有面積 |
101.30㎡ |
| 間取り |
3LDK+WIC |
家族構成 |
一人暮らし |
| 所在地 |
東京都目黒区 |
築年月 |
昭和47年4月 |
100平方メートルを超える物件で、LDと隣接する和室を一体化して23.4畳もの広々としたLDKを実現した事例です。もともとキッチンがあった場所には洋室を設けるなど、大幅に間取りを変更しています。角部屋のため、二面の窓から光が差し込む、明るく開放的な空間となりました。
LDK全体に空間のゆとりが感じられる贅沢なつくり。キッチンで料理をする人やダイニングで食事をとる人、リビングでくつろぐ人が一つの空間で緩やかにつながることができます。こちらの物件にもアイランドキッチンが採用され、ゆとりある空間でホームパーティーを楽しむことも可能です。
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リビングと緩やかにつながるガラス張りのキッチン
| 工事費 |
非公開 |
専有面積 |
55.27㎡ |
| 間取り |
2LDK |
家族構成 |
二人暮らし |
| 所在地 |
東京都板橋区 |
築年月 |
平成10年7月 |
続いて紹介するのは、ガラス張りのキッチンが印象的な事例。キッチンは元の間取りでも同じ位置にありますが、リノベーションで廊下部分をLDに取り込み、キッチンの周囲をガラス張りとすることで、LDと緩やかにつなぎました。キッチンからLDを見渡せて、LDからもキッチンで作業する人を見ることができるため、コミュニケーションがとりやすくなるといったメリットもあります。
ガラス張りでペンダントライトが設けられたスタイリッシュなキッチンは、レストランのオープンキッチンをイメージしたもの。濃紺と白、ナチュラルな木目でまとめられたLDもおしゃれで、お店にいるような気分で食事を楽しめそうです。
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自然光と暮らす
| 工事費 |
1,000万円 |
専有面積 |
53.42㎡ |
| 間取り |
1LDK+WIC |
家族構成 |
一人暮らし |
| 所在地 |
大阪市西区 |
築年月 |
昭和58年11月 |
リビングと寝室は、突板仕上げの間仕切りでゆるやかにゾーニング。上部にガラスを使用し、リビングや寝室が広く開放的に感じられる工夫を施しました。寝室には、屋久杉を使用した造作ベッドを配置。圧迫感がなく座りやすい低めの高さで、掃除がしやすいよう2つに分割できるのが、こだわりポイントです。枕元には、設計担当が見つけてH様が一目惚れしたというブラケットライトを取り付け、寝ながらつけたりけしたりできる位置にスイッチを設置しました。ベッドからもリビングの電気を消すことができます。
リビングの窓際の床は、タイルを採用。お部屋の色合いと調和する、白のシンプルなデザインが特徴です。
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室内窓のある壁でリビングを緩やかに仕切る
| 工事費 |
922万円 |
専有面積 |
55.91㎡ |
| 間取り |
2LDK |
家族構成 |
二人暮らし |
| 所在地 |
東京都江東区 |
築年月 |
昭和49年9月 |
続いて紹介する事例は、まるでおしゃれなカフェやショップのような雰囲気。天井は
躯体のコンクリート現し。換気ダクトや電気配線がむき出しで、
ダクトレールが用いられています。しかし、一般的な
インダストリアルスタイルのように粗削りな印象ではなく、配線のラインがきれいで上品な雰囲気です。また、緩やかに洋室と仕切られたストーンタイルの壁に設けられた水色のフレームの室内窓は、遊び心が感じられるとともに、空間の広がりを感じさせます。窓に設置されたラダーテープが印象的なブラインドも、ショップらしい雰囲気を醸し出しています。
元の間取りではバルコニーに面して和室が2部屋あり、奥にダイニングキッチンがありましたが、LDKと洋室を設けるなど大幅に間取りを変更。計算つくされたリノベーションによるスタイリッシュな空間に生まれ変わりました。
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“窓のない部屋”を室内窓で解決
| 工事費 |
890万円 |
専有面積 |
59.95㎡ |
| 間取り |
1LDK |
家族構成 |
一人暮らし |
| 所在地 |
神奈川県横浜市 |
築年月 |
昭和59年1月 |
マンションでは角部屋を除くと、窓がある外壁に接しているのは二面のみです。そのため、しばしば引き戸で仕切られた窓のない部屋ができてしまいます。そこでこの事例では、
室内窓を設けることで、窓に面したリビングの自然の光を窓のない洋室に送りました。室内窓の下のカウンターの上には観葉植物が置かれ、さながら外部に接している窓のようです。壁はグレーとホワイト、木目調の壁紙が貼り分けられていておしゃれな雰囲気で、カフェ風の空間にコーディネートされています。
元はバルコニーに面して和室と洋室が並び、中央に窓のないダイニングキッチン、奥に洋室と浴室などの水回りがある3DKの間取り。リノベーションで、明るく開放的な2LDKの住まいとなりました。
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猫も人も快適に共存できる住まい
| 工事費 |
1,000万円 |
専有面積 |
53.20㎡ |
| 間取り |
1LDK+WIC |
家族構成 |
一人暮らし |
| 所在地 |
東京都世田谷区 |
築年月 |
平成6年4月 |
続いて紹介するのは
動物病院院長の監修によって、人も猫も快適に暮らせる住まいをリノベーションで実現した事例。リノベーションで3DKの間取りを一新して2LDKに変更し、猫が入れない洋室が一部屋設けられています。
リビングと隣接する洋室の窓辺には、キャットウォークと棚を設置し、棚には猫がのぞける穴がつくられました。また、リビングの壁際にはキャットステップが設けられているなど、室内で過ごす猫がいろいろな場所で過ごせるように配慮されています。造作家具で猫のための空間をつくったため、遊び心が感じられ、インテリア性も高い空間となりました。
猫を飼っていると、問題になることが多いのがトイレの設置場所です。こちらの事例では、見た目にも配慮して、洗面台の下部に正面の扉を閉めたまま使用できるトイレのスペースが設けられました。匂いが気にならないように、換気システムも取り付けられています。
猫も人も、快適に楽しく過ごせる様子が目に浮かぶリノベーションが実現しています。
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緩やかにプライベート空間を仕切る
| 工事費 |
非公開 |
専有面積 |
44.04㎡ |
| 間取り |
1LDK+WIC |
家族構成 |
一人暮らし |
| 所在地 |
神奈川県横浜市 |
築年月 |
昭和49年11月 |
続いて紹介するのは、2DKの間取りから、居室に建具がなく、緩やかにつながる1LDKにリノベーションした事例です。玄関から入ると、廊下を経てLDKへとつながっていますが、LDKにはドアなどの建具がなく、一体化した空間になっています。また、LDKに隣接した洋室にも建具は設けられてなく、一面はガラスで仕切られ、キッチンや通路スペースから眺められます。トイレや洗面室、浴室の水回りにのみ扉があり、玄関から居室全体が緩やかにつながる空間となりました。
洋室との仕切りのガラスのフレームや照明器具、吊り棚のフレームなどが黒で統一されてスタイリッシュな印象です。貼り分けられたグレーの壁紙ともマッチして、カフェやバーを彷彿させるおしゃれな雰囲気となっています。
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子育てしやすい小上がりのあるリビング
| 工事費 |
1,200万円 |
専有面積 |
75.00㎡ |
| 間取り |
2LDK+WIC+SIC |
家族構成 |
ファミリー |
| 所在地 |
東京都渋谷区 |
築年月 |
昭和36年10月 |
最後に紹介する事例は、元の間取りではバルコニーに面して、LDKと和室が並ぶ、いわゆる縦長リビングの間取りでした。リノベーションによって、LDKがバルコニーに面して間口いっぱいに広がる、明るい横長リビングに変更されています。横長リビングの場合、新築マンションでは一般的に、LDKの奥に窓のない中和室や引き戸で仕切る洋室が設けられています。この事例ではリビングの一部として、下部に収納スペースを設けた小上がりを設けて、キッズスペースにしているのが特徴的です。キッチンから目が行き届きやすいため、家事をしながら子どもの様子を見守ることができます。
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子どもが走り回れる1階の住まい
| 工事費 |
990万円 |
専有面積 |
59.37㎡ |
| 間取り |
1LDK |
家族構成 |
ファミリー |
| 所在地 |
東京都渋谷区 |
築年月 |
昭和43年9月 |
小さなお子さんのいるご家庭では「子どもには思いっきり遊んでほしいけれど、マンションだと下階への足音が気になる」と悩まれている方も多いのではないでしょうか。こちらの事例ではマンションの一階の物件を選んで、好みの間取りにリノベーションされました。お庭もあるのでプール遊びもでき、広いリビングでは思いっきり走り回れます。リビングのお子さんのようすを見守れるよう、キッチンの向きも変えてL型に変更しました。
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夫婦で在宅ワークができる1LDKに
| 工事費 |
1,000万円 |
専有面積 |
58.16㎡ |
| 間取り |
1LDK |
家族構成 |
二人暮らし |
| 所在地 |
東京都世田谷区 |
築年月 |
昭和46年3月 |
コロナ禍でリモートワークが普及し、家で仕事をする方も増えましたよね。こちらのご夫婦も在宅勤務が続き、ワンルームのマンションではストレスを感じるようになったことから、リノベーションマンションへの引っ越しを考え始めたそうです。リノベーションする物件は、ご夫婦の勤務先のちょうど中間地点に購入。2人分の個室つくるとリビングが狭くなってしまうので、リビングに奥様の、納戸にご主人の
仕事スペースをつくりました。
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おうち時間が充実するカフェ風キッチン
| 工事費 |
1,000万円 |
専有面積 |
54.18㎡ |
| 間取り |
1LDK |
家族構成 |
二人暮らし |
| 所在地 |
東京都墨田区 |
築年月 |
平成26年2月 |
おうち時間が増えるなか、お部屋での居心地のよさにこだわりたいという方も多いかと思います。こちらの事例では、
カフェのようにゆったりと過ごせるキッチンにこだわってリノベーションしています。当初希望されていたアイランドキッチンではサイズの規制があったため、広く使える対面式のカウンターキッチンに変更。キッチンでコーヒーを入れ、カウンターに座って飲むと、まるでカフェですごしているかのようです。木の壁をつくるなどカフェ風のナチュラルな内装にもこだわりました。
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広いお風呂で一日の疲れを癒す
| 工事費 |
1,080万円 |
専有面積 |
62.20㎡ |
| 間取り |
1LDK |
家族構成 |
二人暮らし |
| 所在地 |
東京都世田谷区 |
築年月 |
平成10年3月 |
T様は「新築だと好みに合わず、予算的にも希望通りの場所が難しい」と悩んでいたところ、リノベーションのことを知り、中古物件を購入してリノベされることになりました。こだわりポイントは、広いお風呂。設計士から「なかなかこんな広いお風呂を入れる人はいない」と言われるほどお風呂を優先的に広くし、ゆったりと一日の疲れを癒せるようにしました。寝室はコンパクトにして、リビングは広めに…とメリハリをつけた間取りもポイントです。
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家族みんなが個室を持てる広々した住まい
| 工事費 |
非公開 |
専有面積 |
93.18㎡ |
| 間取り |
4LDK＋書斎 |
家族構成 |
ファミリー |
| 所在地 |
東京都世田谷区 |
築年月 |
平成3年2月 |
こちらの物件は専有面積93.18㎡と、都心部なのにかなりの広さ。町田の一戸建てから便利な場所に引っ越したいということで、予算内で世田谷暮らしが叶う中古マンションのリノベーションを選ばれました。家族3人の寝室と書斎、そしてもう一人ご家族が戻ってこられたときに使えるようなゲストルームも確保。オープンなキッチンや、持ち物がすべて収まるような収納スペースを確保したのもこだわりです。
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あえて間仕切りのない大きなワンルームに
| 工事費 |
1,100万円 |
専有面積 |
67.60㎡ |
| 間取り |
1R |
家族構成 |
一人暮らし |
| 所在地 |
東京都渋谷区 |
築年月 |
昭和40年1月 |
こちらは逆に、なるべく間仕切り壁をなくし、広々としたワンルームにリノベーションされた事例です。カリフォルニアに住んでいた時の大きなワンルームのお部屋が気に入っていたということで、それと近いかたちで設計しています。ワンルームなら面倒なお掃除もルンバにお任せ。トイレも床につかないフロートタイプを実現させ、サッと床掃除ができるようにしています。コンクリートむき出しの天井でインダストリアルな雰囲気を出し、キッチンや床材もスタイリッシュなお部屋に似合うようこだわりました。
→リノベーション事例を詳しく見たい方はこちら
マンションでも広い玄関土間のある暮らしを
| 工事費 |
980万円 |
専有面積 |
63.18㎡ |
| 間取り |
1LDK+S |
家族構成 |
二人暮らし |
| 所在地 |
東京都新宿区 |
築年月 |
昭和44年5月 |
最近人気の間取りの一つが、靴でも入れるような「
土間スペース」。自転車やベビーカー、アウトドア用品など、外で使うものを保管する場所に最適です。マンションだと一戸建てのような土間スペースは難しいと考えている方も多いのですが、決してそんなことはありません。こちらの事例では、玄関から入ったところを、モルタル仕上げの広い土間に。趣味の物を置けるような
棚も造作しました。新築マンションではなかなか見られない間取りが叶うのも、リノベーションならではといえるでしょう。
→リノベーション事例を詳しく見たい方はこちら
暮らしに合わせたゾーニングで快適に
| 工事費 |
1,400万円 |
専有面積 |
79.21㎡ |
| 間取り |
1LDK |
家族構成 |
二人暮らし |
| 所在地 |
東京都世田谷区 |
築年月 |
昭和49年9月 |
夫婦2人暮らしのこちらのお宅では、たくさんの部屋数は不要ということで、リビングやお風呂を広くリノベーションしました。玄関から土間を通って、直接
ウォークインクローゼットに入れるように。中には書斎スペースもつくって、リモートワークもできるつくりになっています。昼間はストレスなく仕事に集中でき、夜は広々としたリビングでリラックスタイムをすごせますね。キッチンを対面式のペニンシュラキッチンにしたことで夫婦の会話もはずみ、おうち飲みの時間も楽しくすごせているそうです。
→リノベーション事例を詳しく見たい方はこちらグローバルベイスでは、他にもおしゃれなリノベーション事例がたくさん！おしゃれなリビングを実現したいという方は、こちらの記事も参考にされてください。
参考／
おしゃれなリビングのリノベーション事例13選！部屋づくりのポイントを知ろう
マンションのリノベーションの注意点は？
マンションのリノベーションでは、所有者が自由にリノベーションできる範囲は決められています。また、マンションのリノベーションは、新築マンションを購入するよりも間取りやデザインの自由度が高くなります。しかし戸建てと比べると構造や管理規約による制約もあります。
リノベーションで変えられるのは専有部分
マンションには共用部分と専有部分があり、所有者が自由にリノベーションできるのは専有部分のみです。共用部分はエントランスやロビー、階段、共用廊下などのほか、構造部分となる壁や床、柱や梁です。バルコニーや専用庭、玄関ドア、窓も共用部分の専用使用部分にあたるため、勝手に変更することはできません。専有部分は「○○号室」として仕切られた、外壁や隣戸との間の界壁、床スラブの内側の部分になります。玄関ドアを勝手に交換することはできませんが、内側の色を変えることはできます。
間取り変更の自由度は構造による
マンションの間取り変更の自由度は構造によります。マンションの構造には、梁と柱で支える
ラーメン構造と壁で支える
壁式構造があります。ラーメン構造の場合、専有部分内に構造部分にあたる間仕切り壁があるケースはほとんどないため、間取り変更の自由度が高いです。壁式構造の場合は、専有部分内に構造部分にあたる間仕切り壁があるケースがみられ、撤去できない間仕切り壁がある可能性があります。壁式構造でつくられたマンションは、一部の低層マンションです。
また、キッチンや浴室、洗面台、トイレといった水回り設備の自由度は、床下の構造が重要となります。直床構造と呼ばれるコンクリートスラブのすぐ上に床材を貼る構造の場合、水回り設備を移動することは難しいです。コンクリートスラブと床の間を排水管が通っている二重床構造の場合は、スラブと床のスペースの高さによります。スラブと床のスペースにゆとりがある方が、排水管の勾配を確保しやすいため、水回り設備の位置を移動させやすいのです。
管理規約による制限に注意
分譲マンションは所有者で構成する管理組合によって、管理規約が定められています。前述のようにリノベーションを行うには、管理規約に従って事前に管理組合に申請を行い、承認を得ることが必要です。また、マンションによっては管理規約で、カーペットなど他の床材からフローリングへの変更や水回り設備の移動、躯体への打ち込みなどが禁止されているケースがあり、フローリングの遮音等級が決められていることが多いです。リノベーションを行う前に、事前に管理規約による制限がないか確認しておくことが必要です。中古マンションを購入してリノベーションする場合は、不動産仲介会社を通じて管理組合に確認してもらいましょう。
解体工事中に追加費用が発生するケースも
壁や床の内部の状態は解体しなければわからない部分もありますが、一般的には築年数や周囲の状況から判断して、必要な補修工事費用が見積もりに含まれています。しかし、補修工事費用を含めていないケースや、想定に反して傷んでいるケースがあり、設備や内装、下地を解体した段階で、追加費用が発生するケースもあります。
マンションでよくあるのは、給排水管が劣化していることが判明するケースで、水漏れが起こる可能性があるため、交換が必要です。
リノベーション向きのマンションを探すコツ
中古マンションならどのような物件でもよいわけではなく、リノベーションのしやすさや資産価値の面などから、リノベーションに向いた物件には条件があります。
間取り変更の自由度の高い構造の物件を選ぶ
ラーメン構造の物件は基本的に専有部分内に撤去できない壁はありませんが、壁式構造の場合は撤去できない耐力壁がある可能性があります。購入を検討する物件が、壁式構造の場合は間取り変更に支障がある位置に耐力壁がないか、確認することが大切です。
また、室内の床と床スラブの間に排水管が通っていて、ふところに余裕がある物件を選ぶと、キッチンや浴室などの水回り設備の移動がしやすいです。
管理規約を確認する
マンションの購入前に不動産会社を通じて管理規約を確認することが大切です。床材のフローリングへの変更や水回り設備の移動の禁止、あるいは工事業者の指定などの規定がある物件は、思うようにリノベーションができない可能性があります。
リノベーションプランの検討を行う
購入を検討する物件が見つかった段階では、実際にリノベーションプランの検討を行うと、希望するプランが実現できるか確認できます。そのため、物件探しの段階から、リノベーション会社などのプロを活用するのが理想的です。
管理状態を確認する
マンションの管理状況は物件の価値を左右します。内見の際には、エントランスや共用廊下、階段などの清掃状況や、集合ポストや駐輪場、ゴミ置き場の使用状況などをチェックします。
また、建物が適切に維持管理されているか、外壁のひび割れや共用廊下のノンスリップシートの剥がれ、手すりのサビなどの状況も確認するべきポイントです。長期修繕計画にもとづいて適切に大規模修繕工事などの維持管理が行われているか、修繕履歴なども不動産会社を通じて確認しましょう。
耐震性能をチェックする
1981（昭和56）年6月1日以降の耐震基準は新耐震基準、それ以前の耐震基準は旧耐震基準と呼ばれていて、耐震性能が大きく異なります。1981年6月1日以降に建築確認を受けた新耐震基準の物件や、旧耐震基準の時代の物件でも現行の耐震基準に適合している物件を選ぶと安心です。ただし、1982年頃に完成した物件は旧耐震基準にもとづいている可能性があるため、確認が必要です。
旧耐震基準の物件は現行の耐震基準に適合していなければ、住宅ローン控除を利用することができず、住宅ローンの審査でも不利になることもあります。
耐震性能や新耐震基準・旧耐震基準については、「
今さら聞けない！新耐震基準の建物はどれくらいの地震に耐えられるの？」で詳しく紹介しています。
